Перед покупкой квартиры рекомендуется провести тщательную проверку юридической чистоты сделки до подписания каких-либо соглашений.
Важнейшим этапом является изучение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где содержится информация об объекте недвижимости и потенциальных рисках. Эксперты Росреестра поделились советами о том, на что следует обратить особое внимание.
Особое значение имеет пункт 10, посвященный «Правопритязаниям и сведениям о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права».
«Наличие информации о правопритязаниях в ЕГРН сигнализирует о том, что на данную недвижимость претендуют третьи лица. При совершении сделок с таким имуществом рекомендуется проявлять повышенную осмотрительность и детально выяснить у продавца текущий статус объекта», – подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Подобная отметка возникает, когда в Росреестр поступает заявление о регистрации права, ограничения или обременения на объект недвижимости.
Фраза «представлены документы на государственную регистрацию» сопровождается конкретным описанием действия.
Информация в ЕГРН обновляется быстро – изменения вносятся в течение максимум пяти рабочих дней. Аналогичный порядок применяется и в случаях, когда право собственности является предметом судебного разбирательства.
Если юридических препятствий нет и предстоящая сделка не вызывает опасений, в соответствующей строке будет указано «отсутствуют».
Получить выписку из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг, а также лично, обратившись в МФЦ или отделение Росреестра.
Игнорирование проверки может привести к финансовым потерям и продолжительным судебным спорам.