Межевые знаки: что это такое? ⚠️❓

Межевыми знаками отмечаются межа земельного участка. Это делается не произвольно, а в соответствии с документами, в которых обозначены границы поворотных точек. Отсутствие постоянных или временных межевых знаков на участке чревато возникновением земельных споров между соседями и могут повлечь за собой другие проблемы.

⚠️Межевые знаки: что это такое?

Межевые знаки — это специальные указатели, определяющие границы участка на местности. Они представляют собой предметы природного или искусственного происхождения, предназначенные для закрепления поворотных точек границ.

После установки межевых столбов появляется возможность для:

• уточнения площади и формы ЗУ;
• обнаружения меж надела относительно соседей;
• определения расположения участка на местности.

Для установки отметок требуется собрать достоверные сведения о земельном наделе, которые внесены Единый государственный реестр недвижимости. Закрепление границ межевыми знаками производится геодезистами и кадастровыми инженерами после предварительного анализа документации и проведения замеров на местности.

⚠️Законы и нормативные акты

Обозначение границ ЗУ и установка специальных отметок регулируется следующими законодательными актами:

• Земельный кодекс РФ (ст. 6, 30-32, 34,36);
• Федеральный закон №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 г.;
• Постановление Правительства №105 от 02.02.96 г. «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений»;
• Инструкция по межеванию земель Роскомзема от 08.04.96 г.;
• Градостроительный кодекс;
• Водный кодекс.

⚠️Когда требуется закрепление границ участка

Основанием для закрепления границ служит заявления от собственника участка или риэлтора, у которого есть доверенность на продажу земли. Процедура проводится в следующих случаях:

• конфликтные ситуации с соседями по поводу определения межи (границ) земельных наделов;
• подготовка материалов для судебного разбирательства;
• ошибки в использовании надела;
• утрата или поломка межевых столбов;
• бурение скважины;
• начало строительства на ЗУ, установка ограды.

⚠️Типы межевых знаков

Межевые указатели границ земельного участка бывают следующих видов:

1. 🟢Долговечные. К этому типу относятся: металлическая труба (диаметр 30-60 мм), железный уголок (толщина 4-5 мм, размер 35х35 или 50х50 мм). На верхней части устанавливается пластинка для условных обозначений, снизу приваривается крестовина или приделывается бетонный якорь в виде усеченной пирамиды. Также к долговечным относятся бетонные пилоны и монолиты высотой 90 см с железным якорем на конце. В верхнюю часть замуровывается кованый гвоздь.
2. 🟢Временные. Для временной установки подходят деревянные столбы, которые составляют не менее 15 см в диаметре, высота должна быть 115 см. В нижней части столбика находится бетонный монолит, в верхней — кованый гвоздь. Также верх можно заточить под конус и ниже сделать засечку под надпись. Иногда в качестве временных межевых знаков используют пни хвойных деревьев диаметром не менее 25 см. На них обязательно должен устанавливаться кованый гвоздь в верхней части, а ниже конусообразного затеса находиться место для надписи.
3. 🟢Кратковременные. В их число входят штыри, болты, металлические марки, которые замуровывают в цемент в основания сооружений, скалы, бордюры, столбы и т. д. В их верхней части зачастую находится табличка для надписи.

Долговечные и временные межевые знаки границ на учестке необходимо закапывать на глубину не менее 80 сантиметров.

⚠️Установка межевых знаков: требования

Законом определены такие требования к установке:

• на таблички, расположенные в верхней части столбов или кольев, надписи наносятся краской, устойчивой к выгоранию и атмосферным явлениям;
• на каждой отметке указывается год установки и номер, вписанный в межевом деле;
• таблички лицевой стороной обращены к соседским наделам;
• допустимая погрешность установки для населенных пунктов — 5-10 см, для дачных и садовых земель — 5-20 см, для земель промышленного назначения — до 50 см;
• пункты опорной межевой сети окапываются канавами диаметром 0,8-2 м и глубиной 0,2-0,3 м.

За сохранность отметок ответственны владельцы участков, местная администрация, если они располагаются на муниципальных землях.

Ситуации, при которых межевые границы не устанавливаются:

1. У земельных наделов общая граница, на которой уже установлена отметка. В таких случаях ее вносят в землеустроительные документы.
2. Установить столб или колья не представляется возможным. Это могут быть водные объекты или земли, на которых запрещено копать. В некоторых случаях отметки наносятся с помощью устойчивой к атмосферным явлениям краски.
3. Собственник против установки. При этом границы надела совпадают с ручьями и реками, дорогами, зданиями, линейными сооружениями, заборами.

⚠️Как и кто должен устанавливать колья

Закрепляют межевые знаки геодезисты, кадастровые инженеры. Самостоятельно работы проводить нельзя. Их образцы документально утверждены, посторонние предметы не могут служить в качестве отметок.

Схематически место нахождения поворотных точек показывается на чертеже. В идеале осуществляется привязка к жестким точкам: опорам электропередач, сооружениям и др.

После установки межевых знаков геодезист больше не отвечает за отметки, за их состояние несет ответственность владелец ЗУ.

⚠️Определение границ земельного участка

Границы земли указываются в кадастровой документации. Если земля еще не состоит на кадастровом учете, то постановка и определение границ производится одновременно.

Для проведения процедуры нужно связаться с кадастровым инженером и собрать документы, которые он укажет. В процессе составляется межевой план.

После проведения замеров останется получить акт межевания. Этот документ необходимо отнести в органы местного самоуправления. Он служит основанием для постановки на кадастровый учет.

Без присутствия и согласия владельцев смежных ЗУ границы определить и утвердить не удастся. Нужно их письменное согласие.

⚠️Уничтожение и восстановление

Намеренное или случайное уничтожение межевых знаков является административным правонарушением. Нарушителям полагаются такие штрафы:

• физические лица — от 300 до 500 руб.;
• должностные лица — от 500 до 1000 руб.;
• юрлица — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Контролирует сохранность отметок полиция, органы, отвечающие за использование и охрану земель, природоохранные организации.

На человека или организацию, по вине которой произошло уничтожение знаков, накладывается обязательство по их восстановлению. То есть, работы полностью оплачивает нарушитель.

Также восстанавливать координаты межевых знаков и устанавливать новые отметки приходится в следующих случаях:

• при разрешении земельных споров;
• возведении ограждения;
• выявление случаев самозахвата или нарушений при пользовании земельным наделом;
• проведение экспертизы.

👌Запишитесь на бесплатную консультацию любым удобным способом:

📞Телефон: +7 (3812) 94-11-58

💬В сообщениях группы в ВК