DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Треть уральцев планирует покупку недвижимости в ближайшие год-два
Маркетинговая платформа МТС AdTech провела опрос 2500 россиян старше 18 лет относительно планов по покупке жилья. В целом по стране каждый десятый считает, что квартиры стали менее доступными. Доля тех, кто планирует покупку недвижимости в ближайшие два года, достигла 33%.
На фоне снижения ставок и продления семейной ипотеки число считающих жилье доступным выросло в 1,5 раза — до 36% c 25% в апреле. В сентябре 2025 г. каждый третий планирует инвестировать в жилье, накопив средства на фоне высоких ставок. В апреле этого года из собственных накопленных средств планировали покупать лишь 48%, а уже в сентябре их количество значительно возросло и достигло 64%, свидетельствуют данные опроса.
По сравнению с аналогичным прошлогодним исследованием, в Уральском федеральном округе ситуация осталась неизменной — доступным считают покупку жилья 31% опрошенных. Примерно такая же ситуация в Центральном и Приволжского федеральных округах. Менее доступной, чем год назад, недвижимость стала в большей степени для Дальневосточного (81%), Северо-Кавказского (77%) и Северо-Западного (67%) федеральных округов. При незначительном недостатке средств на покупку недвижимости 15% россиян берут банковские кредиты.
Снижение ключевой ставки и, как следствие, ставки по ипотеке, способствует росту инвестиций в недвижимость. Однако по данным опроса, 68% россиян считают, что рынок недвижимости сейчас переоценен. Можно предположить, что низкие ставки по вкладам приведут к росту вложений в квадратные метры в качестве пассивного дохода у высокодоходной аудитории, — комментирует итоги опроса коммерческий директор МТС AdTech Артем Пуликов.
Возле МВЦ Екатеринбург-ЭКСПО поставят отель с термами
Власти региона нашли потенциального инвестора для строительства гостиницы с термальным комплексом рядом с выставочным центром «Екатеринбург-ЭКСПО». Интерес проявила компания PRINZIP — свое видение проекта девелопер представил на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Известно, что работы будет производить застройщик «Бэст-строй» (входит в ГК PRINZIP).
Гостиничный комплекс с бассейном под открытым небом планируют построить в течение трех лет. В нем будет около 120 номеров разных категорий. Объем инвестиций составит около 3 млрд руб., сообщили DK.RU в пресс-службе девелопера.
Земельный участок под строительство расположен справа от МВЦ и принадлежит области. Любопытно, что власти передадут его без торгов под реализацию крупного инвестиционного проекта.
Ранее DK.RU сообщал, что свердловские власти ищут инвестора для строительства гостиницы рядом с МВЦ последние несколько лет. В 2024 г. замгубернатора Дмитрий Ионин рассказывал, что проектом хотела заняться Cosmos Hotel Group. После них возможность строительства отеля рассматривали еще две компании.
Сколько стоит построить и обслуживать супершколу: уральский застройщик раскрыл суммы
На площадке форума 100+Technobuild состоялась дискуссия, посвященная проектированию, строительству и эксплуатации современных школ. Спикерами выступили руководители двух объектов в Екатеринбурге, построенных в рамках государственно-частного партнерства. А также представители областного министерства образования и строительного холдинга «Атомстройкомплекс» (девелопер проектов). По словам Александра Копылова, заместителя гендиректора «АТОМа», власти региона ставили задачу: чтобы стоимость места в школах не превышала 2 млн руб. на место.
Школа № 41 на 925 мест в рамках концессии обошлась в 2,07 млрд рублей, однако надо учитывать, что концессия включает абсолютно все затраты: строительство, проектирование, техподключение, полное обеспечение школы образовательными материалами, вплоть до учебников, рабочих тетрадей и ручек. Школа № 314 на 1500 мест по концессии стоила 2,66 млрд. Получается, с одной стороны, чем больше школа, тем ниже стоимость одного места в ней. Однако нужно учитывать и последующую эксплуатацию, ведь чем больше учеников, тем выше нагрузка на директора, на инфраструктуру, — рассказал Копылов.
Директор управляющей компании «Формула» (входит в структуру «АТОМа») Елена Левченко отметила, что современные школы оснащаются таким инженерным оборудованием, какое есть не во всех домах бизнес-класса. Все системы необходимо уметь обслуживать.
За два года работы мы сформировали штат инженеров, которые обладают высокими компетенциями и имеют все необходимые санитарные и юридические допуски для работы в образовательном учреждении. И сейчас готовы обслуживать любое количество школ, — пояснила глава УК.
И добавила: важно и то, что управляющая компания в рамках концессии подключается к проекту еще на этапе проектирования и строительства, поэтому принимая построенную школу, хорошо знает все ее системы.
В региональном Минобразования отмечают, что концессия — сложный юридический и финансовый механизм. На старте реализации проектов в 2021 г. у чиновников были сомнения в его успешности. Тем не менее сегодня Свердловская область оказалась в числе самых передовых регионов, которые справились с этим вопросом.
Мы надеемся на продолжение этой практики, потому что школы в рамках концессии нам дают больше свободы в части нетиповых решений, которые в итоге отражаются и на качестве образования, и на комфорте детей, педагогов и всего управленческого персонала, — сказал Николай Попов, начальник отдела юридического сопровождения и контроля системы образования Министерства образования и молодежной политики Свердловской области.
По словам Александра Копылова, сейчас «Атомстройкомплекс» совместно со Сбербанком готовит предложение по строительству в рамках концессии новой школы в Академическом районе.
Семь застройщиков поработают на бывшей территории Уралмашзавода
Компания «УГМК-Застройщик» подписала трехсторонние соглашения с ПАО «Сбербанк» и шестью ведущими застройщиками России. Договоренности направлены на реализацию масштабного проекта редевелопмента бывшей промышленной территории завода «Уралмаш». Подписи под документами поставили руководители компаний «Аксиома» (Астрахань), «Голос» (Челябинск), «Лето Девелопмент» (Екатеринбург), «РАЗУМ» (Астрахань), Touch (Москва) и «Энергокомплекс» (Екатеринбург).
Заявлено, что «УГМК-Застройщик» выступит мастером-девелопером проекта: он возьмет на себя разработку единой архитектурной концепции, подготовку и утверждение проекта планировки территории, создание ключевых коммерческих объектов, коммунальной и транспортной инфраструктуры, благоустройства района.
Наша цель — создать комфортную среду для жизни, работы и отдыха горожан, сохраняя при этом историческое наследие. Мы рады сотрудничать с ведущими застройщиками и финансовыми партнерами, чтобы реализовать этот масштабный проект, — отметил генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
Как уже писал DK.RU на территории будут созданы три микрорайона, в которых смогут жить до 44 тыс. человек. Предусмотрено строительство трех школ, двенадцати детских садов, двух поликлиник, колледжа, трех спортивных школ. Планируется также возведение двух физкультурно-оздоровительных комплексов и крупного спортцентра с бассейном.
Строительство первой очереди проекта начнется в ближайшее время и предполагает возведение двух 30-этажных жилых башен рядом с метро «Уралмаш». Ожидаемый срок ввода объектов в эксплуатацию — 2028 г.
Читайте на DK.RU: Комфортный БЦ — в приоритете. Арендаторы готовы платить за сервис на 10-20% больше
«Налоговые каникулы» могут замедлить рост цен на жилье
Свердловский областной Союз промышленников и предпринимателей (СОСПП) провел на площадке форума 100+Technobuild круглый стол, посвященный поиску антикризисных мер и снижению налоговой нагрузки на застройщиков. Участие в обсуждении приняли эксперты комитетов по строительству, по налоговой и финансовой политике СОСПП, а также «Аудиторско-консалтингового партнерства Маминой».
Доцент Института экономики УрО РАН Светлана Котлярова отметила рост объемов нераспроданного жилья у местных застройщиков, а также снижение темпов ввода многоквартирного строительства в регионе. Последнее может привести к недостижению целевого уровня показателя обеспеченности жильем. Он определен в указе президента РФ на уровне 33 кв. метра на человека к 2030 г, напоминает эксперт.
Участники мероприятия также обсудили еще одну проблему. С января 2025 г. в силу вступил закон об исчислении налога на имущество организаций по кадастровой стоимости с нераспроданных квартир и машиномест. Это способствовало увеличению налоговой нагрузки на застройщиков жилья.
Несмотря на простоту исчисления налога на имущество организаций, в сегодняшних реалиях невозможно заранее достоверно спрогнозировать, сколько налогов закладывать в бюджет строительной организации. Это зависит от того, насколько успешно пойдут продажи. Возросшая налоговая нагрузка на застройщиков становится одним из существенных факторов, провоцирующих дальнейший рост стоимости квадратного метра, — пояснил Владимир Лебедев, руководитель отдела внутреннего контроля и аудита строительного холдинга «Атомстройкомплекс».
В качестве возможной меры поддержки строительной отрасли, эксперты СОСПП отметили введение налоговых каникул на два-три года для системных застройщиков, участвующих в реализации национальных приоритетов и возводящих объекты социальной инфраструктуры. В частности, члены Союза предлагают ввести послабления с момента ввода построенного объекта в эксплуатацию, а после истечения 2-3 лет снизить ставку налога на имущество организаций с 1% от кадастровой стоимости до 0,1 до 0,3%.
Такое предложение участники СОСПП уже направили главе региона Денису Паслеру.
Проект на 10 млрд руб. Уральский застройщик вложится в развитие Эльмаша
Компания «Практика» и Банк ДОМ.РФ подписали кредитное соглашение на финансирование проекта комплексного развития территории (КРТ) с лимитом кредитования 9,94 млрд руб. Средства направят на развитие территории в границах ул. Бабушкина – Корепина – Стачек.
Площадь участка составляет 22,2 тыс. кв. м, срок выполнения — до 13 лет. Планируется расселение 17 многоквартирных домов общей площадью около 9,2 тыс. кв. м, строительство жилых домов, детского сада на 150 мест и спортивного объекта.
Для нас участие в проектах комплексного развития территорий — это возможность вносить вклад в системное обновление Екатеринбурга. Такие проекты позволяют возводить энергоэффективные дома с продуманными планировками и благоустроенными дворовыми пространствами, формировать социальную инфраструктуру, востребованную каждый день, — заявил директор компании «Практика» Александр Невмержицкий.
Ранее девелопер выиграл аукцион на право реализации еще одного проекта КОТ в Завокзальном районе Екатеринбурга. Итоговая стоимость участка составила 10 млн руб. Сейчас на нем расположено 13 зданий, два из них — аварийные. В рамках проекта предусмотрено строительство до 58 тыс. кв. м недвижимости на гектар. Реализовать задуманное необходимо в течение 11 лет.
Читайте на DK.RU: 18 проектов КРТ, которые реализуются в Екатеринбурге. Все подробности в одном месте
Крупный уральский застройщик получил награду за вклад в промышленность
Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» получил награду регионального министерства промышленности и науки. Холдинг отметили за значительный вклад в социально-экономическое развитие Свердловской области. Глава ведомства Сергей Пересторонин особо оценил интегрированность «АТОМа» в промышленность.
Гендиректор компании Валерий Ананьев сообщил министру о двух крупных инвестпроектах, которые холдинг реализовал в 2025 г. Речь о выпуске строительных материалов на собственных предприятиях холдинга.
Первый проект — это новый завод «Теплит» в Сысертском городском округе, он уже отгружает продукцию: блоки из автоклавного газобетона, которые применяются в многоквартирном и индивидуальном домостроении. В качестве сырья на производстве используется зола уноса Рефтинской ГРЭС. Второй инвестиционный проект реализован в Богдановиче, где мы готовим к пуску новую линию по производству эффективного минераловатного утеплителя, — рассказал Валерий Ананьев.
И добавил: 12 заводов «Атомстройкомплекса» сегодня обеспечивают основными стройматериалами собственные площадки и проекты других застройщиков области, а также поставляют свою продукцию в соседние регионы. Предприятия «АТОМ» также участвует в федеральном проекте «Производительность труда».
Каким станет главный парк Екатеринбурга: подробности мегапроекта
На строительном форуме 100+ TechnoBuild представили концепцию главного парка Екатеринбурга, его общая площадь составит около 20 га. Разработчиком концепции является строительная компания PRINZIP, которая позиционирует будущее пространство как новую визитную карточку Екатеринбурга. Предполагается, что новый парк по своему значению и уровню будет находиться в одном ряду с московским «Зарядьем» или краснодарским парком Галицкого.
Основным инвестором выступит Сбербанк, однако, учитывая масштабность проекта, в дальнейшем планируется привлечение других партнеров. Как рассказали представители девелопера, инфраструктура парка будет ориентирована на разные группы горожан. Здесь появятся кафе, современные детские площадки, ярмарки и пункты проката. Для любителей активного отдыха создадут беговые и велодорожки, воркаут-зоны, а также каток.
Кроме того, значительное внимание уделят образовательной и культурной составляющей. В парке планируется разместить арт-объекты, выставки и образовательные площадки, которые будут рассказывать об истории и культуре Екатеринбурга. Ориентировочно работы завершат в 2029-2030 г.
Ранее DK.RU писал о том, как проходит реконструкция парка 50-летия ВЛКСМ, за благоустройство которого проголосовали жители. Городские власти обещают открыть его на год раньше срока.
«ИИ не заменит плиточников». Студентам показали строящиеся башни Екатеринбург-Сити
Первокурсники Уральского колледжа технологий и предпринимательства (УКТП) посетили с экскурсией строительную площадку многофункционального комплекса Re:Volution Towers в Екатеринбург-Сити. Будущие облицовщики-плиточники поднялись на две стометровые башни, объединенные стилобатом с коммерческими помещениями.
Все работы на площадке выполняет уральский строительный холдинг «Атомстройкомплекс», опорный работодатель кластера «Строительство» федерального проекта «Профессионалитет». Специалисты «АТОМа» показали студентам современные способы укладки плитки и отделочные материалы, познакомили с технологией оштукатуривания стен и устройством стяжки пола.
На экскурсии мы напомнили студентам о том, что облицовщиков-плиточников не заменит искусственный интеллект, поэтому их труд будет всегда востребован. Надеемся, что ребята оценят результаты состоявшихся мастеров и после окончания колледжа выйдут на наши строительные объекты, — комментирует руководитель проектов по развитию и обучению персонала «АТОМа» Надежда Хромец.
Добавим, что МФК Re:Volution Towers будет введен в эксплуатацию в 2027 г. Его фишкой станет двор-сад на крыше, передавал DK.RU.
Напомним также, что «Атомстройкомплекс» участвует в подготовке студентов строительного профиля: обновляет материально-техническую базу и образовательные программы УКТП, помогая повысить эффективность практических часов. Помимо экскурсий на свои производства и стройки, компания ежегодно принимает студентов на оплачиваемую производственную практику, а студентам вузов предлагает официальное трудоустройство с гибким графиком.
В «АТОМе» отмечают: в этом году в холдинг трудоустроилось два десятка студентов, проходивших ранее производственную практику по различным строительным специальностям.
Иллюстрации: «Атомстройкомплекс»