Переезд в новый частный дом от застройщика с предчистовой отделкой — это радостное и долгожданное событие. Чтобы первые дни на новом месте прошли гладко, а дальнейшая жизнь была комфортной, важно внимательно подойти к подготовке. Это руководство поможет вам ничего не упустить.
📝 Первый и самый важный шаг: тщательная приёмка дома
Прежде чем подписывать акт приёма-передачи и завозить мебель, необходимо убедиться, что дом соответствует вашим ожиданиям и условиям договора. Не подписывайте документы, пока не осмотрите всё досконально. После подписания акта ответственность за большинство недостатков ложится на вас.
Что взять с собой на приёмку
Для эффективной проверки заранее соберите полезный набор:
· Документы: паспорт, договор долевого участия (ДДУ) или иной документ на дом.
· Инструменты:
· Рулетка и лазерный уровень (нивелир) для проверки ровности стен, полов и потолков.
· Тестер напряжения (мультиметр) или простая зарядка для телефона для проверки розеток, если они есть.
· Блокнот и ручка, маркер или малярный скотч для пометок обнаруженных дефектов прямо на стенах.
· Лист бумаги А4 для проверки вентиляции.
Вам также нужно будет осмотреть счетчики на газ и свет. Возможно, что было пользование электроэнергией и газом, вдруг дом пережил зиму и отапливался, и это сразу нужно будет обговорить с риелтором, застройщиком, а также внести в акт приёма-передачи дома и найденные неисправности.
Чек-лист для осмотра дома с предчистовой отделкой
Этот список основан на рекомендациях по приёмке недвижимости и поможет ничего не упустить!
На что обратить внимание?!
Стены, потолок, пол. Ровность поверхностей (проверить уровнем), отсутствие трещин, сколов, подтёков.
Окна и двери. Легкость открывания/закрывания, отсутствие царапин, трещин на стеклах и рамах, работа фурнитуры (ручек, замков), целость уплотнителей. Проверка на продувание (с помощью пламени зажигалки или листка бумаги).
Электрика. Работа всех розеток (проверить тестером), выключателей, осветительных приборов, возможны уличные фонари. Состояние электрощитка: наличие схемы, работа автоматов и УЗО.
Водоснабжение и канализация. Отсутствие протечек в местах соединения труб, работа запорных кранов, напор воды в смесителях, корректная работа слива в унитазе и раковинах, если они есть.
Проверьте котёл. Были случаи, когда он был забит песком из скважины. Напор воды был слабый, а сам котёл гудел во время подачи воды. Проверьте давление. Обратите на это внимание, чтобы устранить изначально все неисправности, а возможно и произвести замену.
Отопление и вентиляция. Отсутствие подтеканий на радиаторах и в местах их подключения, прочное крепление. Проверка тяги в вентиляционных каналах (листок бумаги должен притягиваться к решётке).
Что делать с дефектами?
Все обнаруженные недочёты необходимо внести в акт приёма-передачи (или в отдельный дефектный акт) с максимально подробным описанием. Требуйте от застройщика устранить их до момента вашего вселения.
Знайте свои права!
По закону у застройщика есть до 60 календарных дней на устранение недостатков, перечисленных в листе разногласий. Только после их исправления и повторного осмотра можно подписывать окончательный акт приема-передачи.
Важные нюансы при приемке
· Гарантийные сроки: Помните, что на весь объект (квартиру/дом) установлен 5-летний гарантийный срок, а на инженерное оборудование — 3 года. Это значит, что даже после приемки некоторые скрытые дефекты, проявившиеся позже, подлежат бесплатному устранению.
· Когда нужен специалист: Если вы не уверены в своих силах или дом дорогостоящий, стоит заказать профессиональную приемку у инженера по техническому надзору. Специалист имеет специальное оборудование (тепловизор, нивелир) и опыт, чтобы выявить скрытые проблемы.
Планирование первых работ и обустройства
Наш дом мы приобрели с предчистовой отделкой.
Натяжные потолки по всему дому, а светильники были только в ванной, коридоре, котельной и в кухне-гостинной 4 лампочки над планируемым кухонным гарнитуром.
Стены ровные, дверные проёмы отштукатурены и тоже ровные, чистые с финишным покрытием.
Муж первым делом ошкурил абразивом стены, арендовал промышленный пылесос, чтобы хорошо собрать всю пыль, а затем я их помыла. Т.к. первое время поклейку обоев мы не рассматриваем.
Место под люстры было во всех спальнях (3), плюс кухня-гостиная.
Встал вопрос о люстрах..
Изначально было решено, что нашей семье и мне, как девочке, не хочется дом-музей. Там, где не тронь, не прикоснить, не залапай, и тому подобное! У нас дети и хочется, чтобы было качественно, красиво, просто, но со вкусом!
Люстры нам понравились светодиодные с пультом управления в г. Оренбурге в магазине "Мир люстр и света" на ул. Мира 3/1.
Купили там люстры разного формата во все спальни.
Также в доме были выделены места под розетки и выключатели. Выключатели и розетки мы взяли белого цвета обычные, хорошего качества, а важно, что в них сразу встроенной детский блок (против засовывания пальцев) в том же магазине.
Всё это установили сами.
Далее залили весь пол в доме (за исключением сан узла) наливным полом. На 97 квадратов ушло 36 мешков. Нанимали знающих рабочих. Это был товарищ мужа, поэтому работы вышли бесплатно. А вообще разные рабочие просят разную плату за данную услугу. Родственники заливали пол в доме 115 кв м и искали рабочих, которые просили разные суммы только за свою работу: 30'000₽, 75'000₽, 120'000₽. В итоге согласились за 30'000₽, ну и сделали хорошо.
Наливной пол нужен для выравнивания неровностей стройки, без швов и стыков. Такой пол не боится температурных воздействий, устойчив к плесени и грибку. Наливные полы безопасны для здоровья, не выделяют вредных примесей и химически инертны.
После того, как наливной пол полностью высох, расстелили линолеум полукоммерческий 32 класса по всему дому.
Затем купили унитаз, акриловую ванну, гибкий мрамор, смеситель. Сделали ремонт в санузле, установили всю сантехнику.
На этом первоочередные меры мы выполнили успешно! Можно было перевозить мебель, вещи!
💡 Долгосрочные рекомендации для комфортной жизни в частном доме
· Дождитесь первой зимы. Зима — лучшее испытание для дома. Она покажет, насколько качественно выполнено утепление, нет ли мостиков холода в стенах или окнах, и как работает система отопления под нагрузкой.
· Изучите гарантийные обязательства. Уточните у застройщика, на какие элементы дома и на какой срок распространяется гарантия. Это обычно касается фундамента, несущих конструкций, кровли и инженерных систем.
· Познакомьтесь с соседями. Это особенно важно в частном секторе. Соседи могут поделиться полезной информацией о районе, работе коммунальных служб и других местных особенностях.
Переезд в новый дом — это начало нового этапа жизни. Внимательная приёмка и грамотная подготовка обеспечат вам спокойствие и уверенность, а все хлопоты быстро забудутся, уступив место радости от обустройства собственного жилья.
Хорошего вам новоселья!
Может какие-то советы есть у вас? Пишите комментарии!