Перед началом проектирования загородного дома вам потребуются ряд документов, которые либо нужно будет иметь на руках, либо получить в процессе проектирования. Давайте рассмотрим самые необходимые из них:
1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Этот документ содержит информацию о разрешённом использовании земельного участка, его размерах, границах и других параметрах. ГПЗУ можно получить в органах местного самоуправления или на сайте государственных услуг. ГПЗУ отвечает на вопрос где можно строить, что можно строить и какие есть ограничения.
2. Технические условия на подключение к инженерным сетям. Эти документы содержат требования и условия подключения дома к системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также к системе отопления. Технические условия можно получить в ресурсоснабжающих организациях. Зная информацию о размещении коммуникаций можно спланировать будущие точки подключения и места прокладки коммуникаций.
3. Инженерно-геологические изыскания (ИГИ/геология)
Информация о грунтах основания и их характеристиках. Необходимо делать геологию для определения типа фундамента и расчета несущей способности. Геологию нужно выполнять в пятне застройки дома. Поэтому, если не определились с расположением, то можно заказать после разработки эскизного проекта. Выполняется ИГИ за 2—3 недели.
4. Топографическая съемка (топосъемка)
Это документ, содержащий информацию о перепаде высот на участке, а также размещении объектов, деревьев, построек. Если участок ровный, то необходимости в ней нет. Но если участок рельефный, с большими перепадами высот, особенно в пятне застройки, то топосъемка необходима для правильного размещения дома на участке.
5. Техническое задание на проектирование (ТЗ) Документ, который заполняется самим заказчиком. В нем описываются цели проектирования, исходные данные, требования к функциональным, эстетическим и техническим характеристикам дома и общие пожелания по будущему дому.
Архитектор Ширяев Виктор Игоревич. Создание комплексных проектов загородных домов
▸ От эскиза до рабочей документации
▸ Контроль реализации на объекте
→ vk: https://vk.com/shiryaevarch
→ Связь: https://t.me/shiryaev_arch
#тз #проект #ошибкистроительства #ИЖС #проектдома #архитектор #экономия #стройка #частныйдом #загородныйдом #ГПЗУ #ИГИ #топосъемка