Характеристика финансовой стороны вопроса УК ООО Приоритет. Несмотря на отвратительное качество услуг, цену за свои услуги УК Приоритет выставляет крайне завышенную. Так, для примера, прилагается акт выполненных работ за май, где указано, что планируемая сумма выполненных работ составляет 271 789 руб. (т.е. эта та сумма сколько мы суммарно по квитанциям платим и в какую сумму должны уложится, чтоб дом по финансам в минус не уходил).
Несмотря на это, за май нам к оплате управляйка выставила 420 тыс. Т.е. перерасход около 150 тыс. В МЕСЯЦ!!!
Как видно из первой страницы акта, в том числе такая сумма из-за огромной оплаты за осмотр. О чем подробно я уже писал.
Каковы причины таких огромных сумм? Например, за уборщицу нам в акте выставляют к оплате в месяц 106 тыс. при том, что уборщица работает на 2 дома, и за 1 наш дом получает 18 тыс.
За дворника нам выставляют в месяц 78 тыс. Дворник также работает на 2 дома, и насколько я знаю, он в чате, захочет - расскажет сколько ему платят за работу в нашем доме.
Естественно, такие завышенные суммы я не подписываю, и пишу возражения на акты, но УК ООО Приоритет игнорирует мои доводы и продолжает выставлять крайне завышенные суммы к оплате:
Также, о том, насколько не законно работает УК ООО Приоритет можно судить по делу № 2-9770/2021 в Советском районном суде г. Краснодара, где по нашему иску был отменен протокол общего собрания, проведенного Приоритетом на основе поддельных квитанций. Но, после того, как мы "поймали за руку" УК Приоритет на факте проведения собрания на поддельных бюллетенях, они не отказались от "мутных схем".
Так, в акте выполненных работ они предъявили к оплате 37 тыс. за ремонт насоса ИП Штерле.
Мало того, что, вопреки моим как устным так и письменным требованиям к Приоритету, чтоб когда они что-то делают, приглашали меня как до начала работ, так и после окончания работ, чтоб я мог видеть, что работы реально нужны, и что они реально выполнены, но они не пригласили меня ни проверить факт поломки насоса, ни факт его установки после починки, т.е. вообще нет доказательств, что насос ремонтировался в этот месяц..
Так, еще и основной вид деятельности ИП Штерле, согласно данным налоговых органов - это гостиничное дело. Т.е., якобы, нам насос ремонтировал какой-то отель???
Естественно, на эту сумму я послал в УК ООО Приоритет возражения:
Ответ от УК не получено.
Также, ежемесячно УК ООО Приоритет выставляет нам к оплате в актах ремонты по нескольку вентилей и кранов в доме. Меня ни разу не пригласили, чтоб я удостоверился в ремонте, хотя я им каждый месяц об этом пишу. Я уже писал им, что если по нескольку вентилей и кранов менять каждый месяц, то у нас в течении каждого полугодия должно быть полное обновление всех вентилей и всех кранов в доме. Реакции от УК ООО Приоритет - никакой. Просто в каждом новом акте выставляют к оплате по нескольку вентилей и кранов, не давя мне возможность проверить реальность работ, но сумму я им должен подписать, по их мнению.
Есть и другие нарушения со стороны УК ООО Приоритет. Так, они нам предъявляли к оплате замену пожарных табличек на лестничных клетках на наклейки "выход". Вот один из актов на эти работы:
Мы с советом дома прошли, посчитали, и составили акт, что работы в таком количестве не выполнены:
Поэтому, подписать управляйке акт я отказался, и направил такое возражение:
Также, я указывал УК ООО Приоритет, что таблички выход согласно ГОСТ должны быть светонакопительными, а не простая клеенка, как нам повестили (это вопросы безопасности):
Как итог такого подхода, у нас на лестничных клетках где-то остались до сих пор не снятые управляйкой электронные табло выход, где-то таблички, при чем мало того, что не ГОСТовские, так они еще и совершенно разные как по размеру, так и по содержанию (такое ощущение, что клеили всё, что под руку попало). А где-то так ни табличек, ни наклеек (даже не ГОСТовских) - нет.
И за такую "работу" нам к оплате предъявляют ежемесячно такие суммы, что в этом году наш дом уйдет в минус. При чем в капитальный, большой минус, т.е. мы, оплатив по квитанциям полностью, еще и должны останемся управляйке ООО Приоритет.
Как итог характеристики УК ООО Приоритет, которую я несколько дней давал. Я долго пытался с ними наладить взаимоотношения, чтоб они работали без конфликта с жильцами. Но, видимо, УК ООО Приоритет почувствовала себя настолько самоуверенно, что считает, что их положение не зависит от мнения людей о них. Я уже молчу, что ко мне неоднократно обращались люди, что УК им отказывается дать характеристики. А у меня, как у председателя нет печати. Печать только у УК. И мне приходится подписывать характеристики людям, но они (характеристики) без печати получаются. Но, что говорить о клиентоориентированном подходе к обычным жильцам, если УК ООО Приоритет меня как председателя, только отписками кормят, но счета выставляют огромные за свою такую "работу". Исправить ситуацию с этой УК не получится, т.к. я НЕОДНОКРАТНО на протяжении текущего года обращался к директору Власову. Он мне устно обещает, что все исправит, но по факту становится только хуже, а отписки уже идут даже с издевкой. Поэтому с Приоритетом исправить ситуацию не представляется возможным.
Сейчас соседний дом будет ставить вопрос о переходе в другую УК из Приоритета, т.к. там тоже люди уже устали это все терпеть.
Поэтому, я предлагаю нашему дому синхронно провести собрание. Я предлагаю перейти в ТСЖ, т.к. любая УК по закону - это коммерческая организация, поэтому любая УК заинтересована больше получать и меньше делать. ТСЖ - это не коммерческая организация, где члены правления - это собственники, которые лично заинтересованы в комфорте дома. Однако, я не буду против и смены на другую УК.