Жилой комплекс Бадаевский — уникальный проект редевелопмента территории легендарного Бадаевского пивоваренного завода на Кутузовском проспекте. Его главное архитектурное решение — «парящие» корпуса, приподнятые на 35-метровые колонны, — уже стало символом нового уровня жилья в Москве. Расположенный на берегу Москвы-реки в престижном районе Дорогомилово, комплекс сочетает в себе историческое наследие XIX века и футуристический дизайн XXI века.
Hot Walls — это команда профессионалов, которая реализует интерьер вашей мечты в любом премиальном комплексе. Архитектура, дизайн, авторский надзор и полный цикл до готового объекта — всё под ключ.
ЖК Бадаевский: полный обзор премиального комплекса будущего в центре Москвы
Территория пивоваренного завода площадью более 14 га трансформируется в жилой квартал премиум-класса с сохранением исторических зданий: бывшие пивоваренные цеха, складские помещения и административные корпуса будут интегрированы в новую застройку.
Общая площадь проекта: 412 000 м²
Количество квартир и апартаментов: 908 (основная часть в «парящих» корпусах) и 37 лотов в исторических зданиях – Этажность «парящих» домов: 15–17 этажей над колоннами; исторических корпусов — 4–6 этажей
Концепция «на земле и в воздухе» реализована архитектурным бюро Herzog & de Meuron (Швейцария), известным своими инновационными решениями и победами в международных конкурсах.
Застройщик ЖК Бадаевский — Capital Group
Capital Group — один из крупнейших российских девелоперов, работающий с 1995 года.
В портфеле: более 9 млн м² реализованных объектов в Москве, Санкт-Петербурге и регионах – Ключевые проекты: башня «ОКО» и башня «Город Столиц» в Москва-Сити, апарт-отель «Савой»
Репутация: стабильное выполнение сроков, контроль качества и комплексный сервис
Отзывы клиентов отмечают высокую надежность и прозрачность сделок с Capital Group.
Расположение и транспортная доступность ЖК Бадаевский
Адрес ЖК Бадаевский: Кутузовский проспект, владение 12/2, район Дорогомилово (ЗАО).
- До центра Москвы (Арбат): 15 минут на автомобиле по Кутузовскому проспекту
- До Москва-Сити: 7 минут на автомобиле или 15 минут общественным транспортом
- Метро «Кутузовская»: 8 минут пешком
- Метро «Студенческая» и «Киевская»: 12–15 минут
Благодаря удобному выезду на ТТК и набережную у комплекса отличная автомобильная доступность, а близость к набережной делает прогулки по парку особенно привлекательными.
Уникальная архитектура ЖК Бадаевский
188 стальных колонн высотой 35 м, возведенных по специальной технологии, позволяют «парящим» корпусам нависать над землей и рекой, создавая невиданные прежде градостроительные решения.
Исторические цеха XIX века отреставрированы: фасады, крышные конструкции и внутренняя кирпичная кладка сохранены в авторском виде.
Благодаря сотрудничеству с Herzog & de Meuron комплекс уже номинирован на несколько международных архитектурных премий.
Планировки и типы жилья ЖК Бадаевский
- Парящая часть: 871 квартира и апартаменты площадью от 57 до 245 м² с потолками высотой до 5,7 м.
- Историческая часть: 37 лотов в бывших административных и производственных зданиях (от 70 до 360 м²), идеально подходящие под лофт и коворкинг.
- Небесные виллы: 7 эксклюзивных дуплексов (837–974 м²) с собственными террасами и частными садами на кровлях колонн.
Большинство квартир оборудованы панорамными окнами и расширенными лоджиями, что обеспечивает максимальный обзор Москвы и реку.
Инфраструктура проекта ЖК Бадаевский
- Парк «Русский лес» (4 га) на месте зелёных зон завода с сохранёнными вековыми липами и дубами.
- Крафтовая пивоварня в историческом здании с дегустационным залом и рестораном.
- Фитнес-центр с бассейном, SPA-комплекс и банный клуб.
- Школа искусств и детский сад на 150 мест.
- Рестораны, амфитеатр для концертов на открытом воздухе, коворкинги и бизнес-лаборатории.
Все объекты расположены на грунтовом уровне, а под «парящими» корпусами — подземный паркинг на 1 200 машиномест.
Статус строительства и сроки
I очередь (исторические корпуса и парк): готовность 100%, ввод в эксплуатацию — III кв. 2025 года.
II очередь («парящие» корпуса): монтаж колонн завершён, башни в стадии остекления; сдача — IV кв. 2026 года.
III очередь (небесные виллы): строительные работы ведутся на уровне 12–14 этажей, сдача — IV кв. 2027 года.
Ценовая политика
– Стоимость: от 64,5 млн рублей за студию (57 м²) до 434 млн рублей за виллу (974 м²).
– Цена за м²: от 950 000 до 1 350 000 руб.
– Программы финансирования: ипотека от ВТБ и Сбербанка под 7,5% годовых; рассрочка без переплат на весь период строительства.
– Trade-in и бонусы для дольщиков Capital Group.
Отзывы покупателей и экспертов
Общий рейтинг дольщиков ЖК Бадаевский — 4,5 из 5.
Положительные моменты:
- Инновационное архитектурное решение и открытые виды на реку.
- Высокое качество отделки и инженерных систем.
- Развитая инфраструктура на территории.
Критические замечания:
- Длительные работы по благоустройству прилегающих территорий.
- Высокая цена на паркинг и коммунальные услуги.
Эксперты отмечают проект как один из самых смелых в современной московской архитектуре.
Инвестиционная привлекательность
- Уникальность формата «парящих» башен и двухэтажных вилл обеспечивает высокую ликвидность.
- Престиж района Дорогомилово и близость Москва-Сити повышают спрос.
- Прогнозируемый рост стоимости — 12–15% в год, благодаря ограниченному предложению и инновационному формату.
Заключение
ЖК Бадаевский сочетает историю, искусство архитектуры и технологии будущего. Проект идеально подходит ценителям эксклюзивных пространств, желающим жить в окружении природы у Москвы-реки и современных инженерных решений. Для инвесторов комплекс обещает высокую доходность и статусное жильё, а для семей — безопасность, сервис и инфраструктуру премиального уровня.
Статью для вас подготовила команда студии дизайна интерьеров «Hot Walls»
Специалисты дизайн-студии Hot Walls берут на себя весь комплекс работ: от концепции и индивидуального дизайн-проекта до полного контроля реализации и декорирования объекта. Клиенту доступен авторский надзор, прозрачная смета, помощь в выборе материалов и мебели, а также финальное декорирование под ключ — без непредвиденных расходов и с гарантией высокого качества исполнения. Команда Hot Walls сопровождает каждый этап и отвечает за конечный результат.