Вечный спор «покупка или аренда» получил новый поворот. Аналитики «Циан» провели большое исследование и выяснили, что в ряде крупных городов России ежемесячный платеж по семейной ипотеке за «однушку» оказался ниже, чем средняя ставка аренды. Однако число таких городов за год сократилось вдвое. Разбираемся, где все еще выгодно покупать, почему в большинстве городов аренда остается дешевле и что это значит для будущего заемщика.
Основная часть:
9 городов, где ипотека победила аренду
Согласно исследованию, при наличии первоначального взноса и возможности воспользоваться программой «Семейная ипотека» (ставка до 6%), покупка квартиры в новостройке будет выгоднее аренды в следующих городах:
- Калининград (платеж ниже аренды на 21%)
- Рязань
- Ярославль
- Екатеринбург
- Ставрополь
- Красноярск
- Липецк
- Ростов-на-Дону
- Пермь
Еще в трех городах — Саратове, Волгограде и Иркутске — платежи оказались примерно сопоставимы.
Почему список «выгодных» городов сократился вдвое?
Год назад таких городов было 19. Причина резкого сокращения проста: цены на новостройки растут гораздо быстрее, чем стоимость аренды. За последний год «первичка» в среднем по стране подорожала на 12%, в то время как арендные ставки выросли всего на 3%. В городах, которые покинули «выгодный» список (например, Краснодар и Набережные Челны), цены на новостройки взлетели на 23–37% за год, полностью нивелировав эффект от льготной ставки.
Где аренда остается значительно дешевле?
В городах с самой дорогой недвижимостью разрыв между ипотечным платежом и арендой огромен. В Москве, Сочи, Севастополе и Казани ежемесячный платеж по ипотеке может превышать арендную плату в два, а то и в три раза.
Заключение: какой вывод сделать заемщику?
Это исследование отлично показывает, что льготная ипотека — мощный, но не универсальный инструмент. Решение «покупать или снимать» сегодня зависит не только от ваших желаний, но и от города, в котором вы живете. Слепо гнаться за покупкой, особенно в мегаполисах, может быть экономически невыгодно. Прежде чем принимать одно из главных финансовых решений в жизни, необходимо провести точный расчет. Мы, как ваши финансовые консультанты, поможем вам сравнить все «за» и «против», рассчитать реальный ипотечный платеж для вашего города и понять, какой шаг будет для вас действительно выгодным.
______________________________
Если статья была полезна - поставьте лайк и подпишитесь на канал.