Квартиры 29-летняя Саша (имя изменено) покупает не каждый день, годы жила с дочкой и мужем на съемной квартире. Потом муж ушел на СВО и погиб. Государство выплатило деньги, которых хватило на покупку жилья вдове. Казалось, что может случиться в маленьком городке при покупке жилья? А вот может! И Саша чуть не осталась без жилья и без денег.
ПЕРЕСЫЛАЙТЕ ДЕНЬГИ ПО ССЫЛКЕ!
Понравившуюся квартиру девушка нашла на известном сайте, 5 миллионов для «двушки» в 54 метра с ремонтом и какой-то мебелью показались нормальной ценой. Во время показа объекта риелтор пояснила, что недвижимость продается по доверенности. Якобы, сын купил жилье матери, а та отказалась переезжать из Белоруссии, и просто оформила доверенность на продажу жилья сыну.
Конечно, неопытная покупательница знать не знала о том, что если собственница квартиры состоит на учете в каком-нибудь психо- или наркодиспансере, то ее доверенность не имеет никакого значения. Обычно риелторы требуют справку с осмотром врача и чеком за услугу. Но рядовой покупатель, приобретающий квартиру впервые, может об этом и не знать. Саша и не знала.
Не насторожило покупательницу и то, что ей не показали документы на правообладание квартирой, как и доверенность.
Риелтор сказала, что продается квартира легко и безопасно, просто надо прислать деньги по ссылке с домклика, там же проверят квартиру и составят договор. Ссылку риелтор обещала прислать в понедельник.
ДОВЕРЕННОСТЬ ПРЕВРАЩАЕТСЯ В ДАРСТВЕННУЮ
У Саши было пара дней, чтобы осознать идиотизм ситуации. Посоветовавшись с родными, покупательница попросила прислать ей документы на квартиру. Действительно, может, квартиру сняли для показа, и теперь продают воздух. Да и на доверенность неплохо было бы взглянуть.
Доверенность через 3 дня риелтор прислала, а вот правоустанавливающих документов на жилье потенциальные покупатели так и не увидели. Зато дама подняла цену на 150 тысяч рублей и сообщила, что в случае продажи жилья нерезиденту РФ, придется платить 30-процентный налог, поэтому мама будет оформлять дарственную на сына. И квартиру продадут только через полторы недели.
ДАРСТВЕННУЮ МОЖНО И ОТМЕНИТЬ
Оформить дарственную можно и за полторы недели, но вот беда: есть множество законных способов отменить дарственную и потребовать вернуть жилье обратно.
Например, бабуля через пару месяцев может сообщить, что сын ее избивает, снять побои и отменить дарственную. Или рассказать, что она планировала, чтобы в квартире бегали ее внуки, а сын продал подарок. И это кроме тех случаев, когда дарительница может заявить, что ее заставили подарить, или она невменяемая, или была больна и принимала препараты, спутавшие сознание.
И суд, скорее всего, встанет на сторону бабушки. Опытные риелторы вообще не рекомендуют покупать квартиры, которые подарили меньше года назад.
В крупных агентствах, где страхуют сделки, сделки по дарственной меньше года не страхуют и гарантии ни на что не дают, поскольку суды признают недобросовестными покупателями тех, кто купил только что подаренную квартиру.
Вы об этом не знали и в школе вас этому не учили? – Так вас и аппендицит вырезать не учили, но никому не приходит в голову делать это самостоятельно. А вот отдать миллионы первым попавшимся проходимцам – это пожалуйста.
ПОЛНАЯ ТЕЗКА РИЕЛТОРА ИЗ ПИТЕРА?
Саше повезло, вокруг нее много опытных и разумных людей. Риелтор, услышав про справки, перестала требовать аванс, и теперь пытается продать жилье другим покупателям. А между тем даже реклама данной риэлторши вызывает подозрение, она сообщает, что готова разделить вашу радость от новой квартиры.
Реклама дамы нашлась только в соцсетях. Впрочем, риелтор с таким именем, отчеством и фамилией, действительно. существует, но в Санкт-Петербурге. И занимается она исключительно недвижимостью в своем регионе, про Калужскую область слыхом не слыхивала. Совпадение? – Думайте, что хотите, но только настоящие риелторы не только в соцсетях рекламу дают. Фамилия дамы не Иванова, называть ее не будем, чтобы не позорить нормального риелтора, поэтому в совпадения верить сложно.
Эту историю мы рассказали для того, чтобы уберечь от неприятностей тех, кто умеет прислушиваться к советам профессионалов и опытных людей. И не думайте, что в суде будут более трепетно относится к женам бойцов СВО, чем к несчастной бабушке, которую обманул и избил ее сын. Даже если бабуля будет отпетой мошенницей.
Рената Белич