Всем привет! Не так славно в комментариях подскочило, что сдавать квартиры это так сложно и трудозатратно, что проще покупать акции и прочее.
Мы сдаём сейчас 6 объектов и никаких трудностей не видим.
Но давайте разбираться, вдруг это и правда трудно?
Тут я только про сдачу в долгосрок. Про посутку ничего не могу сказать, тк тут своя специфика.
1. Квартира быстро убивается и надо постоянно делать ремонт после жильцов.
Думаю, даже те, у кого нет квартиры под сдачу и кто этим не занимается, видели или слышали о том, как могут убить и даже разгромить квартиру жильцы. Такие истории запоминаются надолго и передаются из уст в уста, как страшилка, чтоб человек даже не думал сдавать квартиру.
Конечно, бывает всякое, но это скорее исключение.
Вы должны понимать, что мебель, техника и особенно сантехника имеют свойство ломаться. Даже если с ними обращаться очень аккуратно. Как будто у вас самих ничего никогда не ломается дома. Поэтому это всего лишь амортизация и к этому надо относиться спокойно. Вы деньги получаете и часть дохода от сдачи логично и правильно откладывать на ремонт, если/когда жильцы съедут. Подушка безопасности всегда же должна быть тысяч в 100 как минимум.
Отдельным пунктом можно выделить страх, что если сдать с животным, то это самое животное испортит что-нибудь из мебели. Такое может быть, но в договоре есть пункт, что всё испорченное арендатор оплачивает или заменяет с вашего согласия. Вообще несложно увидеть подраный котом диван или погрызеные ножки стола собакой. При выселении внимательно осмотрите квартиру прежде чем передать залог арендатору и получить ключи от нее обратно. Нашли дефект - решайте во сколько вам может обойтись и вычитаете сумму из залога. Если арендатор адекватный, то он спокойно к этому отнесётся, если нет, то кроме мелкой порчи будет что-нибудь ещё. Вообще лучше в одиночку квартиру после арендатора не принимать. Мало ли каков человек, когда речь заходит о деньгах.
2. Уборка после жильцов.
Ну тут вообще без комментариев. Не надейтесь, что жильцы уедут и оставят после себя идеально чистое помещение.
Тут или вы это принимаете и спокойно после выезда арендатора все моете сами, как мы, или прописываете в договоре, что выезд после клининга. Либо жилец его нанимает сам, либо вы удерживаете сумму на клининг из залога.
Но вообще ничего страшного в том, чтобы протереть пыль и помыть полы после жильцов не вижу.
3. Жилец живёт, а платить не хочет и вам придется буквально выбивать деньги.
Вот тут могу рассказать историю о нашей арендаторше, которая после полугода оплаты в срок вечно ныла и просила войти в положение. Занимался этим объектом муж, иначе б она так долго не прожила у нас) В конце концов она сбежала не дожидаясь расплаты, кинув ключ в ящик. И за ней остался долг. Хотя залог мы не вернули, но все равно ещё 15 тысяч она нам не додала.
Но это один случай. А так у нас, к счастью, не Европа и владелец квартиры может выгнать арендатора по договору в день конца договора. Считаю это справедливым, та даже если арендатор с младенцем, это его проблема, а не арендодаткля.
И если не платит приходите, вещи - в подъезд и закрываете квартиру на второй замок, ключа от которого у арендатора быть не должно. Нет денег - нет крыши. Понятно, что такое делаете после предупреждения. И, скорее всего, не одного, но всё-таки. Это ваша собственность, а вы не занимаетесь благотворительностью.
4. Страх налоговой.
Ну тут вообще все легко - платите налоги и спите спокойно.
5. Показы показывай езди, время трать.
Вы серьезно? А на работу вы с таким же настроем ходите?
Показы, конечно, утомляют, но вы потом деньги получаете и некоторые даже сдавая одну квартиру не работают и живут на этот доход.
А если уж совсем неохота этим заниматься делегируйте это риелтору. Для собственника это бесплатно, деньги риелтор возьмёт с арендатора.
Но самим проще, как по мне, тк риелтор не всегда заинтересован сдать вашу квартиру быстро и может показывает ее раз в неделю, теряя потенциальных арендаторов. Или сдаст кому-то неадекватному, лишь бы быстрее получить комиссию, а дальше то не его проблемы. Ведь вы, возможно, не сдали бы тому, кому сдаст риелтор.
6. Арендаторы будут неадекватные и соседи будут жаловаться.
И такое может быть. В одних апартах был такой громкий случай, когда сдали не очень адекватной мадам и полкомплекса стояло на ушах, требовали, чтоб хозяйка кваатиры выгнала арендатора. Закончилось все хорошо, но там были и уроды, и полиция и длилось всё пару недель. Никто не застрахован, но всё решаемо.
7. Этот пункт подсказал муж. Многие этого боятся. Это страх, что вашу квартиру снимут, а потом будут сдавать в посутку. Получится этакая субаренда, но только без вашего ведома. У нас на такой случай есть пункт в договоре, что квартиру нашу нельзя сдавать в субаренду.
В целом не прям ужас ужас, но могут сдавать не то что в посутку, а почасово и кващпревратиися в притон и будут жалобы соседей. См. пункт 6.
Как это отследить? В течение первого месяца периодически посматривать сайты с объявлениями. Вдруг увидите свою квартиру. Если это произошло - звоните с другого номера, которого нет у арендатора и записываетесь на показ. А потом расторгаете договор, согласно пункту такому-то.
У нас такого, к счастью не было. Но одну студию мы сами сдали в субаренду. Наш арендатор сдает ее в посутку. Так она, кстати, меньше убивается. Но сами мы в посутку сдавать не хотит, тк вот там как раз нужно ооочеень много сил и времени. Плюс на данный момент среднесрок и долгосрок выгоднее. Не везде, но многие посутчики перешли на сдачу от 6 месяцев.
Если у вас есть ещё что добавить к этому, какие бывают страхи и опасения, пишите, обсудим. А так же делитесь личным опытом сдачи.
P.S. При этом есть такие собственники квартир , у которых не квартира, а клоповник и они над ним так трясутся и сдают по цене хорошей квартиры в новостройке🤣
#вашалюбаша #сдачаквартирываренду #квартираваренду #страшносдаватьквартиру