Калининград возглавил список регионов, где семейная ипотека выгоднее аренды жилья. Но есть нюансы

Калининград стал лидером в России по выгодности семейной ипотеки в сравнении с арендой. Как отмечает РИА Недвижимость, средний платёж за однокомнатную квартиру в регионе на 21% ниже платы за её съём. «Клопс» обратился за комментарием к эксперту.

Руководитель Клуба риелторов Калининграда Олег Перевалов считает, что информация в целом соответствует действительности, но есть нюансы.

Как формируются цены

«В тех городах России, где цены на новостройки растут достаточно динамично, даже при стоимости семейной ипотеки в шесть процентов цена на квартиры увеличивается, — подчеркнул эксперт. — И количество городов, где аренда выгоднее, чем семейная ипотека, уменьшилось.

Но в Калининграде по факту цены на недвижимость практически не растут.

На бумаге — да, а на деле — нет. К примеру, застройщик поднял цену на тысячу объектов, за месяц продалось десять — один процент. Но в интернете фиксируется: цена якобы выросла. На самом деле, если брать объём, то получается сомнительная история. Но даже при этом цены за год застройщики сильно не повысили. Кто-то поднял на 5 процентов, кто-то — на 10, кто-то — на 15 процентов».

Олег Перевалов считает, что при сравнении стоимости обслуживания ипотеки и аренды не учитывается ряд факторов.

«У аренды был скачок где-то к лету, — напомнил он. — И сейчас, действительно, у нас аренда получается дороже, чем обслуживание ипотеки. Но здесь статистика немножко от лукавого.

В этом случае не берётся в расчёт, что при семейной ипотеке необходим первоначальный взнос.

А эти деньги могли бы лежать в банке и приносить доход. Также не учитывается, что квартиры, как правило, покупаются в сером ключе и людям приходится брать дополнительные кредиты на ремонт — в частности, потребительские, по гораздо более высоким процентным ставкам. А если не берут, то вкладывают свои средства, которые тоже могли бы лежать в банках и приносить доход».

Аренда дешевеет

Как отметил Олег Перевалов, стоимость аренды жилья в Калининграде имеет тенденцию к снижению.

«В начале года, действительно, арендные ставки немного подросли, — сказал эксперт. — В ожидании летнего сезона и с учётом ситуации в Анапе, куда не поехали туристы. И посуточка выросла, и долгосрочная аренда. Но сейчас ситуация, на самом деле, кардинально меняется. Во-первых, у нас получился провальный сезон.

Сейчас очень много квартир, которые раньше были в посуточном обороте, выставляются либо в долгосрочную аренду, либо на продажу.

Потому что собственники этих объектов не видят перспектив дальше заниматься этим бизнесом. В настоящее время прямо на глазах растёт количество очень даже неплохих объектов в долгосрочную аренду. И это уже начало влиять на стоимость арендной ставки. И вполне возможно, что в течение нескольких месяцев ситуация с ипотекой сравняется».

Что выгоднее

Глава клуба риелторов поделился своим мнением относительно развития ситуации.

«Даже при всех нюансах, на мой взгляд, наверное, платить по семейной ипотеке выгоднее, даже если ставка немножко превышает аренду, — отметил Олег Перевалов. — Ежемесячные платежи по ипотеке, грубо говоря, идут в свою копилку, в том числе не только на погашение процентов, но и тела кредита. Все-таки это ещё и капитализация самого объекта, его стоимость всё равно с годами растёт.

Даже если в ближайшие два-три года будет стагнация, всё равно через пять или больше лет цена квартиры вырастет.

Поэтому если есть возможность взять семейную ипотеку, то лучше, конечно, взять. Если коммерческую, то сейчас под 18-20 процентов годовых — это самоубийство».

Он прокомментировал вариант, когда квартира покупается на стадии фундамента и собственникам приходится не только платить по ипотеке, но и арендовать жильё. В этом случае эксперт рекомендует рассматривать варианты с рассрочкой платежа.

«Есть программы, когда до конца строительства покупатели платят смешные одни-два процента.

Но выгоднее всего взять семейную ипотеку на готовую квартиру с отделкой и даже мебелью.

Тогда не нужно ждать, пока жильё достроится, и снимать другое. Не нужно тратить свои деньги на ремонт, который занимает много времени. Пока такие варианты единичные, но они тоже есть на рынке. Купил — и сразу пользуешься. Здесь даже думать не надо, такие варианты нужно брать», — заключил Олег Перевалов.

В Калининградской области возобновилась выдача сельской ипотеки.