По соцсетям разлетелась новость о пенсионерках-аферистках, которые якобы специально продают квартиры, переводят деньги мошенникам, а потом через суд забирают жильё обратно, оставляя покупателей ни с чем. Заголовки громкие, выводы пугающие - всё, как любят в Интернете. Но если убрать эмоции и разобраться, реальность немного иная.
-----
Вместо бесконечного поиска ответов в Интернете — один канал с готовыми решениями. Новости права простым языком, алгоритмы действий в разных ситуациях, советы адвоката по самым насущным вопросам. Подписывайтесь и используйте право в свою пользу: https://t.me/advokat_business
-----
Да, такие случаи действительно происходят. Пожилые люди, обманутые и напуганные телефонными мошенниками, продают жильё, теряют деньги и потом пытаются вернуть квартиры через суд. Иногда им это удаётся - суды признают сделки недействительными, если удастся доказать, что человек действовал под психологическим давлением и не понимал сути сделки. Но это не схема обмана от самих пенсионеров, а трагические истории людей, ставших жертвами.
📚 Судебная практика по таким делам неоднородна:
- одни суды встают на сторону пострадавших продавцов;
- другие защищают права добросовестных покупателей;
- многое зависит от экспертиз, медицинской документации, показаний свидетелей и других доказательств.
При этом сама «сенсация» о массовом сговоре «бабок-скамщиц» - вброс. В оригинальном посте нет ни одного номера дела, никаких ссылок на официальные источники, только скриншоты из тематического чата. Чат этот реально существующий, но старый, и скриншотам много месяцев. То есть никакой «новой волны преступности» нет - есть, к сожалению, довольно рутинная и распространённая проблема, о которой специалисты от сфер юриспруденции и недвижимости говорят без устали.
💡 Корень зла — не т.н. «бабки-скамщицы», а уязвимость продавцов и невнимательность покупателей.
🔹 Покупателям важно:
проверять психическое состояние и адекватность продавца, приглашать родственников на сделку, избегать заниженных цен, работать только через эскроу или аккредитив, любым вариантам оплаты наличкой - однозначное нет, проверять ЕГРН и судебную историю, оформлять страховку титула.
🔹 Продавцам - сразу сообщать о подозрительных звонках родственникам и в полицию, не принимать решений о продаже жилья импульсивно, а тем более - по телефону.
Буквально пару дней назад я писал о трёх опасных категориях продавцов, от которых в 2025 году стоит держаться подальше. И вот — живой пример: формально продавец «законный», документы в порядке, но покупатель всё равно рискует потерять и квартиру, и деньги.
Мораль проста: рынок становится всё сложнее, а добросовестность - больше не гарантия безопасности. Внимательно проверяйте и перепроверяйте всё, что можно. Консультируйтесь со специалистами. Не бойтесь казаться назойливыми: это - Ваше спокойствие и безопасность.
