Полное руководство по межеванию земельного участка

1. Что такое межевание?

Межевание — это комплекс геодезических и кадастровых работ, направленный на установление и закрепление границ земельного участка. В процессе участвуют собственник, кадастровый инженер, геодезист, а также владельцы смежных участков. Результатом является внесение точных данных о площади и границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

2. Как проверить, проведено ли межевание?

1. Найдите свой участок на Публичной кадастровой карте.

2. Введите его кадастровый номер.

3. Если участок отображается с четкими границами — межевание проведено. Если стоит отметка «Без координат границы» — межевание отсутствует.

Примечание: Даже если границы отображены, проверьте в выписке ЕГРН точность их определения.

3. Что делать со старыми документами?

Если у вас на руках устаревшие документы, необходимо:

· Провести межевание для установления актуальных границ.

· Исправить возможные ошибки в данных.

· Внести обновленную информацию в ЕГРН.

Важно: С 2025 года сделки с участками, не прошедшими межевание, могут быть приостановлены.

4. Как проводятся геодезические работы?

Специалисты с помощью высокоточного оборудования выполняют обмеры границ участка. Замеры производятся по существующему забору, иным ориентирам или согласуются с соседями. На основе этих данных кадастровый инженер формирует чертеж, который выявляет несоответствия, наложения границ или «лишние» площади.

5. Точность измерений

Геодезическое оборудование обеспечивает точность до 1 мм. Однако для каждой категории земель установлена своя допустимая погрешность (например, для земель ИЖС — 10 см). Эти данные фиксируются в ЕГРН.

6. Межевание участка с построенным домом

Если дом построен на земле, которая вам не принадлежит, узаконить участок можно только через суд или выкуп у государства. Самовольное строительство на чужой земле может привести к сносу постройки.

7. Если фактическая площадь больше, чем по документам

В этом случае можно оформить «прирезку» излишков площади, выкупив ее у государства. Процедура имеет nuances, и решение принимается местной администрацией или правлением СНТ. Рекомендуется консультация с кадастровым инженером.

8. Можно ли бесплатно увеличить площадь на 10%?

Возможность бесплатно узаконить увеличение площади до 10% зависит от регионального законодательства. В некоторых случаях это можно сделать только через суд при наличии веских оснований.

9. Согласование с соседями

Акт согласования границ — обязательный документ. Его должны подписать все собственники смежных участков. Подпись может поставить только владелец или его представитель по нотариальной доверенности.

1. Согласование может проводиться индивидуально с каждым или на общем собрании.
2. Уведомление о собрании направляется за 30 дней.
3. При отсутствии возражений в установленный срок границы считаются согласованными.
4. Отказ соседей от подписания акта ведет к судебному разбирательству.

10. Исправление ошибок (наложение и пересечение границ)

Основные причины ошибок: технические сбои в ЕГРН, некорректно установленные заборы, ошибки кадастрового инженера.

Порядок исправления:

1. Обратиться в кадастровую компанию.

2. Провести новые геодезические обмеры.

3. Подготовить акт исправления ошибок и согласовать его с соседями.

4. Внести изменения в ЕГРН.

11. Основные этапы межевания

1. Выбор лицензированной кадастровой компании и заключение договора.

2. Сбор необходимых документов.

3. Геодезическая съемка участка.

4. Согласование границ с соседями (подписание акта).

5. Подготовка межевого плана.

6. Согласование плана с местной администрацией.

7. Подача документов в Росреестр для регистрации.

12. Результат межевания

1. Актуальные и юридически правильные документы на земельный участок.
2. Данные о границах и площади вносятся в ЕГРН.
3. Возможность свободно продавать, дарить, завещать или закладывать участок.
4. Разрешение на строительство жилого дома.
5. Минимизация рисков споров с соседями.

Статья была полезной? Мы рады, а вот наши контакты для связи