Друзья, меня зовут Женя Лобанов. Я занимаюсь дизайном и ремонтом коттеджей. Сегодня я хочу развеять мифы и сказки про ремонт загородных объектов недвижимости. Я в этой теме больше 10 лет и много чего наслушался. Поэтому сегодня вместе с вами во всём разберёмся. Жду вас в комментариях — напишите, согласны вы со мной или нет.
И сразу первый миф
Ремонт в коттедже — это то же самое, что ремонт квартиры, просто объём немного другой. И, следовательно, команду для ремонта коттеджа можно взять ту же, что делает квартиры.
По большому счёту, примерно половина работ плюс-минус такая же. Но электромонтаж, сантехника, отопление, отделка лестницы, работа с кровлей — всё это требует особого опыта. Поэтому люди без опыта реализации таких объектов будут заниматься на вашем объекте экспериментами. Лучше сразу привлечь тех, кто уже делал хотя бы похожие проекты.
К примеру, бригада, которая делает ремонт офисов, не сможет качественно выполнить дизайнерский ремонт квартиры или коттеджа. И наоборот, те, кто ремонтирует квартиры «под ключ», не смогут сделать офис на 1000 м² за одну неделю. В первом случае будет плохое качество, работа «тяп-ляп», а во втором — слишком дорого и долго для офиса.
Миф №2
Его очень любят риэлторы и отделы продаж застройщиков. Звучит он так: на ремонт коттеджа без отделки уйдёт примерно 3 млн рублей и 4 месяца, и у вас всё будет сделано «под ключ».
Также такие риэлторы преподносят необходимость сделать отделку в доме с нуля как преимущество, потому что вы можете воплотить все свои самые смелые пожелания и сделать любую планировку. По сути, они рассматривают этот нюанс только с точки зрения плюсов.
Здесь я бы не рекомендовал слушать только риэлторов. Лучше позвонить строителям и узнать, что почём и в какой последовательности нужно делать ремонт. Строители не заинтересованы в том, чтобы продать вам объект недвижимости, и могут честно сказать, что в этом посёлке дома хорошие, а в другом — не очень. Поэтому лучше консультироваться заранее и с независимым специалистом.
Миф №3
Следующий миф — это универсальные мастера, или, как их ещё называют, универсалы. Придут и сделают весь ремонт, и всё будет без проблем.
Во-первых, это было бы очень круто, шикарно, я бы даже сказал. Но, к сожалению, сейчас хороших универсалов практически не осталось. А перечень работ требует узкоспециализированных знаний — например, монолитные работы, утепление кровли, система «умный дом».
Лучшая стратегия при ремонте коттеджа — выполнить все работы с помощью узкоспециализированных бригад, которые будет контролировать профессиональный прораб. В этом случае достигается высокое качество, потому что у бригад, которые специализируются на чём-то одном, оно очень высокое. А прораб, который будет коммуницировать между этими бригадами и следить за переходами ответственности, закроет все нюансы. Это самый лучший вариант, и только так и надо делать.
Миф №4
Следующий миф. Ремонт в коттедже и таунхаусе нужно делать только летом. Это классика, потому что у нас как-то все привыкли выходить на стройку ближе к весне или лету.
На самом деле, разницы нет — зима, весна или лето. Всё одно и то же. Главное, чтобы был закрыт тёплый контур: то есть сделано утепление кровли, стояли окна и дверь. Дальше на объекте поддерживается оптимальная температура в 10–20 °C, и весь процесс ничем не отличается от обычного ремонта.
Кстати, сейчас на дворе осень, и я знаю, что многие из тех, кто смотрит это видео, всё равно приступят к ремонту весной, когда поднимется общий ажиотаж и, как обычно, цены на материалы. Но даже в этом случае, если человек планирует приступать к ремонту, ему сначала нужно сделать проект, а это обычно несколько месяцев. Поэтому, если вы хотите сделать ремонт весной и начать именно весной, то начинать нужно зимой, а ещё лучше — осенью. Вы спокойно и без спешки сделаете проект, посмотрите разные материалы, подготовитесь. И весной абсолютно в спокойном режиме приступите к ремонту вашей мечты.
Миф №5
Итак, следующая сказка. Вы купили большой загородный дом на 300 квадратов и планируете сделать пока только первый этаж, переехать, а потом потихоньку, помаленьку сделать сначала второй, а потом и третий этаж.
Это самый коварный миф, потому что проживать в доме, где идёт ремонт на верхних этажах, я никому не порекомендую. Вы будете приходить с работы домой, и всё будет в пыли: кровать, стол... Потому что нет надёжного способа защитить первый этаж от грязи и пыли, которая идёт сверху. Вместо того чтобы отдыхать и восстанавливаться в своём доме, вы будете делать этот несчастный ремонт, который когда-то не доделали.
Конечно, есть оговорка: чисто технически можно выполнять любые работы в любой последовательности — и малярные, и электрику, и так далее. Но лучше делать ремонт не по этажам, а по видам работ. Например, сначала сделать всю штукатурку стен по всему дому, потом всю электрику полностью, включая улицу, потом всю воду и отопление. Малярные работы лучше проводить с самых верхних и самых дальних углов вашего дома.
Очень важно: если у вас нет денег на весь ремонт, лучше купить объект поменьше. Здесь я не могу не вспомнить недостроенные коттеджи по всей Московской области. Это иногда трёх-четырёхэтажные здоровые дома, которые недостроены, их не продать и уже не достроить. Поэтому по возможности делайте объект для себя, делайте его ликвидным, чтобы через 7–10 лет можно было его продать и переехать в объект побольше и получше.
Миф №6
Следующий миф — это когда вы слышите, что ремонт коттеджа можно когда-то закончить.
Вообще, загородная жизнь не предусматривает остановки хозяйственной деятельности в какой-то момент. У вас всегда будут планы: переделать беседку, сделать её побольше, построить баню, сделать новый полив, модернизировать мансарду, добавить навес под машину, починить ворота. То есть, если в квартире у нас всегда ограничен фронт работ, то ремонт загородного дома практически никогда не прекращается.
Миф № 7
Следующая история — это мнение, что свободная планировка в коттедже — это значит, можно сделать всё что угодно.
Если вы впервые слышите это словосочетание — «свободная планировка» — мозг сразу рисует слишком смелые и, скорее всего, нереализуемые решения. В действительности, ориентировочная планировка уже продумана архитектором, который проектировал ваш дом. У вас есть, по сути, свобода выбора только в назначении комнат.
Конечно, можно передвинуть всё что угодно и сделать так, как вы хотите, но есть технические ограничения. Во-первых, это окна. В каждом помещении должно быть окно. Если в спальне или в другой комнате нет окна — это очень печально, а в гостиной нам и вовсе нужно как можно больше света. Во-вторых, это коммуникации. Можно, конечно, перенести канализационный стояк в другое место или поставить унитаз посреди комнаты, но нам придётся мириться с необходимостью проводить инженерные коммуникации, делать странные страшные короба или устанавливать специальный насос, который будет это всё прокачивать.
Поэтому мы рекомендуем исходить из того, что у нас есть от застройщика, немного доработать эту планировку, но глобально её не переделывать. Ещё раз повторю: если вы сомневаетесь по поводу вашего дома, свяжитесь перед покупкой со строителями. Это совершенно нормально — перед покупкой дорогого объекта задавать много вопросов. Например, у нас был заказчик, который перед покупкой проконсультировался с нашим специалистом по вентиляции. Ему настолько важно было точно понимать, чем он будет дышать, что это являлось чуть ли не ключевым фактором в покупке недвижимости.
Миф №8
Ещё один миф — это когда вы, пытаясь сэкономить, покупаете «whitebox». В этом случае сэкономит только застройщик на вашем ремонте, потому что все материалы будут самого низкого качества. И проект, по которому сделан ваш «вайтбокс», может вам просто не подойти — по количеству розеток, расположению комнат или санузлов. Поэтому я бы всерьёз не рассматривал «whitebox» от застройщика для хорошего ремонта.
Друзья, если вы дочитали до этого момента, у вас 100% будет крутой ремонт вашей мечты! Пожалуйста, поставьте лайк и напишите комментарий.