Многие уверены, что квартира, в которой они живут долгие годы, автоматически станет их собственностью и перейдёт по наследству детям. Но реальность может оказаться совсем иной: есть жильё, которое нельзя завещать, продать или разделить при разводе. Как не потерять права на свою квартиру и что делать, если вы до сих пор не оформили приватизацию — рассказываем подробно.
Что значит жить в неприватизированной квартире
В России до сих пор немало граждан продолжают проживать в муниципальных или ведомственных квартирах, не задумываясь о юридическом статусе такого жилья. По сути, наниматель муниципальной квартиры не является её владельцем, а лишь пользуется жильём на основании договора социального найма. Это важное отличие, ведь права нанимателя и собственника существенно различаются.
Если квартира не приватизирована, распоряжаться ею по своему усмотрению невозможно. Нельзя продать, подарить, обменять или передать такую квартиру по наследству. После смерти нанимателя право проживания не переходит автоматически к его родственникам, а квартира возвращается в распоряжение муниципалитета или ведомства.
Можно ли передать муниципальную квартиру по наследству
Один из самых частых вопросов — можно ли завещать муниципальную квартиру детям или другим родственникам. Ответ однозначен: нет, поскольку наниматель не обладает правом собственности на жильё. После смерти нанимателя договор социального найма прекращается, и квартира может быть предоставлена другим гражданам по решению муниципальных властей.
Однако есть исключения. Если вместе с нанимателем в квартире проживали члены его семьи, они могут сохранить право пользования этим жильём, но только при условии, что были зарегистрированы по этому адресу и состояли в договоре найма. В противном случае квартира возвращается государству, и родственники теряют право на проживание.
Сталкивались ли вы или ваши знакомые с ситуацией, когда после смерти нанимателя возникали споры из-за муниципальной квартиры? Как удалось решить этот вопрос?
Раздел квартиры при разводе: что нужно знать
Многие семьи ошибочно полагают, что муниципальная квартира, в которой они проживают, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе. На самом деле, жильё по договору социального найма не входит в состав совместной собственности супругов. Это значит, что при расторжении брака один из супругов не сможет претендовать на компенсацию или выдел доли в такой квартире.
Право пользования муниципальным жильём сохраняется только за теми, кто был вписан в договор найма и проживал в квартире на момент развода. Остальные члены семьи теряют это право, если не были официально зарегистрированы.
Обязанности нанимателя: что нельзя забывать
Даже не являясь собственником, наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, квартплату и поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Нарушение этих обязанностей может привести к расторжению договора социального найма и выселению. Кроме того, наниматель не может проводить перепланировку или сдавать квартиру в аренду без согласия муниципалитета.
Приватизация: путь к полным правам на жильё
Приватизация квартиры — это единственный способ получить полные права на жильё, которым вы пользуетесь. После оформления приватизации наниматель становится собственником квартиры и получает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.
Процедура приватизации включает сбор необходимых документов, подачу заявления в муниципальные органы и регистрацию права собственности в Росреестре. После завершения всех этапов квартира переходит в частную собственность, и только тогда её можно передать по наследству.
Бессрочная приватизация: что изменилось для граждан
С 2017 года в России отменено ограничение по срокам бесплатной приватизации жилья. Теперь любой гражданин, проживающий в муниципальной или ведомственной квартире, может оформить её в собственность в любое удобное время. Это особенно важно для тех, кто по каким-либо причинам откладывал приватизацию или не знал о такой возможности.
Однако стоит помнить, что приватизация возможна только один раз для каждого гражданина. Если вы уже воспользовались этим правом, повторно приватизировать другое жильё не получится.
Современные тенденции: почему важно оформить право собственности
В последние годы оформление права собственности на жильё становится всё более актуальным. Без приватизации невозможно не только передать квартиру по наследству, но и получить кредит под залог недвижимости, оформить дарственную или продать жильё. Кроме того, собственник защищён законом гораздо лучше, чем наниматель, и может рассчитывать на компенсацию в случае изъятия жилья для государственных нужд.
А как вы считаете, стоит ли откладывать приватизацию, если вы до сих пор живёте в муниципальной квартире? Поделитесь своим мнением и опытом в комментариях — ваш совет может помочь другим принять важное решение.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Взрывной рост цен на мясо и мясные продукты: причины, последствия для производителей и покупателей
Из-за каких ошибок теперь можно лишиться имущества? Разбираем новые правила
Новая эра поддержки студентов: кто получит новую президентскую стипендию?
Как получить алименты со взрослых детей: должны ли дети платить родителям и чем это грозит
Что изменится для собственников: новые регистрационные записи о жильцах в ЕГРН
Новые пенсионные льготы по стажу для женщин
Королевский пирог из кабачков: овощное волшебство с сырной начинкой
Сацебели: грузинский соус, который меняет вкус привычных блюд
Таджикский плов на даче и дома: секреты настоящего чайханского вкуса
Шоколадный пирог с пломбирным кремом: сочный десерт без лишних хлопот
Салат с горошком и кальмаром: свежий вкус за 10 минут
Курица с кабачками в духовке: идеальный ужин без хлопот
Маринованный болгарский перец с зелёной начинкой: грузинский секрет зимних закусок
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))