Динамика доходности на рынке аренды
В третьем квартале 2025 года в Испании отмечено снижение доходности от сдачи жилья в аренду. По итогам периода показатель составил 6,9 процента, что ниже уровня конца лета 2024 года, когда он достигал 7,2 процента. Такие данные приводит исследование, проведенное компанией idealista. Даже при этом, доходность от сдачи жилья почти вдвое превышает доход по десятилетним государственным облигациям, которые приносят 3,3 процента.
Сравнение разных сегментов недвижимости
В рамках анализа учитывались не только квартиры, но и другие объекты. Офисные помещения остаются наиболее выгодным вариантом для инвестиций: их доходность составляет 11,5 процента, хотя год назад она была чуть выше — 11,7 процента. Магазины приносят 9,9 процента, что немного больше прошлогоднего значения (9,7 процента). Гаражи показывают доходность 6,2 процента, что также выше, чем в сентябре 2024 года (6 процентов).
География доходности: лидеры и аутсайдеры
Среди городов Испании Мурсия сохраняет статус самой выгодной столицы для сдачи жилья — 7,7 процента. За ней следуют Самора и Льейда (по 7,5 процента), Хаэн (7,4 процента), Уэльва и Сеута (по 7,1 процента). В Кастельон-де-ла-Плана доходность составляет 7 процентов. Ниже этого уровня находятся Сеговия (6,8 процента), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (6,7 процента), Кордова и Авила (по 6,6 процента). Самый низкий показатель зафиксирован в Сан-Себастьяне — 3,5 процента. В Пальме доходность составляет 4,4 процента, в Ла-Корунье — 4,5 процента, в Кадисе — 4,6 процента, в Памплоне — 4,7 процента. В Мадриде этот показатель равен 4,8 процента, а в Барселоне — 5,8 процента.
Доходность коммерческих объектов
Магазины остаются наиболее прибыльным видом недвижимости почти во всех столицах. В Мурсии этот показатель достигает 11,7 процента, в Сарагосе — 11 процентов, в Овьедо — 10,9 процента, в Таррагоне и Льейде — по 10,8 процента, в Уэльве и Жироне — по 10,7 процента. В Барселоне магазины приносят 8,3 процента, в Мадриде — 7,4 процента. Самые низкие значения отмечены в Куэнке (6,4 процента), Альбасете (6,9 процента), Малаге (7 процентов) и Пальме (7,1 процента).
Офисы и гаражи: особенности рынка
Среди офисных помещений лидирует Севилья с доходностью 11,2 процента. В Сарагосе этот показатель составляет 9,8 процента, в Витории — 9,3 процента, в Бургосе — 9,2 процента, в Льейде — 9 процентов, в Мурсии — 8,6 процента. В Кастельон-де-ла-Плана доходность офисов — 8,4 процента, в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — 8 процентов, в Вальядолиде — 8 процентов. В Барселоне офисы приносят 7,6 процента, в Мадриде — 6,4 процента. Самый низкий показатель зафиксирован в Пальме — 6,1 процента, а также в Леоне (6,2 процента), Сан-Себастьяне (6,3 процента) и Касересе (6,4 процента).
Гаражи считаются наименее выгодным вложением в большинстве городов. Наибольшая доходность отмечена в Мурсии (8,8 процента), Кастельон-де-ла-Плана (8,1 процента), Толедо и Авиле (по 6,9 процента). В Барселоне гаражи приносят 6,3 процента, в Мадриде — 5,4 процента. В Паленсии этот показатель минимален — 2,8 процента, в Гранаде — 2,9 процента, в Саламанке — 3 процента, в Пальме — 3,2 процента. Только в этих городах доходность гаражей ниже, чем у государственных облигаций.
Методика исследования и роль proptech
Для анализа специалисты idealista сопоставили цены продажи и аренды по основным видам недвижимости, используя квартальные индексы за третий квартал 2025 года. Такой подход позволяет определить, какой процент дохода может получить собственник при сдаче объекта в аренду. Это облегчает оценку текущей ситуации на рынке и служит ориентиром для потенциальных инвесторов.
Сбор и обработка информации осуществлялись подразделением idealista/data, специализирующимся на предоставлении аналитики для Испании, Италии и Португалии. В расчетах использовались как собственные базы данных, так и открытые и частные источники.