Сектор недвижимости Таиланда требует продления лизхолда до 99 лет, для оживления экономики которая сейчас находится в стагнации.
В заявлении утверждается, что это изменение представляет критически важный «импульс», необходимый для привлечения прямых иностранных инвестиций в экономику, которая ослабла вызывая задолженностью домохозяйств и исчерпанием источников роста. В условиях серьёзного ограничения внутреннего спроса девелоперам необходимо ориентироваться на внешние рынки и создавать продукты, которые можно продавать «всему миру», сообщили в nationthailand.
Это требует фундаментальной правовой реформы, которая уже реализована соседними компаниями-конкурентами.
Главное требование отрасли - увеличение максимального срока аренды недвижимости для иностранных инвесторов с нынешних 30 до 99 лет.
Руководители отвергли опасения по поводу «продажи страны», связанные с национальной безопасностью, отметив, что земля в конечном итоге возвращается государству после истечения срока аренды, и что Таиланд отчаянно нуждается в иностранных рабочих и инвестициях в связи с сокращением численности населения и рабочей силы.
Сектор туризма сталкивается с аналогичными проблемами. Если ранее туризм составлял около 20% ВВП Таиланда, то сейчас отрасль больше не может поддерживать рост только за счёт объёма. Стратегический поворот должен быть направлен на увеличение расходов на душу населения, которые в настоящее время в среднем составляют 50 000 бат - что ниже, чем у таких конкурентов, как Сингапур и Япония, где туристы тратят от 70 000 до 90 000 бат, а то и 800 000 бат.
Преодоление этого разрыва в расходах требует существенного развития «контента», использования сильных сторон Таиланда в сфере оздоровления и долгосрочного пребывания. Однако структурные препятствия сохраняются: неразвитая инфраструктура, пробки на дорогах и критические проблемы с утилизацией отходов и водными ресурсами, особенно в таких ключевых регионах, как Пхукет.
Бюджетное несоответствие поражает многих из индустрии: туристические направления в совокупности приносят стране почти 400 миллиардов батов в год, но при этом получают лишь десятки миллионов из местных или центральных бюджетов, что создаёт высокие риски ухудшения инфраструктуры. Правовая неопределённость ещё больше сдерживает инвестиции, поскольку застройщики ссылаются на ретроспективное неодобрение проектов, которые уже получили одобрение оценки воздействия на окружающую среду.
