В этих аббревиатурах можно запутаться: СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ, КФХ... И? И вот вы перед выбором, что выбрать, чтобы жизнь в Краснодаре была безоблачной? Что хорошо, что не очень, где и какие запреты? Давайте попробую разложить по полочкам, чтобы было понятно, где нельзя строить вообще, где можно, но не выше трёх этажей, где даже ларёк поставить нельзя, где можно хоть стадо коров, а где даже после появления двух гусей вы можете получить неприятную новость!
Как всегда телеграм-канал про Краснодар и Краснодарский край к Вашим услугам, если не подписаны, и отдельный канал для тех, кто ищет участки в Краснодарском крае вот здесь. Итак,
СНТ в Краснодаре: что можно, что нельзя и стоит ли с этим связываться?
СНТ - земли сельхозназначения с видом использования "для садоводства"! Если вам нужна дачка с садом для комфортной жизни - вам сюда. Можете что-то посадить и даже продать излишки, если что-то осталось - это не возбраняется. Можно строить дом через уведомление или признание жилым, можно оформить адрес и даже официально зарегистрироваться!
В общем, стройте баньку, сараи, теплицы, выращивайте урожай, продавайте излишки и держите мелких животных, которые не представляют риска и не издают шума - будьте нормальным дачником.
Но, вот если вы решили пойти дальше - могут быть, а скорее всего будут проблемы, и нельзя очень много:
Если вместо пару курочек или, к примеру козы вы решите завести стадо коз, или корову - то ждите проблем, особенно, если вашим соседям, по странному стечению обстоятельств не нравится протяжное: "Мууууу" с утра и свежий запах навоза. Дело в том, что согласно действующим нормам, а именно ФЗ № 217 прямо определяется,
что на садовых участках допускается: выращивание растений, строительство жилого или садового дома, содержание мелких домашних животных для собственных нужд: кроликов, кур
Крупный рогатый скот не относится к этому. Почему? Всё очень просто - в силу санитарных норм: запах и риск разных инфекций.
К слову, свинку тоже держать нельзя - запах. В 90-е люди даже на балконе держали, говорят, а вот сегодня и на СНТ нельзя)
И да, с собачками тоже нужно быть осторожными на СНТ, как и в пчёлами.
На сегодняшний день, несмотря на то, что у нас не прецедентное право, есть вступившие в силу решения суда, которые предусматривают компенсацию за шум от собаки и даже ограничения. Причина — собаки слишком шумные.
Итого, если у вашего соседа по СНТ будет слишком шумная собака, то вполне можно опираться на практику и обязать его принять меры — прецедентов много.
Собаку держать можно, если выдержаны нормы по шуму, запаху и содержанию животного, иначе есть большая вероятность (не 100%) получить штраф или даже предписание.
По пчёлам ситуация чуть-чуть проще — можно, но с небольшими оговорками: соблюдение ветеринарных правил, соблюдение расстояния от ульев до границы участка и предупреждение соседей, но при жалобе обязывают убрать пасеку.
Это вам не бизнес! Никакого бизнеса на СНТ в Краснодарском крае!
И «подарок», который получили владельцы домов на участках СНТ в этом году, — запрет на ведение бизнеса! Здесь, правда, есть очень нехороший момент и множество прекрасных.
Из нехорошего — теперь на землях СНТ нельзя ставить даже магазин продуктов — он незаконный, а значит, в больших СНТ теперь за продуктами нужно куда-то ездить, что делает жизнь здесь менее удобной, но в остальном — просто песня!
Нельзя буквально всё: автосервисы, хостелы, гостиницы, дома с посуточной сдачей, мастерские даже в гараже и любая предпринимательская деятельность под запретом.
Уже есть реальные случаи закрытия, но есть и те, кто до сих пор работает. К примеру, фейкосборник до сих пор наполнен множеством домов, сдающихся на СНТ посуточно, но норма уже введена, и это вопрос времени.
Что ещё нельзя на СНТ в Краснодаре?
Скважины глубже пяти метров запрещает закон о недрах и ведёт за собой серьёзные штрафы, вырубка деревьев, если они признаны зелёными насаждениями, запрещена, сжигание мусора, кроме травы, и то при соблюдении чётких правил, а если решили какие-то отходы сжечь, получите штраф, если кому-то не понравится, сброс сточных вод в землю, канавы, а уж тем более реку категорически запрещён, и это очень серьёзные штрафы.
Само собой никаких школ, детских садов и прочего на СНТ не должно быть!
И здесь, конечно, Краснодар немного отличается. Учитывая, что у нас какое-то время люди часто селились на СНТ для жизни, так как это был бюджетный вариант, если у вас ребёнок школьник, на многие СНТ заезжает школьный автобус, но наивно ждать, что здесь построят социальные объекты, не стоит, они здесь строиться не должны, это земля для сада, и несмотря на то, что зарегистрироваться здесь можно, никто не обязан обеспечивать это социальной инфраструктурой.
В общем, вот так про СНТ в Краснодаре на сегодня. Если нужно продолжить про формат ДНТ, ИЖС, ЛПХ и КФХ, и как не получить неприятный сюрприз на этой земле оставьте реакцию, напишу и сравню.
Хорошего дня!
С уважением, Екатерина Романенко +7(928)211-33-77 - телефон для переезда В Краснодарский край