В Уральском федеральном округе по итогам трех кварталов 2025 года на 18–22% вырос объем сделок с объектами культурного наследия по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Речь идет о доходных домах, купеческих особняках и промышленных корпусах конца XIX – начала XX века, которые сегодня успешно адаптируются под нужды малого и среднего бизнеса. Наибольший спрос наблюдается в Екатеринбурге, Перми и Челябинске.
«Здания культурного наследия в УрФО перестали быть исключительно предметом охраны – они становятся активами с рыночной стоимостью и инвестиционной привлекательностью. Бизнес ищет не только квадратные метры, но и идентичность, атмосферу, узнаваемость. Историческая архитектура – это часть брендинга локации», – рассказал генеральный директор компании «ДАН-недвижимость» Валентин Корытный.
По данным эксперта, если год назад преобладали арендные сделки, то сейчас доля договоров купли-продажи выросла с 27 до 43%. В Екатеринбурге, который в этом направлении удерживает лидерство, активно реконструируют дореволюционные дома на улицах Вайнера, Ленина, Малышева. В Челябинске реализуют несколько проектов по сохранению памятников архитектуры. К примеру, дом Алексея Агрова – Ивана Кузнецова, построенный еще в 1880-х годах, где когда-то размещался один из первых городских кинотеатров, после реставрации обещают превратить в центр современной музыки.
В исторических зданиях размещают гастрономические объекты (кофейни, бары, рестораны), креативные пространства (галереи, мастерские, фотостудии) и офисы (IT-компании, архитектурные бюро, консалтинговые агентства). Валентин Корытный поясняет, что здания с высокими потолками и большими окнами сегодня могут быть удивительно функциональными.
Большая часть объектов, выставленных на продажу или реконструкцию, имеет прикладное происхождение. Это бывшие казначейства, почтовые отделения, жилые и торговые дома, конторы купцов, производственные мастерские.
Средняя стоимость квадратного метра исторических зданий в Екатеринбурге выросла за год на 9–12%, в Челябинске – примерно на 7%. Затраты на реставрацию и адаптацию объектов варьируются от 70 до 120 тыс. рублей за квадратный метр, при этом срок окупаемости проектов составляет от 6 до 9 лет.
«Рынок зданий культурного наследия в УрФО постепенно формирует новую парадигму – «историческая рентабельность». В отличие от типовой коммерческой недвижимости, такие объекты обладают эмоциональной и символической добавленной стоимостью. С ростом интереса к локальной идентичности и устойчивому девелопменту эта тенденция только усилится. Каждый восстановленный дом – это не просто квадратные метры. Это история, возвращенная в экономику города», – резюмирует собеседник.