В Госдуму внесен опасный законопроект, позволяющий признавать жилье «пустующим» и изымать его за долги по ЖКХ. Муниципалитеты получат право передавать такие квартиры очередникам, но кого на самом деле затронут эти меры? Почему юристы бьют тревогу и предупреждают о рисках массового произвола? Читайте, как новый закон может оставить вас без жилья из-за одного неоплаченного счета.
Сенаторы внесли в Госдуму инициативу, которая позволит отбирать квартиры у нерадивых собственников и передавать их очередникам. Власти уверяют, что это поможет навести порядок в ЖКХ и помочь нуждающимся. Но так ли благостна эта картина на самом деле? Разбираемся, какие подводные камни скрывает «социальный» законопроект.
Суть инициативы: что хотят изменить?
Члены Совета Федерации во главе с Олегом Голом предложили закрепить в Жилищном кодексе новое понятие — «пустующее жилое помещение». Это квартира, собственник которой перестал ее содержать, не платит за коммунальные услуги и, по сути, отказался от нее.
Если владелец в течение года не реагирует на уведомления и не исполняет свои обязанности, специальная комиссия при местной администрации сможет признать жилье пустующим. После этого оно перейдет в муниципальную собственность, а затем его смогут предоставить гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.
Официальные цели законопроекта:
- Защита добросовестных соседей: Снять с них бремя дополнительных расходов, возникающих из-за бесхозных квартир (например, на ремонт общедомовых систем, поврежденных из-за отсутствия отопления).
- Борьба с долгами по ЖКХ: Создать механизм борьки с собственниками, которые уклоняются от оплаты, уходя в «тень».
- Решение жилищного вопроса: Наполнить муниципальный жилищный фонд для предоставления социального жилья очередникам.
«Серая зона» закона: кого на самом деле могут оставить без жилья?
Власти рисуют образ злостного неплательщика, который годами не появляется в своей квартире и получает зарплату в конверте. Однако юристы и правозащитники видят в законопроекте тревожные лазейки, которые могут затронуть и добросовестных граждан.
1. Риск произвола со стороны чиновников.
Ключевой вопрос — кто и как будет определять, что собственник «фактически отказался» от своей квартиры. Решение будет принимать административная комиссия. Отсутствие четких, публичных критериев открывает дорогу для:
- Коррупции: За взятку можно «убрать» неудобного собственника.
- Необоснованных решений: Достаточно долгов по ЖКХ (которые могли возникнуть по спорным причинам) и отсутствия реакции на уведомления, которые могли и не дойти.
2. Проблема с уведомлениями.
Законопроект говорит о «стандартной практике» уведомления. Однако на практике письма из госорганов часто теряются, приходят по старому адресу или их просто не забирают из почтового ящика. Не получит человек уведомление — и может лишиться квартиры, даже не узнав о начале процесса.
3. Удар по самым уязвимым.
Под удар могут попасть не только «злостные неплательщики», но и:
- Пенсионеры в больницах или домах престарелых, которые физически не могут следить за квартирой.
- Люди в тяжелой жизненной ситуации (потеря работы, болезнь), из-за которой у них временно скопились долги.
- Наследники, вступившие в права, но не оформившие все документы и не сразу узнавшие о долгах.
Комментарий юриста, Анастасии Ивановой: «Механизм слишком грубый. Он не учитывает жизненные обстоятельства людей. Вместо того чтобы создавать гибкие программы реструктуризации долгов или социальной поддержки, государство предлагает карательную меру — лишение собственности. Это крайне опасный прецедент».
Социальная справедливость или перекладывание проблем?
Власти заявляют, что передача таких квартир очередникам — благо. Но здесь тоже есть свои вопросы.
- Качество жилья: Квартиры, годами стоявшие без отопления и ремонта, наверняка будут в аварийном состоянии. Потребуются значительные бюджетные вложения, чтобы привести их в порядок. Не получится ли, что муниципалитеты получат не актив, а обузу?
- Чьи проблемы решаем? Законопроект не решает системные проблемы — низкие доходы населения, высокие тарифы ЖКХ, неэффективность управляющих компаний. Он просто перекладывает бремя с одних плеч (соседей и государства) на других (новых социальных нанимателей, которые могут не потянуть содержание проблемной квартиры).
Что делать, чтобы не потерять свою квартиру?
Пока законопроект не принят, но его появление — серьезный сигнал для всех собственников.
- Контролируйте коммунальные платежи. Даже если вы не живете в квартире, минимальные платежи (за техобслуживание, отопление) необходимо вносить.
- Следите за корреспонденцией. Регулярно проверяйте почтовый ящик, особенно по месту регистрации.
- Оформляйте доверенность. Если надолго уезжаете, поручите кому-то из доверенных лиц получать почту и следить за состоянием жилья.
- Не игнорируйте уведомления. Любой официальный документ от УК или администрации требует немедленной реакции.
Вывод: Благие намерения или дорога в тотальный контроль?
Инициатива сенаторов, с одной стороны, направлена на решение реальных проблем. Заброшенные квартиры — это угроза для всего дома и несправедливость по отношению к тем, кто годами ждет социального жилья.
Но с другой стороны, предлагаемый механизм наделяет чиновников огромной властью над собственностью граждан, не обеспечивая при этом достаточных гарантий от злоупотреблений. Вместо точечной хирургии проблемных случаев мы можем получить еще один карательный инструмент, который больно ударит по самым незащищенным слоям населения.
Очевидно, что прежде чем такой закон будет принят, он требует широкого публичного обсуждения и доработки, с включением четких процессуальных гарантий для собственников. Иначе борьба с «пустующим жильем» может обернуться новой волной социальной несправедливости.
Поставьте лайк и поддержите канал