С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024. Этот закон вводит понятие «неиспользуемых земельных участков» и определяет, по каким признакам можно выявить участки, которые считаются заброшенными. Закон устанавливает, что владельцы дачных, садовых, огородных и других участков, расположенных в черте населенных пунктов, обязаны начать их освоение в течение трех лет. Если участок остается неиспользованным, это может стать основанием для контролирующих органов признать его неиспользуемым.
Признаки заброшенности земельных участков.
- Нецелевое использование. Участок не используется по своему прямому назначению (например, для садоводства, огородничества или дачного хозяйства).
- Длительное неиспользование. Участок не используется в течение трех лет подряд.
- Захламление более 50% территории. Более половины площади участка завалена мусором или отходами, и это не устранено в течение года.
- Высокие сорняки. Сорняки выше одного метра покрывают большую часть участка и не убираются длительное время.
- Отсутствие или неузаконенные постройки. На участке нет жилого дома, либо он есть, но не зарегистрирован или находится в аварийном состоянии.
- Несоблюдение правил благоустройства. Собственник не поддерживает участок в надлежащем состоянии (например, не следит за ограждением, дорожками, не проводит уборку) и допускает его разрушение.
Важно! Для признания участка неиспользуемым достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных признаков. Однако, перед принятием решения, контролирующие органы обязаны уведомить собственника и предоставить ему время для устранения нарушений.
Что может произойти с заброшенным участком?
- Уведомление собственника. Владельцу направляется требование устранить нарушения или начать использовать участок.
- Изъятие в собственность государства или муниципалитета. Компетентные органы могут изъять участок после соблюдения всех законных процедур.
- Ограничения на сделки. Могут быть введены запреты на совершение определенных сделок с участком, например, на его продажу вне установленного законом порядка или на разделение дачного участка.
- Принудительные работы по благоустройству. Контролирующие службы могут обязать собственника привести участок в порядок или провести необходимые работы.
Что нужно, чтобы защитить свой участок?
Собственно, использование участка. Начинать использование участка сразу — выполнять работы, высаживать культуры, строить дом или хозяйственные постройки в течение трёх лет.
Благоустройство. Поддерживать благоустройство — убирать сорняки, мусор, поддерживать забор, дорожки.
Уход за растениями. Регулярно ухаживать за растительностью — чтобы деревья и кусты имели ухоженный вид.
Регистрация строений. Регистрировать строения — если на участке есть объекты, оформляйте их в Росреестре.
Прочее. Документировать деятельность — фотографии, чеки, закупки материалов — всё это поможет доказать использование участка.
Исправление нарушений. Если вы получили уведомление от контролирующих органов — реагируйте немедленно и исправляйте нарушения.
Кроме того, введение новых правил и критериев заброшенности земельных участков также предполагает активизацию работы контролирующих органов. Они будут проводить регулярные проверки и мониторинг состояния участков, чтобы выявлять случаи неиспользования и принимать соответствующие меры. Это позволит не только поддерживать порядок на территории, но и обеспечить более рациональное использование земельных ресурсов.
Собственникам участков рекомендуется внимательно следить за состоянием своей собственности и предпринимать необходимые действия для её освоения и благоустройства. В противном случае, они рискуют столкнуться с последствиями, предусмотренными законом, включая возможность изъятия участка и другие ограничения.
Таким образом, с введением Федерального закона № 307-ФЗ и Постановления № 826, Россия делает шаги к более эффективному управлению земельными ресурсами, что должно способствовать улучшению качества жизни в населённых пунктах и развитию дачного и садового хозяйства. Собственники должны быть осведомлены о своих обязанностях и правовых последствиях, связанных с неиспользуемыми земельными участками.