Что значит "квартира с торгов"?
Мы привыкли видеть объявления на ЦИАНе или Авито объявления о продаже квартир от агентов, собственников или застройщиков. Все предельно просто и понятно.
А порой попадаются объявления квартир с торгов и не всегда ясно что это вообще означает. Кто-то говорит, что это выгодно, кто-то - что это рискованно и не стоит с ними связываться.
Давайте разбираться, что это за квартиры, что за торги и как они там оказываются.
По сути, такая квартира не отличается от того, что мы видим на ЦИАНе или Авито: та же планировка, те же дома, только путь продажи у него другой - торги.
Что такое торги?
Торги - это когда один или несколько покупателей борются за право покупки квартиры и победит тот, кто предложит цену больше.
Все мы видели кино, где мужчина в костюме стоит за тумбой, рекламирует какой-то объект, люди с шампанским из зала кричат ставки, а в конце он стучит молоточком и громко кричит “Продано”.
Смысл такой же, но процесс современнее и автоматизирован. Участники встречаются на торговой площадке и подают ставки онлайн и вместо “Продано” в конце приходит протокол торгов с именем победителя.
Почему квартира попадает на торги?
Причин на это несколько:
Банкротство физлиц или компаний
Если они не справились со своими обязательствами, то они сами (или в некоторых случаях их кредиторы) подают заявление на банкротство. Суд начинает процедуру банкротства и назначает финансового управляющего. Он находит всё имущество, описывает и оценивает его. А после выставляет на торги.
Когда имущество должника продано, то полученные деньги идут в счет погашения долгов человека.
Процедура происходит в рамках ФЗ №127 "O нeсoстоятeльнoсти (бaнкpотcтвe)"
Исполнительное производство приставов (Арестованное и залоговое имущество)
Допустим, у человека была ипотека/кредит в банке или займ у кого-то. И в какой-то момент человек перестал платить.
Банк или человек, давший займ, могут обратиться в суд с требованием возврата долга и положенных им процентов.
Если в залог была оставлена квартира, то она и пойдет в счет оплаты долга.
После победы в суде, с исполнительным листом обращаются к судебным приставам.
Приставы возбуждают исполнительное производство и передают имущество на торги.
Когда имущество должника продано, то полученные деньги идут в счет погашения долгов и исполнительное производство закрывается.
Процедура проходит в рамках закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Приватизация
Каждый год муниципалитеты рассматривают вопрос какое имущество можно продать с выгодой для бюджета. В список могут попасть помещения, которые требуют значительного ремонта или помещения, которые они длительное время не используют.
Процедура идет по закону о приватизации госимущества № 178-ФЗ.
Муниципалитеты самостоятельно проводят оценку объекта и выставляют его на торги
Непрофильные активы госкомпаний.
У крупных госкорпораций (например, РЖД, «Почта России» и др.) есть фонды недвижимости, которые не нужны для их основной деятельности, но помогают косвенно её осуществлять.
С определенной периодичностью они проводят аудит и выявляют имущество, которое они не используют и более им не потребуется. И чтобы не тратить деньги на его содержание выставляют на продажу.
Так как это компании с государственным участием, то имущество они обязаны реализовывать через торги.
Где искать квартиры с торгов?
По закону они публикуются публично и каждый может посмотреть торги и принять в них участие.
Искать квартиры с торгов можно здесь:
ЕФРСБ → здесь банкротство
ГИС Торги → здесь арестованное, залоговое, приватизация и непрофильное имущество
А также есть ряд агрегаторов, которые собирают весь список объектов со всех площадок. Например, вот один из таких агрегаторов torgi.tendergrad.com.
Источник: компания «Тендерград» — эксперт в сфере торгов и госзакупок недвижимости.
Другие материалы доступны также в официальных аккаунтах социальных сетях компании.