Многие слышали про Музыкальный район в Крд, но не понимают, что с ним не так — рассказываю: просто он находится в Венеции 😅😅
🌧 На фото — не романтика после дождя, а сигнал к проверке территории перед покупкой.
Что видно на фото:
— Большие лужи в проездах и у входов.
— Стоячая вода возле домов после осадков.
Почему это важно для покупателя:
— Влажность и риск плесени на первых этажах.
— Быстрый износ фасадов и инженерных систем.
— Проблемы с парковкой и доступом в непогоду.
— Потеря ликвидности при перепродаже.
Что спросить у застройщика или ТСЖ:
1️⃣ Есть ли проект и паспорт ливневой канализации?
2️⃣ Как устроен водоотвод с проездов и тротуаров?
3️⃣ Кто отвечает за дренаж — застройщик, ТСЖ или администрация?
4️⃣ Были ли подтопления за последние 3–5 лет?
5️⃣ Есть ли гарантии по благоустройству и сроки их исполнения?
Проверьте лично при осмотре:
✅ Уклон от фасада — вода должна уходить от дома.
✅ Состояние ливневых решёток — не закупорены ли.
✅ Подвальные помещения — нет ли влаги или запаха.
✅ Парковка — где собираются лужи.
✅ Входные группы — ступени, пороги, влажность.
Что можно потребовать или сделать:
🔹 Попросите исполнительную документацию и фото работ по ливнёвке.
🔹 Включите в договор пункт о благоустройстве с конкретными сроками.
🔹 Закажите независимую экспертизу участка.
🔹 Проверьте историю осмотров после дождей.
💬 Фото — не повод для паники, а повод для проверки.
Если вы рассматриваете покупку в Музыкальном районе или другом районе Краснодара — помогу:
— подготовлю список вопросов к застройщику;
— проверю риски на объекте;
— подберу альтернативы без подобных проблем.
💬 А вы бы решились жить в “краснодарской Венеции”?
Ваш человек в Краснодаре 🏙
📞 WhatsApp / звонок: +7 989 293 2408
Пишите — подготовлю документы и выеду на осмотр.