Изменения на рынке недвижимости: новые тренды
В 2025 году испанский рынок жилья демонстрирует заметные сдвиги. Согласно исследованию OBS Business School, покупатели все чаще выбирают регионы с умеренным климатом. Эксперты связывают это с продолжающимся ростом среднегодовых температур и изменением образа жизни после пандемии. В результате, северные провинции страны становятся все более привлекательными для приобретения недвижимости.
Рост сделок в северных областях
В последние месяцы отмечается значительное увеличение числа сделок в таких провинциях, как Луго и Понтеведра, где годовой прирост превышает 25%. На побережье Астурии, в Кантабрии, Наварре, Вискайе, Оренсе, Алаве и Ла-Корунье этот показатель колеблется между 15% и 20%. В то же время, в традиционно популярных у туристов и иностранцев регионах, таких как Мурсия, Аликанте, Валенсия, Малага, Кадис, Барселона, Таррагона и Жирона, темпы роста не превышают 15%.
Эксперты отмечают, что северные территории ранее не пользовались столь высоким спросом среди зарубежных покупателей. Однако сейчас эти регионы активно выходят на рынок, предлагая конкурентные условия благодаря более мягкому климату и доступным ценам на жилье.
Факторы привлекательности северных регионов
Одним из ключевых преимуществ северных областей называют среднюю температуру летом около 20 градусов, что выгодно отличает их от южных и восточных курортов, где столбик термометра часто поднимается до 30-40 градусов. Кроме того, стоимость квадратного метра в этих регионах обычно не превышает 2000 евро, тогда как в Мадриде, Каталонии, на Канарских и Балеарских островах, а также в Стране Басков цены могут достигать 4000 евро за квадратный метр.
Среди других факторов выделяют развитие экологического и активного туризма, а также растущий интерес к жизни в менее жарких и более спокойных местах. Эти тенденции усилились после пандемии, когда многие пересмотрели свои приоритеты в выборе жилья.
Позиции Каталонии и перспективы рынка
Несмотря на сохраняющийся высокий спрос на жилье на побережье, Каталония постепенно уступает позиции северным регионам по темпам роста сделок. В первом квартале 2025 года количество операций в Каталонии по-прежнему значительно превышает показатели Астурии, однако в процентном выражении северные области демонстрируют более динамичное развитие.
Аналитики считают, что если текущие климатические тенденции сохранятся, спрос на жилье в прохладных регионах будет продолжать расти. При этом ожидается, что население Испании увеличится в ближайшие 15 лет, что приведет к дальнейшему расширению рынка и усилению конкуренции между регионами.
В целом, эксперты подчеркивают, что устойчивый интерес к северу страны обусловлен не только погодными условиями, но и изменениями в структуре спроса, связанными с новыми предпочтениями покупателей и развитием альтернативных видов туризма.