Несмотря на то что приватизация завершилась давно, правила пользования приватизированным жильём продолжают уточняться. С сентября этого года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №482‑ФЗ, и он вносит изменения, которые могут создать дополнительные сложности для владельцев приватизированных квартир. Также проблемы могут быть при сделках с такими квартирами.
Продажа станет сложнее
По действующему закону лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пожизненного пользования жилым помещением. Это право действует и после смены собственника (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189‑ФЗ). Закон №482‑ФЗ усугубляет ситуацию: член семьи такого «отказника» теперь может потребовать внесения сведений о своём праве в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Запись об этом вносится Росреестром по заявлению собственника. Если владелец квартиры откажется подавать такое заявление, член семьи может обратиться в суд и по решению суда добиться внесения записи в ЕГРН. Наличие такой отметки в реестре резко снижает привлекательность квартиры для покупателей — многие откажутся от сделки или будут требовать значительную скидку.
Нельзя взять кредит под залог без согласия «отказников»
Новый закон обязует получать письменное согласие всех членов семьи, имеющих право пожизненного пользования, для оформления кредита под залог приватизированной квартиры.
Это ограничение введено в целях защиты жилищных прав тех, кто отказался от приватизации, но для собственника означает дополнительную бюрократию и риски при попытке заложить жильё.
Есть и положительный момент
С другой стороны, эти изменения затрудняют быстрый вывод квартиры мошенниками: продать или заложить жильё будет сложнее, если в нём есть лица с правом пожизненного пользования, - это даёт дополнительную защиту пострадавшему собственнику.
Как совершать сделки с приватизированной квартирой
- Перед покупкой или оформлением кредита обязательно проверяйте ЕГРН и наличие ограничений/обременений.
- При намерении продать квартиру уточняйте, не имеют ли кто‑то из членов семьи права пожизненного пользования.При возникновении сомнений или споров обращайтесь к юристу и, при необходимости, в суд.
- Если нужно, могу переработать текст для публикации, пресс‑релиза или подготовить список вопросов для юриста.