Проекты Case a 1 Euro («Дома за 1 евро») появились в Италии около 2015 года и стали одной из самых обсуждаемых инициатив в Европе. Их цель — оживить старые деревни (borghi), пострадавшие от депопуляции (все уехали в большие города и другие страны).
Муниципалитеты выставляют на продажу заброшенные дома, принадлежащие частным владельцам или самому городу, по символической цене в 1 евро. Купить такие дома могут и иностранцы, при условии выполнения определённых юридических и строительных обязательств (нужно завершить ремонт за 3 года — не более того).
В социальных сетях есть много видео от людей, которые уже купили дома, в том числе в процессе ремонта, которые можно посмотреть:
Вот в таких условно удаленных деревнях обычно продаются дома:
Обычно дом выглядит вот так:
Или вот так:
А внутри там так:
Полы часто каменные или терраццо, деревянных полов в Италии у таких домов в принципе нет, как и деревянных перегородок:
Все дома имеют внутренние ванные и туалеты, с унитазами, старыми ванными или душевыми. В Италии уже с 1920–1930-х годов в городах начали строить дома с внутренними туалетами, в деревнях еще через 20 лет. В итоге даже деревенские итальянцы по всей стране живут с туалетом внутри дома уже более 80 лет:
Часто в домах еще есть камины:
Фасады серьезно обветшали, но они каменные:
Не каждый дом на распродаже выглядит привлекательной покупкой, но несколько раз в год в листинге появляются новые предложения и можно успеть выбрать дом с фасадом пошире, окнами побольше и всё в таком духе.
В домах часто стоит еще старая мебель:
Сайты, посвящённые домам за 1 евро, трудны в навигации. Каждый муниципалитет по Италии сам выставляет варианты на продажу на собственных сайтах, обычно доступных только на итальянском языке.
Поискать можно тут:
- Renovita.net — поиск домов за €1 и других дешёвых в Италии
Пример дома после ремонта:
Еще один пример уже после ремонта:
Почему продают за 1 евро
Основная причина — демографическое вымирание итальянских деревень. За последние 50 лет население небольших коммун сократилось вдвое: молодёжь уезжает в города, а старые дома пустеют.
Муниципалитеты несут расходы на содержание и налоги, поэтому им выгоднее передать здания новым владельцам, которые восстановят их и вернут жизнь в регион.
Подобные программы действуют в десятках коммун — особенно на Сицилии (Самбуччи-ди-Сичилия, Муссомели, Ганджи), в Сардинии (Оллолаи), в Кампании, Калабрии и в тосканских деревнях.
Некоторые города, такие как Фаббрике-ди-Верджемоли в Тоскане, даже предлагают административную поддержку иностранцам.
До моря, обычно, 2-3 часа езды:
А до крупного города (где уже есть работа) обычно не более 1 часа (на Сицилии и вовсе обычно 20 минут):
Состояние домов
Большинство домов, продаваемых за 1 евро, находятся в аварийном или полуразрушенном состоянии. Это строения XIX — начала XX века из камня и кирпича, часто без крыши, электричества и водоснабжения. Их площадь варьируется от 40 до 120 м², но встречаются и более крупные объекты.
В большинстве деревень, участвующих в программах Case a 1 euro (Дома за 1 евро), инфраструктура в целом существует — то есть есть центральное водоснабжение, электричество, канализация и дороги.
Однако конкретный дом, особенно если он заброшен десятилетиями, может быть физически отключён от сетей.
🔹 Вода — обычно есть в поселке, но к дому трубы часто перекрыты или демонтированы. Подключение и счётчик оплачивает покупатель.
🔹 Электричество — то же самое: линии проходят рядом, но требуется заново оформить подключение (около 400–800 евро, зависит от региона и компании Enel).
🔹 Канализация — в старых домах часто старая или отсутствует; бывает, что в домах до 1950-х стояли выгребные ямы, поэтому покупатель должен провести канализацию заново.
🔹 Газ — чаще всего нет магистрального газа, используется баллонный или отопление на пеллетах/дровах.
Более обеспеченные муниципалитеты (например, Сицилия — Самбука-ди-Сичилия, Троина, Муссомели или Сардиния — Оллолаи) уже заранее проверяют дома, поэтому коммуникации там обычно подведены, просто неактивны.
По условиям договора покупатель обязуется в течение 1–3 лет после покупки начать и завершить капитальный ремонт, привести дом в соответствие с современными строительными нормами и подключить к инженерным сетям. За несоблюдение сроков может быть наложен штраф или аннулирован договор.
А сколько стоит ремонт?
Хотя сам дом стоит 1 евро, основные расходы приходятся на реставрацию. Минимальные затраты на восстановление небольшого дома начинаются от 5 000–15 000 евро, но средняя сумма чаще достигает 20 000–50 000 евро.
Кроме того, почти все муниципалитеты требуют гарантийный депозит (обычно от 2 000 до 5 000 евро), который возвращается после завершения работ. Также нужно оплатить нотариальные услуги (примерно 1 000–2 000 евро) и регистрацию собственности.
У каждого свой бюджет на ремонт. По закону вы не обязаны менять ничего, кроме таких настоящих проблем, как протекающая кровля (а она обязательно будет), коммуникации (трубы, проводка) и окна (скорее всего они старые и продувают). Внутри вы можете выбрать даже оставить старый каменный пол и просто побелить стены, оставить старую плитку в ванной, если она вас лично устраивает — никто не обязывает делать из деревенского дома дорогую виллу.
Продать дом можно после завершения всех работ и подписания документов. Его рыночная цена обычно в 3-5 раза дороже, чем вложенные деньги. Жить в нем не обязательно — можно сдать в аренду, на целый год или на AirBnB. Сдается такая собственность обычно по 50-100 евро в день.
А можно купить уже с ремонтом?
Да, можно и вовсе просто купить уже отремонтированный дом или квартиру в деревне в Италии, стоить они будут тоже не дорого.
Вот пример с 5 комнатами за 18 000 евро:
Вот такой дом за 25 000 евро:
Вот такой дом за 28 500 евро:
Как получить ВНЖ в Италии?
Покупка недвижимости в Италии, включая уже отремонтированный и жилой дом за 1 евро, не даёт права на вид на жительство (Permesso di soggiorno). Граждане ЕС могут свободно покупать недвижимость и проживать в Италии без ограничений, но не граждане других стран.
Для граждан стран вне ЕС требуется виза или основание для проживания: например, Residenza Elettiva — вид на жительство для финансово независимых лиц с доходом не менее 31 000 евро в год на одного человека. Также существуют варианты по бизнесу, работе или учёбе. Владелец недвижимости может получать краткосрочную туристическую визу для пребывания до 90 дней в течение 180-дневного периода.