С начала октября цены на загородную недвижимость стали снижаться. С одной стороны, покупка дачи осенью становится значительно выгоднее. С другой, продавцу легче скрыть дефекты участка и дома. Как выгодно купить дачу в октябре?
На сколько дешевле можно купить загородную недвижимость осенью
Осень традиционно считается временем, когда рынок загородной недвижимости становится спокойнее. Именно это открывает возможности для выгодных покупок. После завершения летнего сезона спрос снижается, а продавцы, стремясь закрыть сделки до зимы, готовы делать существенные скидки.
— В октябре можно купить дачу на 10–20 процентов дешевле, чем весной или летом. Осенние дожди и влажность позволяют увидеть, как участок и дом ведут себя в сложных погодных условиях: где скапливается вода, не течёт ли крыша, не подтапливает ли подвал. Без листвы становятся заметны реальные границы участка, рельеф местности, состояние заборов и строений по соседству. Это помогает объективно оценить, во что действительно предстоит вложиться после покупки, — рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
На что обращать внимание перед покупкой дачи осенью
Но вместе с преимуществами осенняя покупка несёт и определённые риски. В межсезонье невозможно проверить, как дом сохраняет тепло зимой и не промерзает ли фундамент. Весной уровень грунтовых вод может подняться — и участок, кажущийся сухим осенью, окажется затопленным.
— К тому же нередки случаи, когда продавцы специально проводят косметический ремонт, чтобы скрыть следы сырости, трещины или проблемы с коммуникациями. Осенью также сокращается количество предложений, особенно качественных, поэтому выбор может быть ограничен, — рассказал Максим Лазовский.
При покупке дачи в этот период особенно важно тщательно проверять документы: соответствие данных в кадастре фактическим границам участка, наличие долгов по коммунальным и членским взносам, а также юридическую чистоту объекта. Стоит уделить внимание дренажной системе, качеству подъездных путей и состоянию инженерных коммуникаций. Полезно будет пообщаться с соседями. Именно они могут рассказать, как ведёт себя участок весной и зимой, есть ли проблемы с водой или электроснабжением.
— Если грамотно осмотреть дом, проверить все ключевые узлы и не поддаваться на чрезмерно низкие цены, то осень действительно может стать удачным временем для покупки дачи. Главное — не торопиться, оценивать риски и помнить, что выгода от скидки оправдана только тогда, когда будущие затраты на ремонт не превысят полученной экономии, — добавил Максим Лазовский.