Договор дарения, часто именуемый в обиходе "дарственной", является распространенным способом передачи прав на имущество. Широко распространено мнение о его безоговорочной необратимости, однако законодательство предусматривает возможность возврата подаренного имущества при определенных обстоятельствах. Более того, в некоторых случаях это можно оговорить непосредственно в тексте договора.
Еще больше юридических нюансов публикуем в НОРМАТИВНОМ
Общие основания для аннулирования дарственной определены статьей 578 Гражданского кодекса РФ. В частности, выделяют два безусловных основания:
1) Совершение одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, его близких родственников или членов семьи. Не учитываются преступления, не связанные с причинением вреда жизни и здоровью, такие как кража или мошенничество.
2) Создание одаряемым угрозы безвозвратной утраты имущества, представляющего для дарителя значительную неимущественную ценность, в результате ненадлежащего обращения с ним. Важно отметить, что оба вышеуказанных факта должны быть доказаны в судебном порядке.
Например, если бабушка подарила внуку квартиру, где прожила всю жизнь, этот факт может быть использован для подтверждения особой нематериальной ценности. Если внук не следит за состоянием квартиры и ведет асоциальный образ жизни, это может послужить поводом для обращения в суд с иском об отмене дарения.
Например, если вследствие действий внука возникнет угроза пожара. Хотя полную утрату квартиры сложно представить, окончательное решение остается за судом. Однако судебная практика показывает, что отмена дарения по данным основаниям происходит довольно редко.
Основание для отмены дарения, предусмотренное договором
Другой вариант аннулирования договора дарения может быть закреплен в самом документе: даритель имеет право потребовать возврата имущества в случае, если он переживет одаряемого.
В зависимости от обстоятельств, существует два способа реализации этого права:
1) Упрощенный порядок через Росреестр, возможный при наличии соответствующего пункта в договоре. Для этого достаточно обратиться в Росреестр с заявлением, приложив договор дарения, документ о регистрации права собственности на имя одаряемого и свидетельство о его смерти.
2) Обращение в суд. Этот способ применяется, если подаренное имущество уже было продано или перешло по наследству, то есть собственник сменился как минимум один раз.
В этом случае наличие пункта об отмене дарения в договоре не является безусловным основанием для удовлетворения требований. Решение будет приниматься судом с учетом всех обстоятельств дела.