🏡 Какие вопросы задать при покупке квартиры?

ПОКУПАЕМ НОВОСТРОЙКУ

Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг. Здесь важно не только выбрать понравившуюся планировку, но и убедиться, что застройщик работает законно, сроки реальны, а цена прозрачна.
Чтобы не попасть в неприятные ситуации, соберите чёткий список вопросов, которые стоит задать до подписания договора.

📄 Какие документы запросить у застройщика ▼

• 🏗 Разрешение на строительство — подтверждает легальность объекта.
• 📜 Договор долевого участия (ДДУ) — закрепляет сроки сдачи и ваши права.
• 📍 Документы на земельный участок — выписка из ЕГРН или договор аренды.
• 🏢 Проектная документация — планы этажей, схемы коммуникаций, соответствие нормам.
• 🧱 Сертификаты на материалы — бетон, кирпич, отделка.

📝 Совет: проверьте все документы через официальные источники, чтобы избежать мошенничества.

🛡 Какие гарантии предоставляет застройщик ▼

• ⏳ На строительные работы — от 1 до 5 лет.
• 🧰 На отделку и изменения проекта — застройщик устраняет отклонения за свой счёт.
• 🌳 На благоустройство территории — всё должно быть готово к моменту сдачи дома.

📌 Чем прозрачнее условия, тем выше вероятность, что застройщик надёжен.

💰 Стоимость и скрытые платежи ▼

• В договоре должна быть фиксированная цена.
• Уточните, входят ли оформление, налоги, подключение коммуникаций.
• Некоторые застройщики берут доплату за уборку квартиры или установку окон.
• Возможна ли заморозка цены — это убережёт от подорожания.

📝 Что важно в договоре долевого участия ▼

• 📅 Чёткие сроки сдачи и штрафы за задержку.
• 💳 Условия оплаты — график и порядок внесения средств.
• 🏠 Момент перехода права собственности.
• 🛡 Ответственность застройщика при нарушениях проекта.

⚠️ Читайте ДДУ внимательно: это главный документ, который защищает ваши интересы.

⏳ Если застройщик задерживает сдачу ▼

• Вы имеете право на компенсацию 0,1–0,3% от стоимости квартиры за каждый день или месяц задержки.
• Это условие должно быть вписано в договор.
• Вы можете требовать неустойку или расторгнуть договор, если сроки сорваны существенно.

🏗 Как контролировать строительство ▼

• Где смотреть ход работ — сайт, офис продаж, фотоотчёты.
• Можно ли посещать объект лично.
• Как часто обновляется информация о сроках.

📌 Этапы стройки: участок → фундамент → каркас → стены → окна/двери → инженерные системы → ввод в эксплуатацию.

🏢 Возможные изменения в проекте ▼

• Любые изменения согласуются официально.
• Покупателей уведомляют за 30 дней.
• Важно понять, повлияет ли это на сроки и цену квартиры.

💳 Способы оплаты ▼

• 💵 Наличные — полная оплата сразу.
• 🏦 Ипотека — уточните список банков и льготные ставки.
• 📅 Рассрочка — индивидуальные условия от застройщика.

📌 Выбирайте способ оплаты с учётом своего бюджета и стабильности компании.

🏫 Инфраструктура и благоустройство ▼

• На территории — площадки, зоны отдыха, парковки.
• В районе — школы, магазины, транспорт.
• Всё это должно быть указано в проектной декларации.

🌿 Хорошая инфраструктура повышает комфорт жизни и ликвидность жилья.

🧭 Вопросы брокеру ▼

• Можно ли найти выгоднее?
• Какие действуют скидки и акции?
• Какие услуги оказывает брокер — проверка документов, переговоры, оформление?

💡 Иногда через брокеров можно получить эксклюзивные предложения и спецставки по ипотеке.

🏦 Если покупка в ипотеку ▼

• Партнёрство с банками (например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) даёт льготные ставки.
• Первоначальный взнос — 15–30%.
• Срок кредита — 10–30 лет.
• Дополнительные расходы — страховка, комиссии.
• Можно использовать материнский капитал или субсидии.

📊 Сравните условия нескольких банков, прежде чем принимать решение.

🏘 Вторичное жильё ▼

• Паспорт продавца и документы на собственность.
• Выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры.
• Справка об отсутствии долгов.
• Документы на перепланировку.
• Проверка состояния квартиры (стены, трубы, проводка).

🛠 На вторичке рисков не меньше, чем в новостройке, поэтому важно проверить всё заранее.

⚡ Вопросы продавцу вторички ▼

• Есть ли задолженности по коммуналке?
• Когда был последний ремонт?
• Узаконена ли перепланировка?
• Кто управляет домом — ТСЖ или управляющая компания?

📌 Заключение

Покупка квартиры — это не просто выбор жилья, а полноценная проверка документов, сроков и условий сделки.
Если вы заранее подготовите правильные вопросы, то:

✅ защитите себя от рисков
✅ избежите лишних переплат
✅ получите жильё без неприятных сюрпризов.