По оценке аналитиков, кадастровая стоимость жилья на курорте в среднем вырастет на 18-22%, но темпы будут сильно различаться по районам и федеральной территории Сириус.
Центральный район: рост 20-25%. Лимит земли и высокий интерес к вторичке толкают цены вверх. Новые проекты почти не появляются.
Адлерский район: рост 18-22%. Апартаменты у моря и комплексы в Имеретинской низменности продолжают дорожать благодаря спросу от приезжих и близости к аэропорту.
Хостинский район: рост 25-30%. Один из лидеров по удорожанию: премия за виды, тишину и клубные форматы.
Лазаревский район: рост 10-15%. Самый протяжённый и доступный сегмент: рост умеренный, но спрос на квартиры у моря держит динамику в плюсе.
Красная Поляна: рост 30-35%. Абсолютный лидер по темпам роста. Горный кластер превращается в круглогодичный инвестиционный актив: аренда зимой и летом обеспечивает высокую доходность.
Федеральная территория Сириус: рост 28-32%. Здесь складывается особая ситуация: сочетание статуса федерального проекта, масштабной инфраструктуры и дефицита земли формирует сверхспрос. Сегмент премиальных новостроек дорожает быстрее среднерыночного. Особенно выделяются объекты у набережной и вблизи Олимпийских объектов.
Итоги
К 2026 году Сочи сохранит двухскоростной рынок: Лазаревское и массовый сегмент растут умеренно, а Хоста, Красная Поляна и Сириус будут формировать премиальный «локомотив» удорожания.