💔 Ошибки супругов при покупке жилья: как не потерять деньги и нервы
Покупка недвижимости в браке — шаг ответственный. Но часто пары допускают оплошности, которые потом больно бьют по бюджету и отношениям. Вот самые опасные из них:
❌ Ошибка 1: Покупка в доли БЕЗ нотариуса
Решили купить квартиру сразу в долевую собственность, чтобы «всё было честно»? Отличная идея! Но есть нюанс.
⚠️ В чём риск?
С 29 декабря 2015 года любое условие в договоре купли-продажи о переходе имущества в долевую собственность считается соглашением о разделе имущества. А такое соглашение по закону требует обязательного нотариального удостоверения.
📉 Последствия:
Если договор не заверен у нотариуса — доли супругов будут признаны недействительными. Вместо чётко определённых долей квартира превратится в общую совместную собственность, и делить её придётся по стандартным (и часто невыгодным) правилам.
❌ Ошибка 2: Квартира записана только на одного супруга
Оформили недвижимость как совместную собственность, но в документах (ЕГРН) указан только один владелец? Это мина замедленного действия.
⚠️ В чём риск?
Тот супруг, чьё имя указано в выписке ЕГРН (титульный собственник), имеет полное право продать, подарить или заложить недвижимость без ведома второго.
Оспорить такую сделку почти нереально — придётся доказывать, что покупатель заведомо знал об отсутствии согласия второго супруга.
🛡️ Решение простое:
При покупке сразу вносите в ЕГРН запись о том, что объект находится в совместной собственности супругов, с указанием Ф.И.О. обоих. Это станет юридической защитой — никаких тайных сделок без вашего согласия!
Вывод: Не экономьте на правильном оформлении! 📌 Эти два шага — нотариус при долевой собственности и запись в ЕГРН при совместной — надежно защитят ваши вложения и нервы в будущем.