Национальное объединение строителей поддержало задумку выдавать льготную ипотеку молодым семьям без детей под обязательства по рождению ребенка. Если договоренности не будут соблюдаться, ставка вырастет до размера рыночной. В Госдуме идею раскритиковали и заявили, что «рождение ребенка — это не сдача отчета по проекту в установленный дедлайн». Однако эксперты рынка считают: если доработать предложение, оно может сработать. Могут ли депутаты обсудить эту инициативу и какие у нее есть подводные камни, узнал ОТР.
Сначала — ипотека, потом — дети: что известно о новой инициативе
Льготная ипотека должна быть доступна не только семьям с детьми, но и тем семьям, которые только планируют завести ребенка. Такое мнение высказал президент Национального объединения строителей Антон Глушков. По его словам, организация поддержала идею выдавать льготную ипотеку молодым парам, которые хотят в дальнейшем стать родителями.
«Хотелось бы — и у нас были по этому поводу дискуссии, как это сделать, как это формализовать, — чтобы появилась возможность давать льготные ипотечные программы молодым семьям без детей под обязательства на какой-то срок. Если в течение этого срока обязательства по рождению со стороны семьи не исполнены, они переходили бы на обычную рыночную ставку, если обязательства состоялись — ставка осталась бы льготной», – пояснил Глушков ТАСС.
Уже разработано несколько вариантов, чтобы реализовать задумку, отметил он. Однако возникает вопрос наличия необходимых ресурсов. По словам Глушкова, в настоящее время эксперты ждут снижения ключевой ставки, что предоставит Минфину больше свободы в распоряжении лимитами для расширения льготных программ. Тогда ведомство сможет перераспределить средства и предложить мотивацию для более широкого круга семей для улучшения демографии в России.
С предложением ввести льготную ипотеку для молодых семей, которые только планируют стать родителями, два года назад выступал вице-спикер Госдумы Владислав Даванков.
«А если ребенок не появится»: что говорят в Госдуме
В Госдуме задумку не поддержали, отметив, что она несет огромные риски не только для молодых семей, но и для банков. Зампред комитета по строительству Владимир Кошелев в разговоре с «Газетой.Ru» подчеркнул, что «рождение ребенка — это не сдача отчета по проекту в установленный дедлайн». По его мнению, финорганизациям придется запрашивать у заемщиков «репродуктивный потенциал» вместе с кредитной историей.
Кроме этого, парламентарий допустил, что такая поддержка молодых семей в итоге обернется финансовой ловушкой для тех, у кого по каким-либо причинам не получилось завести детей.
«А если ребенок не появится? Здесь здравомыслие сталкивается с суровой реальностью. Причины могут быть самые разные: проблемы со здоровьем, развод, потеря работы или банальное изменение жизненных планов. Будем ли мы считать семью, столкнувшуюся с трагедией бесплодия, “нарушителем договора”?» – задался вопросом Кошелев.
По его мнению, в этой схеме могут пострадать все: россияне рискуют остаться с неподъемными платежами, а государство и банки — с огромным количеством невыполненных обязательств и социального напряжения.
«Нам нужно повышать доступность ипотеки для всех молодых семей, а также благосостояние людей. Когда у молодых пар есть уверенность в завтрашнем дне и собственных силах, дети появляются и без расписок», – подытожил депутат.
Такую же точку зрения озвучил и зампред комитета Госдумы по экономической политике Станислав Наумов. По его словам, молодых семей лучше стоит поддержать льготой по НДФЛ.
«[Нужно дать] людям возможность брать в ипотеку уже существующую вторичку. А еще лучше — развитие индивидуального жилищного строительства в пригородах, средних и малых городах, в районах вокруг областных центров и городов областного значения. Поэтому, конечно, важнее дать молодым семьям льготу по НДФЛ, дать обратный вычет на аренду жилья. Появится в семье ребенок за пять лет — оставить все ежегодные социальные вычеты в силе», – сказал Наумов.
Что говорят эксперты
«Интересная, но опасная»
Старший эксперт по недвижимости Алексей Ткаченко в разговоре с ОТР назвал предложение интересным, но опасным в текущем виде. Он считает, что идею важно доработать, поскольку молодые семьи могут столкнуться с большим стрессом, если ребенок в ближайшие пару лет не родится, а платеж по ипотеке повысят в два–три раза.
«Как я думаю, такую идею не рассмотрят в ГД в виду ее недоработанности и аморальности с этической точки зрения», – указал Ткаченко.
Тем не менее он не исключил, что инициативу могут рассмотреть, если увеличить минимальный срок для рождения ребенка до пяти–семи лет (до этого предлагали давать два года). Если семья в этот срок не уложится, то ставку надо повышать не сразу, а постепенно.
«В таком виде это может пойти на пользу, и доля молодых заемщиков сильно увеличится. Сейчас средний возраст заемщика по семейной ипотеке составляет около 36 лет. Если льготную ипотеку без ребенка примут, то средний возраст снизится и это позволит студентам думать о собственном жилье, а если есть первоначальный взнос, то и приобретать», – считает эксперт.
Есть другие варианты
Многие семьи, у которых есть дети не могут позволить купить квартиру, поскольку размер материнского капитала составляет примерно 1/4 от необходимой суммы первоначального взноса, добавил Ткаченко. По его словам, россияне вынуждены долго копить и залезать в кредиты, лишь бы собрать нужную сумму.
«Здравым и толковым решением было бы поднять сумму материнского капитала в два–три раза, и если молодая семья с ребенком планирует приобретать жилье, где нужны еще деньги для первоначального взноса, то разницу компенсировать государству. Это простая мера, но заметно повысит доступность ипотеки для молодых семей в стране», – заключил собеседник ОТР.