В столице сохранились десятки построек, где когда-то гудели станки и печатались газеты, а сегодня активная офисная жизнь. Собрали для вас наиболее примечательные примеры.
После бережной реставрации многие памятники архитектуры получают вторую жизнь и продолжают работать. Заводы, фабрики, типографии и усадьбы превращаются в офисные пространства, арт-кластеры и деловые кварталы.
Для одних компаний это способ подчеркнуть преемственность и уважение к контексту, для других — возможность вести бизнес в нестандартной среде, где история органично сочетается с современными технологиями.
Разберём на примерах, как меняется представление о рабочем пространстве в Москве.
Адрес: ул. Правды, д. 24
Годы постройки: 1931–1937
Спроектированный Пантелеймоном Голосовым издательский дом— один из крупнейших образцов конструктивизма в Европе. Комплекс объединял производственные и редакционный корпуса. Здесь работали «Правда» и другие издания: «Советская Россия», «Комсомольская правда», «Сельская жизнь».
Архитектура демонстрирует принципы функционализма: протяжённые горизонтали, витражные вставки, ленточное остекление. Интерьеры, выполненные мастерской № 12 Моссовета, в стиле ар-деко перекликаются с ранними станциями метро.
После пожара 2006 года здание долгие годы пустовало. В 2025 началась реставрация: планируют восстановить аутентичные материалы, вернуть исходные колористические решения, воссоздать декоративные элементы и привести фасады к первоначальному виду. Подробности публикуются на сайте и в Telegram-канале агентства коммерческой недвижимости WEWALL.
К 2028 объект станет единственным в Москве полностью сервисным офисным зданием: помещения будут предлагаться «под ключ» — с отделкой, техникой и встроенной мебелью. Предусмотрены пятизвёздочный сервис, мини-отель на 12 номеров, залы для мероприятий, переговорные, спа-зона с бассейном, рестораны и террасы.
2. Бизнес-квартал «Арма»
Адрес: пер. Нижний Сусальный, д. 5
Годы постройки: 1865–1914
До революции здесь действовал газовый завод, обеспечивавший уличное освещение. На территории располагались газгольдеры, производственные корпуса и инженерные службы. После закрытия в конце XX века комплекс утратил функцию и оказался заброшен.
В 2011–2015 годах провели реконструкцию: девять корпусов отреставрировали, демонтировали поздние надстройки, усилили основание, устроили мансардные окна и террасы. Четыре газгольдера сохранили и сделали композиционными доминантами.
Архитекторы соединили кирпичную фактуру и индустриальные детали со стеклянными и металлическими вставками. Арочные проёмы и массивная кладка напоминают о промышленном прошлом.
Сегодня в «Арме» — офисы, шоурумы, рестораны и спортивные студии.
3. Центр дизайна и архитектуры Artplay
Адрес: ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10
Год постройки: 1886
С 2008 года кластер занял площадку бывшего завода «Манометр». Предприятие, работавшее с XIX века и выпускавшее приборы для измерения давления, в начале 2000-х обрело новую жизнь.
Корпуса постепенно адаптировали под смешанную функцию — один из первых кейсов реновации индустриальной архитектуры в Москве.
В краснокирпичных зданиях разместились архитектурные и дизайнерские бюро, рекламные агентства, образовательные проекты. Работают студии и шоурумы, кафе и рестораны, галереи и выставочные пространства. Регулярно проходят лекции, фестивали, концерты и временные экспозиции.
Высокие потолки, арочные окна и металлические балки формируют узнаваемую атмосферу и идентичность комплекса.
4. «Даниловская мануфактура»
Адрес: Варшавское ш., д. 9
Годы постройки: 1867–1881
Текстильную фабрику в Даниловской слободе основал Василий Мещерин, со временем она стала одним из крупнейших предприятий страны.
После остановки производства в 2006 году корпуса сохранили и переосмыслили. Сегодня это бизнес-квартал из 12 реконструированных зданий и нескольких новых объёмов. Снаружи — историческая кирпичная кладка, внутри — современные планировки и инженерия.
В разные годы здесь работали редакции MTV, «ТВ-3», «Муз-ТВ», «Канал Disney» и офис Paramount Global. Сейчас открыты офисы, коворкинги, шоурумы, отель и общественные пространства.
5. Дом на Моховой
Адрес: ул. Моховая, д. 13
Годы постройки: 1932–1934
Здание по проекту Ивана Жолтовского для Моссовета стало символом разворота от конструктивизма к неоклассике; фасад с коринфскими колоннами до сих пор предмет профессиональных дискуссий.
В результате реконструкции 2007 года сохранены исторические фасады, тогда как интерьеры неоднократно перестраивались.
С 1934 по 1953 годы здесь размещалось посольство США, позже — «Интурист». С начала 2000-х в здании — штаб-квартира инвестиционной компании «Система».
6. «Дизайн-завод» («Флакон»)
Адрес: ул. Большая Новодмитровская, д. 36
Год постройки: 1865
Креативный кластер возник на месте стекольного завода, выпускавшего тару для парфюмерной отрасли. Производство работало до начала 2000-х, затем было остановлено.
В 2009 году корпуса адаптировали под новый формат: сохранили краснокирпичные фасады, высокие потолки, широкие проёмы; интерьеры приспособили под рабочие и общественные функции.
Сегодня здесь — офисы и коворкинги, мастерские, студии архитекторов и дизайнеров. Площадка регулярно принимает ярмарки, фестивали, выставки и образовательные события.
7. Бизнес-центр «Большевик»
Адрес: Ленинградский проспект, д. 15
Годы постройки: 1884–1992
Кондитерская фабрика «Большевик» — знаковый производитель сладостей советского периода. Кирпичные корпуса с выразительными деталями — концентрат индустриальной эстетики Москвы того времени.
В 2012–2013 годах помещения переоборудовали, сохранив фасады и характерные элементы.
Теперь здесь — офисы класса А: от компактных блоков до опенспейсов. В составе комплекса — апартаменты и Музей русского импрессионизма с постоянной экспозицией и временными показами.
8. Здание Центросоюза
Адрес: ул. Мясницкая, д. 39, стр. 1
Годы постройки: 1928–1936
Проект Ле Корбюзье при участии Пьера Жаннере и Николая Колли — эталон функционализма и интернационального стиля. Бетон, стекло и сталь работают одновременно утилитарно и выразительно. Ленточные окна, свободная планировка и открытые этажи делают объект ключевым примером советского модернизма.
В разное время здание занимали госструктуры. Сейчас здесь размещаются офисы, включая подразделения Росстата.
9. Городская усадьба П. И. Антипина — Д. А. Прохоровой
Адрес: ул. Гончарная, д. 27/6
Год постройки: 1800-е — вторая половина XIX века
Первоначально — жилой дом с характерным обликом московской усадьбы: симметрия фасада, вытянутые окна, сдержанный декор. В советский период особняк использовали под административные нужды, что изменило внутреннюю организацию, но основные конструктивы сохранились.
Сейчас в здании — офисные помещения: салон красоты, производственная компания, адвокатское бюро. Обновлены инженерные сети, созданы удобные планировки, при этом сохранён масштаб исторической застройки.
10. Саввинское подворье
Адрес: ул. Тверская, д. 6, стр. 6
Годы постройки: 1905–1907
Один из редких московских кейсов переноса здания: в 1939 году дом передвинули на 50 метров вдоль Тверской для расширения магистрали — без отселения жильцов, с использованием специальной техники.
Архитектура отражает черты жилой застройки конца XIX века: сдержанный фасад, небольшие окна и традиционный двор-колодец. Внутри сохранились исторические пропорции и планировочная логика. Реставрацию завершили в 2025 году.
Сегодня в комплексе — офисы и административные помещения. Среди резидентов: медицинская лаборатория, налоговая компания, психологический центр.
Архитектурное наследие в офисном формате
Адаптированные под деловые функции исторические здания становятся частью живой городской ткани. Они напоминают о многослойности Москвы и одновременно формируют новые точки притяжения для бизнеса.
Выбирая такой объект, компания получает не только рабочую среду, но и связь с генетикой места — бывшей фабрикой, производством или редакцией.
Именно на стыке эпох рождается особая атмосфера, которая отличает Москву от других мегаполисов и делает её городом, где работа и история соединяются естественно.
Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы.
WEWALL – консалтинговая компания по коммерческой недвижимости в Москве. Специализируется на сопровождении инвесторов и девелоперов: аналитика, подбор объектов, стратегия выхода.
Сайт: wewall.ru
Telegram: t.me/wewall
YouTube: https://www.youtube.com/@WeWalll