Как связаны недвижимость в Италии и ВНЖ: рассказываем, можно ли получить вид на жительство через покупку дома и где выгоднее искать жильё у моря.
Многие думают, что купить дом у моря — и сразу получить ВНЖ. Красиво звучит, да? Но в реальности всё чуть сложнее.
Разбираемся, как на самом деле связаны недвижимость в Италии ВНЖ, какие варианты работают и стоит ли вообще ввязываться в итальянскую бюрократию.
🏡 Зачем иностранцы вообще покупают жильё в Италии
Кто-то устал от серых зим, кто-то ищет тихое место для жизни, а кто-то — надёжную инвестицию.
Италия манит морем, мягким климатом и тем самым dolce vita, ради которого хочется замедлиться.
Цены по сравнению с Францией или Испанией всё ещё приятные: в Калабрии можно найти дом от 70–80 тысяч евро, в Апулии — чуть дороже.
Можно ли получить ВНЖ через покупку
Покупка сама по себе не даёт ВНЖ — и тут многие разочаровываются.
Но наличие собственности сильно облегчает процесс. Чаще всего оформляют:
- ВНЖ по избранию места жительства (Residenza Elettiva) — если у вас есть стабильный доход и жильё в Италии;
- Инвесторскую визу — при вложениях от 250 000 €;
- Бизнес-визу — если вы покупаете коммерческую недвижимость и запускаете проект.
Главное — грамотно подготовить документы и доказать, что сможете содержать себя без итальянской зарплаты.
💶 Какие налоги ждать
При покупке придётся заплатить регистрационный налог (2–9%), ежегодный IMU и коммунальные сборы. Но для новых налоговых резидентов есть бонус — льготная ставка: фиксированные 100 000 € в год независимо от дохода.
Да, сумма немаленькая, но для состоятельных инвесторов — это реальная возможность легализовать себя и жить в ЕС без налоговых сюрпризов.
🤝 Как не запутаться в документах
Главная ошибка — покупать самостоятельно, не зная местных правил.
В Италии нюансов масса: от проверки кадастровых данных до перевода договоров.
Лучше сразу обратиться к специалистам, которые помогут оформить сделку и ВНЖ без нервов.
Если вы давно мечтали о доме у моря, попробуйте посмотреть на этот шаг как на инвестицию в спокойствие и стиль жизни.
Жить в Италии — не фантазия, если подойти к процессу с умом и поддержкой.
🌅
А если окажетесь в Италии и захотите увидеть страну не как турист, а как местный — загляните на сайт GIDtut. Там можно выбрать экскурсии по городам, о которых вы ещё точно не слышали — проверено лично.
#Италия#недвижимость