Владеть домом в Италии — звучит как мечта, правда? Но как только приходит время платить налоги, настроение быстро остывает. В 2025 году правила снова немного поменялись — рассказываю простыми словами, что это значит для тех, у кого уже есть жильё или только планируется покупка.
Какие налоги вообще есть
Если у вас есть недвижимость в Италии, вы наверняка слышали эти аббревиатуры:
- IMU — основной налог на недвижимость;
- TARI — сбор за вывоз мусора;
- TASI — налог на муниципальные услуги (в некоторых городах уже отменён).
Главное, от чего зависит сумма, — это тип жилья:
- prima casa — если вы живёте в этом доме постоянно;
- seconda casa — если это дача, квартира для аренды или просто инвестиция.
Что поменялось в 2025 году
- Ставка IMU выросла — теперь в среднем около 0,9%, особенно в крупных городах вроде Милана и Рима.
- Больше льгот для тех, кто живёт в Италии: владельцы с ВНЖ могут платить меньше — до 0,5%.
- Новые правила аренды: если вы сдаёте жильё официально, часть налогов можно переложить на арендатора.
- Усиление контроля: налоговая пристальнее смотрит на иностранцев, у которых несколько объектов.
Простой пример
Квартира стоит €200 000.
0,9% от этой суммы — €1 800 в год.
Если жильё — ваше основное место жительства, налог может снизиться до €1 000.
Как не переплачивать
- Проверьте катастальную стоимость — иногда её можно пересчитать.
- Не забывайте подавать декларацию, даже если живёте за границей.
- Лучше всего обратиться к налоговому консультанту, особенно если вы сдаёте жильё.
Итог
Да, налоги чуть выросли, но Италия по-прежнему остаётся одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Главное — знать правила и не теряться в бумагах.
👉 А если вы хотите разобраться с налогами, оформить ВНЖ или купить дом у моря без стресса — команда Italiatut поможет всё рассчитать и оформить.
И пока вы в Италии, обязательно загляните на GIDtut — там можно выбрать классный тур и совместить дела с отдыхом. 🇮🇹