Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Что это и зачем он нужен?
В своих постах по проверке участка перед покупкой я уже упоминала про этот важный документ. Сегодня расскажу о нём подробнее! 👇
Что такое ГПЗУ? 🤔
Давайте разбираться!
ГПЗУ — это ключевой документ, в котором указаны:
✔️ Параметры застройки (где и что можно строить).
✔️ Ограничения и обременения (линии электропередач, охранные зоны и т.д.).
✔️ Зоны с особыми условиями использования (где действуют специальные правила).
✔️ Вид разрешённого использования (что вообще можно делать на участке).
Зачем нужен ГПЗУ? 🧐
ГПЗУ нужен, чтобы правильно застроить участок и ничего не нарушить! 🚧
И хотя для частного строительства сейчас не требуется делать проект и получать разрешение (многие строят по "дачной амнистии"), я настоятельно рекомендую не рисковать и получить ГПЗУ.
У меня были случаи, когда Администрация сама говорила: "Да зачем вам это, стройтесь по дачной амнистии, потом зарегистрируете дом". Но своим клиентам и подписчикам я так делать НЕ рекомендую!
✅ Как правильно?
Получите ГПЗУ, направьте уведомление о планируемом строительстве, получите ответ на него и спите стройтесь спокойно!
Почему ГПЗУ так важен?
• В ГПЗУ чётко и полно (даже больше, чем в выписке ЕГРН) видны все ограничения и обременения на участок. А это критически важно для использования и продажи участка!
В конце июля этого года все, кто знает о таком документе как ГПЗУ, и участвует в торгах, радовались долгожданной новости:
благодаря поправкам в Земельный кодекс, теперь участки из государственной или муниципальной собственности НЕЛЬЗЯ выставлять на торги без ГПЗУ!
Что это значит для вас? 🤩
• Если вы участвуете в аукционе на покупку или аренду земли, вы сможете увидеть все параметры и ограничения ДО торгов! Раньше инвесторы часто "попадали", а теперь риски снижаются! (Хотя я до сих пор иногда встречаю лоты без ГПЗУ)
В каких ситуациях без ГПЗУ не обойтись? 📌
• Перед продажей: чтобы неожиданные ограничения не снизили стоимость.
• При преобразовании участка: разделе, объединении или смене ВРИ.
• Для строительства: без ГПЗУ не получить разрешение.
• При реконструкции: чтобы не нарушить градостроительные нормы.
• Перед покупкой: обязательно изучите ГПЗУ, чтобы не купить "кота в мешке"! 🙅♀️
Как получить ГПЗУ? 📝
1️⃣ Бесплатно через Госуслуги.
2️⃣ В любом МФЦ.
Срок подготовки — 14 дней. Важно: запросить может только собственник или арендатор участка!
💡 Лайфхак для покупателей: Если вы не собственник, но хотите проверить участок перед покупкой, запросите ИСОГД (информацию о градостроительной документации) через МФЦ. Это даст основные сведения об ограничениях!
Если информация была полезна, ставьте 🔥! Наберём 20 огоньков — запишу инструкцию, как подать заявление на выдачу ГПЗУ через Госуслуги!
P.s. на фото гпзу участка в Лен области в данный момент на торгах. Интересно по-рассуждать купили бы вы себе участок с таким гпзу? (вопрос без подвоха)
