Правила покупки жилья и условия работы с потребительским кооперативом “Клуб взаимного кредитования и ипотечного жилья “Рантье”
Квартирный вопрос, как и в прошлые годы является наиболее острым для многих жителей страны. Многим собственная квартира кажется недостижимой мечтой. Кажется слишком дорогой по стоимости покупкой. Решить проблему предлагает потребительский кооператив Клуб взаимного кредитования и ипотечного жилья «Рантье».
ПК «Рантье» предлагает стать собственником квадратных метров на максимально выгодных условиях.
Потребительский кооператив “Клуб взаимного кредитования и ипотечного жилья “Рантье” – это некоммерческая организация, добровольное объединение граждан, созданное для улучшения жилищных условий своих участников в 2008 году.
Потребительский кооператив «Рантье» работает по привычной многим прошлым поколениям схеме кассы взаимопомощи. Это означает объединение нескольких человек, готовых финансово помогать друг другу.
ПК «Рантье» привлекает пайщиков, частных инвесторов и использует для привлечения дополнительного финансирования программы накопительные этапы, кешбэк вознаграждение от партнеров клуба, рассрочки от застройщиков, резервного фонда и других источников.
Для использования предложения потребуется: вступить в кооператив, обязательно пройдя верификацию личности, после которой создается персональный личный кабинет.
Для вступления в программу ПК нужен только паспорт. Для того, чтобы кооператив приобрел для вас квартиру нужно накопить сумму в размере от 10% от стоимости выбранной квартиры.
По жилищной программе ПК “Рантье” можно приобрести жилье во многих городах Республики Беларусь и Российской Федерации на первичном и вторичном рынке .
Заключить договор можно, как с первоначальным взносом, так и без него.
Как стать членом кооператива
Для начала нужно зарегистрироваться на сайте и верифицировать документы в личном кабинете.
Членом кооператива можно стать с 16 лет. Членами кооператива могут стать граждане Республики Беларусь, граждане Российской Федерации, лица без гражданства, иностранные граждане без привязки к территориальному проживанию и юридической регистрации ПК «Рантье». Членом кооператива может быть как физическое, так и юридическое лицо. Для вступления нужно подать заявление, внести вступительный, членский и паевой взнос.
Также для участия в программе необходимо накопить от 10% от стоимости жилья и внести добровольный целевой взнос. Остальную часть денег, недостающую для покупки недвижимого объекта добавит кооператив.
До полного погашения долга жилье будет собственностью кооператива, но там уже можно будет прописаться и жить. После заселения составляется график выплат.
Общая сумма задолженности растягивается на 10-15 лет. Это максимально возможный срок. После внесения последнего платежа недвижимость автоматически переходит к пайщику в собственность.
Стоит заметить, что ПК “Рантье” вкладывает средства только в готовое жилье, сданное в эксплуатацию и «вторичное» жилье. Строящиеся объекты рассматриваются в зависимости от стадии готовности объекта.
Денежные расчеты между сторонами. Порядок расчетов.
Использование принципа потребительского кооператива позволяет существенно снизить расходы, неизбежные при выборе и покупке квартиры. Будущему владельцу жилья потребуется внести только вступительный взнос и ежемесячно оплачивать членские взносы.
Далее нужно вносить ежемесячный паевой взнос. Он вносится до момента накопления на личном счете будущего владельца квартиры от 10% ее стоимости. И уже при накоплении нужной части стоимости, после очереди и юридической экспертизы приобретается квартира, в которую сразу можно въезжать.
Пайщик сам определяет срок рассрочки окончательного расчета от 10 до 15 лет. Проводится перерасчет ежемесячного платежа в зависимости от длительности оплаты и размера первоначального взноса. Сумма фиксируется в личном кабинете и делится на количество лет, выбранном пайщиком. Максимально рассрочка предоставляется до 15 лет.
Все суммы направляются на банковский счет потребительского кооператива «Рантье». Также каждому члену кооператива нужно внести целевой добровольный взнос, единоразово. Его размер зависит от стоимости жилья, которое планируется в итоге купить. Целевой добровольный взнос можно оплачивать частями.
В число дополнительных трат пайщика входит однократная оплата юридической экспертизы. Сумма не изменится даже при необходимости проверить несколько объектов недвижимости при отсутствии соответствия по параметрам чистоты и безопасности. Средства оплачиваются уже на этапе совместной с ПК «Рантье» покупке.
Конечно, когда пайщик уже въедет в квартиру, ему потребуется оплачивать коммунальные платежи.
После оформления квартиры на пайщика, он может решить приобрести еще один объект недвижимости.
Все паевые взносы возвращаются в случае выхода пайщика из кооператива.
При вступлении в ПК “Рантье” пайщик вносит вступительный взнос в зависимости от стоимости предполагаемой квартиры и в дальнейшем ежемесячно оплачивает членский взнос.
Также до заселения в квартиру необходимо вносить ежемесячный паевой платеж. Эта сумма накапливается, пока не соберется от 10% от стоимости жилья. Можно внести всю сумму сразу и копить до 50%, например. Это уменьшит нагрузку после покупки квартиры и пересмотра долга.
Когда квартира будет куплена, накопленный депозит отнимается от ее цены. Оставшаяся часть делится на 10-15 лет или меньше, по желанию пайщика. Полученная сумма будет ежемесячным платежом до полной выплаты долга.
Добровольный вступительный взнос оплачивается при вступлении в ПК “Рантье” одноразово. Его размер зависит от стоимости приобретаемого жилья и может быть оплачен частями.
Юридическая проверка
Как проводится юридическая экспертиза
Потенциальному будущему владельцу важно быть уверенным в сохранности средств и реальности перспективы стать владельцем квартиры. Именно по этой причине в потребительском кооперативе уделяется столь большое внимание проведению юридической экспертизы.
Пайщик имеет право выбрать жилье в любом населенном пункте Республики Беларусь и Российской Федерации. Территориальные ограничения отсутствуют. В ходе юридической экспертизы проводится проверка всех документов на квартиру. Её выполняют квалифицированные опытные юристы.
Проверяется отсутствие обременений. Таких, как наличие задолженностей, арест, отсутствие владельца. Проверяются все члены семьи собственника квартиры на момент оформления покупки, наличие их согласия по официальной форме. Сделка по покупке выполняется только при непосредственном участии юриста ПК «Рантье».
При наличии проблем или обременений, в сделке пайщику будет отказано. Но повторно в очереди пайщику стоить не потребуется. Он сразу может начинать поиск еще одного объекта недвижимости, который будет сразу принят на юридическую экспертизу. Оплачивать выполнение экспертизы потребуется только один раз. Повторная проверка выполняется уже бесплатно.
Выбранное пайщиком жилье обязательно проверяется и оценивается юристами. Для этого запрашиваются все необходимые документы и выписки. Собирается информация для объективного анализа сделки. Если есть любые обременения: арест, долги по коммунальным платежам, сложности с установлением права собственности и т.д., то пайщик получает отказ.
В таком случае ему придется искать новый вариант для покупки, который также будет проверяться юристами ПК “Рантье”. Юридическая экспертиза платная услуга. Пайщик вносит оплату на этапе оформления сделки. Услуга оплачивается одноразово. При отказе никаких дополнительных платежей не предусмотрено. Повторно ждать своей очереди также не придется.
Важные моменты
Взносы перечисляются на банковский счет ПК “Рантье”. Если нет возможности внести сразу от 10% от стоимости жилья, то можно накопить требуемую сумму с помощью паевого взноса.
Период ожидания очереди на покупку жилья составляет от 1 года до 4-х лет и рассчитывается индивидуально.
Гарантии пайщика
Недвижимость до полного погашения долга остается в собственности ПК “Рантье”. Но пайщик и его семья могут прописать в квартире сразу после переезда. Между сторонами заключается соглашение о найме и составляется акт о приеме/передачи объекта. Этих документов достаточно для регистрации по месту жительства.
Деятельность ПК “Рантье” осуществляется в рамках закона «О потребительской кооперации». Все важные вопросы решаются общим собранием пайщиков. В соответствии с законодательством Республики Беларусь пайщику гарантируется 100% возврат средств, если он по каким-либо причинам захочет выйти из кооператива.
Важное уточнение, по закону возвращаются только паевые взносы. Вступительный, членский, целевые и добровольные, дополнительные платежи не возвращаются.
Участниками жилищной программы ПК “Рантье” могут стать жители любого региона Республики Беларусь и Российской Федерации. При покупке жилья с помощью объединения в кооперативы переплатой будет только одноразовый вступительный взнос, а также членский и добровольный, дополнительные целевые взносы.
Плюсы приобретения недвижимости в кооперативе
Преимуществом по сравнению с иными способами покупки недвижимости является предоставление минимального пакета документов и требований. Пайщику нужно предоставить только паспорт, оформить договор и внести вступительный взнос. Иные требования к подтверждению платежеспособности, справки о постоянном источнике дохода, поручители, отсутствуют.
Сегодня предложение ПК “Рантье” становится реальным способом купить долгожданное собственное жилье быстро, причем на самом деле в рассрочку, при полном отсутствии банковских переплат.
Запись на коллективную консультацию через единый номер в мессенджерах:
+375 33 771 07 32 (max/viber/telegram/whatsapp)
+7 915 359 06 59 (max/telegram/whatsapp)
Инвестируете в недвижимость – это надёжно! Это безопасно!
Это выгодно!
Свое жилье доступно каждому!
Стань ближе к мечте!
ПК “Клуб взаимного кредитования и ипотечного жилья “Рантье”
УНП 391290334