Решение задач по интеграции двух дорог, инженерных сетей и близости к водной глади на масштабном участке
В качестве проектировщика выступил ООО “ТюменьЭнергоПроект”.
Заказчик: АО «Партнер-строй»
Сроки: 2023-2024 год
Главный инженер проекта: Гайдамак А.В.
НА СТАРТЕ
Застройщик “Партнер-строй” обратился к нам с целью разработки проекта вертикальной планировки для масштабного нового жилого комплекса. Участок площадью 36 гектаров, выбранный для строительства, обладает сложными геологическими условиями, что требует особого подхода к проектированию.
ЗАДАЧИ
1. Создание оптимальной планировки с учетом:
· существующей застройки.
· двух имеющихся дорог (проекты от разных организаций).
· близость к водной глади озера.
2. Учет глубины залегания инженерных сетей и уровня грунтовых вод.
Обеспечение корректного размещения коммуникаций с учетом гидрологических условий.
СЛОЖНОСТИ
1. Ограничения по периметру участка. Необходимость вписать планировку в жесткие рамки, связанные с:
- Существующей застройкой.
- Наличием дорог, с фиксированными отметками
- Особенностями близости к береговой линии (озеро Черное).
- Учет гидрологических факторов. Учет уровня грунтовых вод, который влияет на проектирование расположения инженерных сетей.
КАК РЕШАЛИ
1. Комплексный анализ исходных данных:
- Тщательное изучение результатов геологических изысканий, в том числе анализ профилей грунтов.
- Оценка существующей рядом застройки, расположения зданий и существующих подъездных путей.
- Детальный анализ примыкающих дорог, включая анализ высотных отметок, которые являлись жесткими рамками для проектирования.
- Изучение гидрологических данных и уровня грунтовых вод и их влияния на выбор глубины заложения инженерных сетей
2. Разработка оптимальной вертикальной планировки
- Проектирование рельефа с учетом ограничений по отметкам дорог и уровню водной глади. Обеспечение оптимальных уклонов и сопряжений с существующей дорожной сетью.
- В соответствии с нормативными требованиями, в расчеты заложен коэффициент набега волны, обеспечивающий безопасность прибрежных территорий.
- Проведена тщательная оптимизация планировки с целью сокращения объемов земляных работ (выемки и насыпи), что напрямую влияет на снижение стоимости строительства.
- Рассчитаны и спроектированы трассировка и оптимальная глубина заложения инженерных сетей, учитывая уровень грунтовых вод, что гарантирует их надежную работу и долговечность.
ВЫГОДЫ ДЛЯ КЛИЕНТА
- Оптимальное использование земельного участка. Разработана эффективная вертикальная планировка, позволяющая максимально эффективно использовать имеющуюся площадь под застройку, учитывая все наложенные ограничения.
- Соответствие всем нормативным требованиям. Проект полностью соответствует требованиям нормативных документов, включая учет гидрологических факторов и требований к проектированию на береговой линии.
- Минимизация затрат на строительные работы. Оптимизация объемов земляных работ, а также рациональное размещение инженерных сетей способствовали существенному снижению строительных расходов для клиента.
- Готовая проектная документация для начала строительства. Клиент получил полный комплект точной и соответствующей всем требованиям проектной документации
Этот проект – лишь один пример нашей работы. Мы готовы разработать индивидуальное решение для ваших задач. Ознакомьтесь с другими кейсами и свяжитесь с нами для обсуждения вашего проекта.
Хотите узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу? Связаться и обсудить проект.
Больше кейсов и экспертности в нашем Телеграм-канале