Хотя процесс приватизации жилья завершился достаточно давно, нормы, регулирующие использование приватизированных объектов, постоянно подвергаются корректировке. С наступлением сентября вступил в законную силу Федеральный закон №482-ФЗ от 26.12.2024, который вносит определенные нововведения, способные создать дополнительные трудности для владельцев приватизированного жилья. Возможны осложнения и при проведении сделок с такими квартирами.
Еще больше юридических нюансов публикуем в НОРМАТИВНОМ
Процедура продажи может стать более сложной. В соответствии с действующим законодательством, граждане, не воспользовавшиеся правом на приватизацию, сохраняют возможность бессрочного проживания в данном жилом помещении. Это право остается в силе даже после смены владельца (ст. 19 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004). Закон №482-ФЗ обостряет ситуацию, позволяя членам семьи такого лица, отказавшегося от приватизации, инициировать внесение информации об их праве пользования в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Запись об этом факте вносится Росреестром на основании заявления владельца жилья. Если собственник отказывается подать такое заявление, член семьи может обратиться в судебные органы и через суд добиться внесения соответствующей отметки в ЕГРН. Присутствие такой записи в реестре значительно снижает привлекательность квартиры для потенциальных покупателей, поскольку многие из них откажутся от сделки или будут настаивать на существенной скидке.
Кредитование под залог без согласия лиц, отказавшихся от приватизации, невозможно. Новый закон устанавливает требование о получении письменного согласия от всех членов семьи, имеющих право на бессрочное проживание, для оформления кредита под залог приватизированной квартиры.
Хотя данное ограничение направлено на защиту прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, для собственника это означает дополнительные бюрократические процедуры и риски при попытке заложить жилье.
Однако есть и положительный аспект. Указанные изменения затрудняют быструю продажу квартиры мошенниками: продать или заложить ее станет сложнее, если в ней проживают лица, имеющие право пожизненного пользования. Таким образом, предоставляется дополнительная защита пострадавшему собственнику.
При совершении сделок с приватизированной квартирой перед покупкой или оформлением кредита необходимо тщательно проверить ЕГРН на наличие каких-либо ограничений/отягощений. Перед продажей квартиры следует уточнить, не обладает ли кто-либо из членов семьи правом бессрочного пользования. В случае возникновения сомнений или споров следует обращаться за консультацией к юристу и, при необходимости, в суд.