Меня зовут Салават Валишин.
Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и развитием земельных участков.
— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земле.
— Реализовал более 200 участков по всей России
Сегодня купить квартиру или землю — не значит стать их владельцем навсегда. Вы можешь вложить миллионы, сделать ремонт, жить спокойно… А потом внезапно узнать, что сделку оспорили, а ваше имущество оказалось под арестом.
В России таких случаев становится всё больше. И причина — не только мошенники. Давайте разберемся, как это происходит и почему земля от государства — один из самых надежных и прозрачных способов владения недвижимостью.
Как можно потерять недвижимость даже после покупки?
Многие уверены: если есть договор, деньги переведены, а в Росреестре стоит штамп. Значит всё в порядке. Но на деле всё сложнее. Есть три самых частых сценария, как люди теряют купленное жилье 👇
1️⃣ Сделка признана недействительной
Если продавец не имел права продавать — например, был недееспособен, в доле участвовал несовершеннолетний, или не все собственники дали согласие — сделку могут признать ничтожной. А покупатель, даже добросовестный, при этом теряет жилье.
2️⃣ Ипотека или долг «всплыли» после покупки
Иногда квартира уже была заложена в банке или арестована приставами, но это не отразилось вовремя в реестре. Через суд имущество возвращают кредитору, а покупатель снова остается без денег и без крыши над головой.
3️⃣ Продажа по поддельным документам
Подделать паспорт, доверенность или выписку из Росреестра — увы, несложно. Судебная практика показывает: даже если вы ничего не знали, доказать свою добросовестность бывает крайне трудно.
Почему с землёй от государства такого не случится
Потому что у земли от государства нет предыдущих владельцев. Это значит, что:
- у участка нет истории и рисков старых сделок;
- его невозможно «отобрать» через суд из-за прошлых ошибок;
- документальное оформление идёт напрямую через администрацию и фиксируется в Росреестре официально.
Земля передаётся по закону — через процедуру «предварительного согласования земельного участка». После одобрения администрацией вы получаете землю в собственность или аренду с правом выкупа — за 3% от кадастровой стоимости или даже бесплатно, если участок находится в списке неиспользуемых.
Участок от государства — не подачка, а сделка, в которой выигрывают все
На первый взгляд, кажется, что получить участок от государства сложно. Но всё, что нужно — это:
1️⃣ Выбираете муниципалитет, в котором бы хотели себе участок.
2️⃣ Проверяете градостроительные регламенты и выбираете территориальную зону.
3️⃣ Находите условно-свободные участки на кадастровой карте и портале НСПД.
4️⃣ Осматриваете и перепроверяете участок вживую.
5️⃣ Подготавливаете кадастровый план территории и схему расположения участка.
5️⃣ Подаете заявление на Госуслугах на «Предварительное согласование земельного участка».
И если участок свободен — он закрепляется за вами. Многие мои ученики уже получили землю под: строительство домов, фермерские хозяйства, глэмпинги и бизнес-проекты.
Почему государство заинтересовано отдавать землю людям даже бесплатно?
Многим кажется странным: зачем государству отдавать землю просто так? Но если копнуть чуть глубже — это не благотворительность, а выгодная стратегия, где выигрывают все.
1️⃣ Ничейная земля = расходы для государства
По всей России есть тысячи участков, которые годами простаивают. На них не строят, не выращивают, не платят налоги. Они зарастают бурьяном, превращаются в свалки и требуют постоянного контроля. Для государства такая земля — чистый минус. Ведь ее нужно охранять, учитывать, косить, убирать мусор и бороться с самозахватами.
А когда вы оформляете участок, земля ставится на кадастровый учет, появляется собственник, налог, движение.
Пассив превращается в доходный актив — и для вас, и для региона.
2️⃣ Земля = налоги и развитие территорий
Каждый участок, который оформлен в собственность, приносит налоги. Например: если земля стоит 1 млн ₽, то даже минимальный налог 0,3% — это 3.000 ₽ в бюджет ежегодно. Теперь умножьте это на сотни тысяч участков — получается миллионы рублей, которые идут на дороги, школы, благоустройство.
Плюс, с освоенной землей оживают и целые регионы: появляются дома, теплицы, фермы, глэмпинги, малый бизнес. Растет спрос на материалы, на рабочих, на все. Так запускается маховик экономики — из простого оформления участка.
В итоге выигрывают все: люди получают шанс начать свое дело или построить дом. Государство получает налоговую базу и развитие регионов. А земля, наконец, начинает работать.
Резюме для тех, кто не хочет читать статью целиком:
▪️ Покупая недвижимость с открытого рынка (Avito, Циан и т.д.), вы покупаете историю с рисками. Получая землю от государства, вы создаете новую историю — свою.
▪️ По сути, государству выгодно, чтобы вы развивали землю: она начинает приносить налоги, рабочие места, движение в экономике. Поэтому такие участки дают без подвоха — чисто, прозрачно и законно.
▪️ Если вы боитесь потерять недвижимость из-за юридических нюансов — обратите внимание на земельные программы от государства. Потому что это самый безопасный способ начать строить свое: без риска старых сделок, без мошенников, без подвешенных прав.
А как получить участок бесплатно по шагам показываю в закрытом тг-канале, на примере Краснодарского края — одного из самых сложных районов России. Будет вся внутрянка: поиск участков, общение с администрацией, подача заявлений. Возможно даже суды 😅
Каждый шаг буду выкладывать в закрытом тг-канале
Все честно и вживую. Хотите попасть в канал? Нажимайте на ссылку выше, подписывайтесь и следите за тем, как я развенчиваю мифы.