Преа‑Сианук (Сиануквиль) на юго‑западе Камбоджи долго был известен как курортный город. Его успех основывался на туризме: казино, пляжи, ночные клубы и хаотичная застройка формировали образ «азиатского Лас‑Вегаса». Новый курс правительства меняет эту картину. В рамках Специальной программы по продвижению инвестиций в провинции Преа‑Сианук (2024 г.), одобренной королевским правительством, местные власти намерены превратить регион в промышленно‑логистический узел. Программа строится на четырёх принципах: переориентация экономики на индустрию, туризм и инвестиции; оперативное решение практических проблем; согласование проектов с общенациональными стратегиями; ускоренная индустриализация для создания добавленной стоимости . Для достижения этих целей предложены пакетные меры: налоговые льготы, освобождение от пошлин и быстрые административные процедуры .
В сентябре 2025 года в новостях появилась информация, что рабочая группа по продвижению инвестиций предоставила льготы почти четырём сотням проектов. Это совпало с открытием офиса международного финансового центра Bay of Lights — крупного девелоперского проекта, который должен стать «камбоджийским Дубаем». В этой статье мы приведём перевод основных тезисов англоязычного материала о проектах, рассмотрим инфраструктурные инициативы и проанализируем, какие возможности и перспективы скрываются за амбициозным ростом.
Что произошло: 392 проекта на $7,8 млрд
Масштаб
- 392 проекта одобрены с января 2024 г. по сентябрь 2025 г. Совокупный объём инвестиций – $7,8 млрд . Из них 186 – это остановленные стройки, 166 – новые проекты, 25 – расширения действующих предприятий, 15 – действующие объекты.
- 50 670 новых рабочих мест. Власти рассчитывают создать десятки тысяч рабочих мест, снизить безработицу и вернуть на родину мигрантов, работавших за рубежом .
- 17 проектов на $280 млн одобрены в сентябре 2025 г. Среди них: многофункциональные бизнес‑центры, завод по переработке алюминия, фабрика по производству кормов для животных, многофункциональные здания и отель . Эти проекты обещают ещё 2 195 рабочих мест и входят в общий список из 392.
- Социальная поддержка. Рабочая группа выявила 645 вакантных мест на локальном рынке и помогла трудоустроить 539 камбоджийцев, вернувшихся из Таиланда .
Налоговые стимулы
Льготы включают освобождение от гербового сбора, налога на недвижимость и подоходного налога, нулевую ставку НДС на строительные материалы и быструю выдачу лицензий . Эти послабления созданы на базе Специальной программы по продвижению инвестиций, которая предлагает пакет мер для трёх категорий проектов: завершение замороженных зданий, запуск новых объектов и расширение действующих предприятий . Для проектов, связанных с незавершёнными постройками, предусмотрены дополнительные стимулы: трёхлетний мораторий на подоходный налог и минимальный налог, нулевая ставка НДС на поставки материалов, освобождение от налога на имущество и сокращение сроков получения разрешений .
Стратегия развития: четыре зоны и мировой финансовый центр
Интегрированные зоны
Параллельно с налоговыми льготами правительство продвигает мастер‑план преобразования Преа‑Сианука. План предусматривает:
- Интегрированную городскую зону — реорганизация центральных районов с улучшенной инфраструктурой и комплексной застройкой.
- Люксовую жилую зону — строительство элитных резиденций и апартаментов на побережье.
- Зону элитного туризма — гостиницы, казино, парки развлечений и культурные объекты.
- Торгово‑финансовый центр — деловой район с офисами, банками и финансовыми организациями.
- Промышленно‑логистический парк — крупный производственный кластер и транспортный узел, связанный с рынками ASEAN и мировой экономикой.
Эти зоны дополняют общенациональную Пятиугольную стратегию (Pentagonal Strategy), согласно которой Преа‑Сианук является ключевым «экономическим полюсом» страны .
Bay of Lights и новый финансовый центр
В сентябре 2025 года в рамках проекта Bay of Lights открылся офис международного финансового центра. Девелоперы называют его платформой мирового уровня для привлечения капитала и компетенций. По замыслу, комплекс должен соединить финансовые услуги, торговлю и недвижимость, превращая Сиануквиль в «камбоджийский Дубай». На презентации губернатор провинции подчеркнул, что проект создаст рабочие места и повысит инвестиционную привлекательность региона, однако предупредил о необходимости терпения и единой стратегии.
Почему правительство даёт такие льготы
Советник премьер‑министра и председатель рабочей группы Хеан Сахиб поясняет, что цель программы – «плавный поток инвестиций», увеличение денежного оборота, рост доходов и создание рабочих мест для местных жителей. Рабочая группа выполняет три задачи:
- Разработка принципов предоставления льгот.
- Применение принципов на практике через министерства и органы власти.
- Максимальное использование местной рабочей силы и сырья для передачи знаний и развития внутренних компетенций.
С точки зрения правительства, Преа‑Сианук имеет преимущества: глубоководный порт, надёжные дороги, стабильное электроснабжение, достаточные водные ресурсы и квалифицированную рабочую силу. Предполагается, что ВВП на душу населения в провинции может превысить $13 000 в течение ближайших 15 лет.
Инфраструктурная база: порт, каналы и логистика
Чтобы сделать регион действительно инвестиционно привлекательным, Камбоджа активно развивает инфраструктуру. Наиболее важные проекты:
- Глубоководный порт Сиануквиль (PAS). Это единственный глубоководный порт Камбоджи. Сейчас он проходит масштабную модернизацию: к 2032 году пропускная способность должна вырасти до 3 млн TEU (контейнеров) в год. Расширяются причалы и закупаются современные краны, что позволяет принимать более крупные суда. Развитие порта сопровождается скоростной автотрассой Пномпень — Сиануквиль, которая значительно сократила время в пути между столицей и побережьем.
- Открытие международного аэропорта Techo International. Новый аэропорт под Пномпенем начал работу 9 сентября 2025 года . Первый этап уже заменил прежний аэропорт столицы и рассчитан на 15 млн пассажиров в год ; официальная церемония открытия запланирована на 20 октября 2025 года . В дальнейшем пропускная способность будет увеличена до 45 млн пассажиров к середине века.
- Канал Фунан Течо (Funan Techo). Это водный путь длиной более 150 км, соединяющий столицу с провинцией Кеп. Реализация совместно с Китаем ($1,7 млрд) позволит снизить стоимость морских перевозок на 70 % и уменьшит зависимость от портов соседних стран. Канал повысит конкурентоспособность Камбоджи в региональных цепочках поставок.
- Обновление железнодорожной сети. Улучшаются линии Пномпень — Сиануквиль и Пномпень — Поипет, а также обсуждается высокоскоростная магистраль, связывающая Камбоджу с Таиландом, Вьетнамом и Китаем.
- Расширение дорожной сети. После ввода в эксплуатацию в 2022 г. скоростной трассы Пномпень — Сиануквиль строятся новые автодороги, включая трассы в сторону Сиемреапа и на границу с Вьетнамом.
Эти проекты свидетельствуют о стремлении превратить Сиануквиль в логистический узел Юго‑Восточной Азии. Они также создают задел для роста стоимости недвижимости и притока предприятий, что важно для инвесторов.
Реакция бизнеса и инвесторов
Представитель Китайской торговой ассоциации Камбоджи Лор Више отмечает, что правительство серьёзно относится к привлечению капиталов: провинция уже стала одним из самых динамичных центров роста. Глубоководный порт и развитая инфраструктура обеспечивают эффективную обработку импорта и экспорта; стабильные электро‑ и водоснабжение создают основу для промышленных предприятий; квалифицированная рабочая сила готова удовлетворять потребности производственных и логистических компаний.
Прогнозируется, что ВВП на душу населения в Преа‑Сиануквиле может превысить $13 000 в ближайшие 15 лет, что соответствует настроению инвесторов.
Заключение:
Провинция Преа‑Сианук стоит на пороге крупной трансформации. За 21 месяц власти одобрили 392 инвестиционных проекта и привлекли $7,8 млрд капиталов, пообещав более 50 000 рабочих мест . Эти данные демонстрируют серьёзность курса государства и деловую уверенность. Одновременно модернизируются глубоководный порт, строятся новые каналы и дороги, а международный аэропорт Techo International уже начал работу . Всё это должно превратить Сиануквиль в торгово‑индустриальный узел Юго‑Восточной Азии.
Для инвесторов открываются уникальные возможности. Проекты вроде Times Square Ocean View окажутся в эпицентре растущей деловой активности, высокого спроса на жильё и увеличения стоимости земли. Поэтому важно внимательно изучить условия льгот и планы развития, чтобы вовремя стать частью «камбоджийского Шэньчженя» и использовать потенциал нового города для роста капитала.
Контакты и дополнительная информация
Если вам интересны подробные расчёты, стратегии инвестирования и свежие данные о проектах на побережье, приглашаю вас в мой Telegram‑канал @estateoftheworld. Там я делюсь аналитикой, отвечаю на вопросы и рассказываю о потенциальных объектах. Подписывайтесь, переходите, задавайте вопросы!
Вы также можете написать мне лично в telegram @nekei_evgenia (Евгения).