Поздравляем! Договор купли-продажи подписан, но рано расслабляться. Юридически вы станете полноправным владельцем жилья только после внесения записи в государственный реестр. Рассказываем, как пройти этот финальный и самый важный этап без ошибок.
Когда вы становитесь собственником
Право собственности на квартиру возникает не в момент подписания договора, а только после его государственной регистрации в Росреестре. После этого вы получаете выписку из ЕГРН — главный документ, подтверждающий ваши права.
Кто подает документы на регистрацию
Это зависит от того, как был оформлен договор.
- Если договор удостоверен нотариусом, он сам обязан передать документы в Росреестр. Вам почти ничего делать не нужно — это удобно и снижает риски ошибок.
- Если договор простой письменной формы, стороны действуют самостоятельно. Подать документы может как продавец и покупатель.
Способы подачи документов в Росреестр
Выберите самый удобный для вас вариант:
- Лично через офис ППК «Роскадастр» или (что чаще) в любом МФЦ.
Важно: В Москве прием ведется только через МФЦ. - Выездной прием.
- Через нотариуса, который засвидетельствовал подпись на заявлении.
- Онлайн через официальный сайт Росреестра с помощью электронной подписи.
Осторожно: ловушки электронной подачи
Подать документы через интернет можно только при соблюдении одного из условий:
- Продавец заранее подал в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права по электронным документам.
- Электронная подпись для сделки была выдана ППК «Роскадастр».
Если эти условия не выполнены, Росреестр вернет ваше заявление без рассмотрения.
Госпошлина
- Размер: 2000 рублей.
Сроки регистрации
Здесь все зависит от способа подачи документов:
- Через МФЦ: до 9 рабочих дней.
- Через МФЦ по нотариальной сделке: до 5 рабочих дней.
- Прямо в Росреестр: до 7 рабочих дней.
- Прямо в Росреестр по нотариальной сделке: до 3 рабочих дней.
- В электронной форме по нотариальной сделке: 1 рабочий день.
Важно: Срок начнет течь только на следующий рабочий день после подачи заявления и только после того, как в системе появится информация об оплате госпошлины.
Финальный шаг
После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН. Именно этот документ подтверждает, что вы — новый и единственный законный владелец квартиры. Проверьте в ней все данные: свои ФИО, кадастровый номер и адрес объекта.
Чек-лист для покупателя:
- Определите, кто будет подавать документы (нотариус или вы).
- Выберите удобный способ подачи (МФЦ, онлайн).
- Уплатите госпошлину (2000 руб.) заранее.
- Подайте заявление и сохраните расписку о приеме документов.
- Дождитесь окончания срока регистрации и получите выписку из ЕГРН.
Теперь вы знаете, как безопасно и грамотно закрепить свои права на новую квартиру. Удачной сделки
Статья носит ознакомительный характер. Для консультации по вашей конкретной ситуации обратитесь к нашим юристам: http://договор-продажи-недвижимости.рф.