Формат таунхауса – малоэтажного блокированного дома с несколькими квартирами – пришел на российский рынок недвижимости из Европы. И если там таунхаусы – это городское жилье, то у нас такой формат «прижился» преимущественно за городом. В чем плюсы и минусы таунхаусов? Каковы их перспективы в современном пригороде? Делюсь своим видением.
На российский рынок таунхаусы пришли из Великобритании. Там этот формат изначально развивался в городской застройке. Покупая таунхаус, человек получал отдельный вход – и три этажа сверху. В нашей стране таунхаусы в городах тоже строили (классический пример в Иркутске – «Канадская деревня»), однако массовое развитие блокированная малоэтажная застройка получила за городом.
И здесь мне видится некоторый конфликт.
Одно дело – когда покупатель выбирает между квартирой и таунхаусом в черте города. Тогда понятно, что второй вариант выигрывает – дает больше приватности, больше площади, позволяя при этом сохранить все городские функции, привычный комфорт. Но когда выбор стоит между таунхаусом и индивидуальным домом в загородном проекте, то сравнение, как правило, оказывается не в пользу таунхауса, особенно в последние годы. Почему?
Причина 1. Разница в цене – невелика
Раньше, когда разница в бюджете покупки таунхауса и загородного дома была более ощутимой, этот фактор становился для многих решающим. Но в последние годы – с изменением нормативных актов, с ужесточением контроля в сегменте малоэтажки, с ростом себестоимости строительства – разница в цене стала нивелироваться, а таунхаусы – «терять очки» в глазах покупателей.
Мы долгое время занимались строительством таунхаусов и знаем: в текущих реалиях себестоимость блокированного малоэтажного жилья сопоставима с себестоимостью индивидуального дома. Таким образом, примерно за тот же чек человек получает продукт другого содержания – квартиру в таунхаусе, с соседями через стенку (повезло, если они тихие) и соткой земли.
Причина 2. Таунхаус – это рамки
Изначально таунхаусы были задуманы для городского – ограниченного – пространства. Если у тебя маленький земельный участок, этот формат отлично можно в него вписать. Но когда мы берем для строительства большие площади в пригороде, таунхаус становится не слишком логичным решением.
Для покупателя блокированная малоэтажная застройка – это всегда рамки, заданные девелопером, проектировщиками. Определенные ограничения – внутри таунхауса, на участке. Для кого-то это идеальный расклад, но большинству людей все же нужно больше самостоятельности и свободы. Со временем им становится тесно в таунхаусах – они начинают рваться «на волю», в отдельные дома. Чтобы и планировки свободные, и земли побольше – построить баню, беседку, гараж…
Причина 3. ИЖС тоже может быть комфортным
Кто выбирает таунхаусы? В первую очередь те, кто хочет совершить «побег из города», но не готов при этом терять привычный городской комфорт. Пенсионеры, одинокие женщины с детьми, молодежь – все, для кого отдельный дом – это слишком сложно, дорого, хлопотно. Или те, кто уже нажился в своем доме в неорганизованном поселке, устал его обслуживать и хочет продолжать загородную жизнь – но с меньшими временными и финансовыми вложениями.
Таунхаусы в пригороде строят, как правило, в организованных поселках – с управляющей компанией, центральными коммуникациями, детскими площадками. Снег почищен, со скважинами и септиками разбираться не надо, можно спокойно закрыть дверь и уехать в отпуск. Это и привлекает.
Но я уверен: если построить поселок с индивидуальными жилыми домами, обеспечив при этом тот же набор функций, комфорта, благоустройства, безопасности, добрососедства (именно это сейчас делает наша команда, реализуя концепцию «Село 2.0» в проекте «Ново-Ямской»), то таунхаус проиграет 100%. Будущее загорода – за ИЖС с городским комфортом.
Таунхаусы за городом: есть ли перспективы?
Перспектив массовой таунхаусной застройки я не вижу, хотя многие девелоперы сегодня идут в сторону уплотнения. На мой взгляд, чтобы таунхаусы сегодня успешно продавались за городом, это должен быть локальный проект – с ограниченным предложением и в уникальном месте. Человек должен понимать, зачем он там живет. Потому что таунхаус, на мой взгляд, – это все-таки компромисс.