К осени 22 года я тихо-мирно платила ипотеку, ежемесячно проверяла фото со стройплощадки, убеждаясь, что над котлованом появляются стены, снимала квартиру, работала, осваивалась на фондовом рынке и проводила выходные со своим молодым человеком, который сейчас муж. Ребенок изъявил желание от бабушки переехать к матери в Питер, что и планировалось после окончания 8 класса. Тишь да гладь, да божья благодать!
Продолжаю свою историю, как из провинциальной нищенки стала крепко стоящим на ногах середнячком в Петербурге.
Начало здесь.
Предыдущая часть здесь.
Зарплата почти вся уходила на аренду, ипотеку и скромную жизнь. Вот, к примеру, скриншот моих расходов за октябрь 2022 года:
Мне необходимо было ещё и на ремонт после сдачи квартиры с черновой отделкой откладывать. Я к этому подошла ответственно: составила примерную смету, разделила на число месяцев, которые остались до передачи ключей, и ежемесячно вносила на ИИС, которому должно было исполниться три года как раз к сдаче дома. А налоговый вычет и процентный доход, рассчитывала я, покроют инфляцию. Что могло пойти не так?
Сентябрь, мобилизация, обвал фондового рынка. Нет, мои накопления на бирже почти не пострадали - я ж не зря много читала на эту тему и понимала, что с горизонтом инвестирования в три года много риска на себя брать не надо. Крохотная доля акций просела, но рост котировок тела облигаций на снижении ставки и купоны по ним это дело перекрыли.
Мой портфель обгонял доходность по вкладам - задача, которую я себе поставила, успешно выполнялась. Я ещё заметила некоторые закономерности - к примеру, что большинство переломных движений котировок акций внутри дня бывает в обеденное время (и это легко объяснимо - в 14-00 клиринг по фьючерсам), крупные движения - к датам экспирации фьючерсов. Понемногу под это дело подторговывала внутри дня и в краткосрок. Когда есть заинтересованность собственными деньгами, становишься намного наблюдательнее. Именно поэтому я за то, чтобы инвестировать даже небольшие суммы и "быть в рынке" - для насмотренности и принятия инвестиционных решений.
В начале 2023 года подала заявку на инвестиционный вычет. А облом-с - изначально открывала ИИС у другого брокера с более высокими комиссиями, закрыла, дождалась уведомления, что закрыт и открыла новый в ВТБ Мои Инвестиции. Но как-то вышло, что на один день они пересеклись, и кукиш вам, а не вычет - условия не соблюдены. Вот так я ошиблась...
Новый открывать - три года к сдаче квартиры не истекут, не закроешь. Ну ладно, пусть будет как обычный брокерский счёт, чего уж...
Вот только квартиры за тот год, что я платила ипотеку, весьма подорожали. Вычет мне не светит, на ремонт с черновой отделки надо копить, квартира подорожала, ключевая ставка низкая, 7,5%, ипотека на вторичку под 11% не выглядит очень уж страшной. А что если... Продать строящуюся двушку в провинции, закрыть ипотеку, оставшееся объединить с освобожденным с ИИС, внести первый взнос на готовую однушку в Питере. И вроде как даже платеж выходит наравне с текущим ипотека+аренда+взнос на ремонт, который я вполне тяну. Ребенок пенсию по потере кормильца получает, вычетом в следующем году платеж снижу, а там инфляция его подъедать начнет.
Но страшно! Когда эта светлая идея пришла в мою голову, я не решилась позвонить своему риэлтору. Только в мае это сделала.
Недостроенная квартира продавалась три месяца, сделка состоялась в сентябре. И вот он, мой первый миллион! Даже больше. И первый взнос вернула, и все уплаченное по кредиту за полтора года, и ещё сверху.
Только ключ уже повысили, вторичку под 11% не давали. В новую ипотеку не полезла, опять не решилась вовремя.
К концу 2024 года моих миллионов стало уже два. Это первый миллион сложно, дальше проще - деньги делают деньги. Но один из них я потратила в начале 2025-го на покупку комнаты в коммуналке (и ещё заняла, но уже расплатилась).
Засим история первого миллиона окончена, а как второй зарабатывать буду со средненькой своей зарплатой и сколько времени на это уйдет - следите на канале.