Власти объяснили снижение кадастровой стоимости земли на побережье Филинской бухты почти в 850 раз. Информацию предоставило региональное правительство в ответ на информационный запрос Калининград.Ru.
Участок с кадастровым номером 39:00:000000:19065 представляет собой живописный прибрежный склон Филинской бухты. Его площадь составляет 22,6 гектара. В границы входит часть особо охраняемого природного заказника «Филино». В 2022 году кадастровую стоимость земли оценивали в 734,2 миллиона рублей. В апреле 2024-го её снизили до 871 тысячи.
Как объяснили в региональном «Центре кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», который занимается расчётами и определяет стоимость, у участка в Филинской бухте изменился вид разрешённого использования. Так, в 2022 году он относился к землям под образование и просвещение — для размещения круглогодичного центра «Балтийский Артек». Кадастровую стоимость рассчитывали как для участков в составе группы «отдых (рекреация) на побережье Балтийского моря».
Вид разрешённого использования к апрелю 2024 года поменяли на «благоустройство территорий». В связи с этим центр провёл новую оценку кадастровой стоимости. Её рассчитали по сегменту «Охраняемые природные территории и благоустройство. Объекты, получение доходов от которых невозможно». В результате кадастровая стоимость земли в Филинской бухте упала.
При этом на территории природного заказника планируют развивать туристическую инфраструктуру. Администрация Светлогорска предложила использовать склон в Филинской бухте под глэмпинги, летний кинотеатр, ресторан и объекты благоустройства. Концепцию определили на архитектурном конкурсе в рамках фестиваля «ЭкоБерег». Победителем признали компанию «Пауэр Технолоджис» с проектом экопарка «Гнёзда».
Согласно концепции, гостей будет встречать здание в форме большого филина, которое станет общественным пространством и зоной рецепции. Рядом с ним собираются разместить парковку, кинотеатр, площадки для настольных игр и информационный центр.
Весь склон будет «окаймлять» деревянный бульвар-лента. На вершине предложили обустроить ресторан в виде гнезда и смотровую площадку. Основную территорию хотят отдать под размещение около 30 глэмпингов. Внешний вид модульных домиков на сваях вдохновлён образами птиц.
Отметим, что природный заказник «Филино» создали в 2013 году. Изначально его площадь составляла почти 25 гектаров. В 2020-м власти решили его сократить до 12 гектаров. Позже на участке, лишённом охранного статуса, началось строительство круглогодичного спортивного лагеря.