А представьте - вы развелись, а общая ипотечная квартира оформлена на мужа (или жену), и вы пока её не разделили.
⠀
Чем чревато?
⠀
⚡Тем, что бывший супруг сможет её продать без вашего ведома ⚡ Потому что закон требует получения нотариально заверенного согласия супруга на продажу общего имущества.
А от БЫВШЕГО супруга такого согласия закон не требует.
⠀
В таких случаях надо делить совместно нажитое, не дожидаясь пока грянет гром, иначе потом замучаешься судиться с новым собственником.
⠀
А вот если квартира в залоге у банка, то продать бывший супруг ее, конечно, не сможет, поскольку залог.
Но вдруг бывший супруг втихаря остаток долга погасит и квартиру "сольёт"?
⠀
В общем, делить общее надо вовремя. Правда, суды любят отказать в разделе, если квартира в залоге у банка, и получается нерешаемая проблема: и разделить супружеское имущество не можешь из-за залога банка, и не делить опасно.
⠀
Наконец-то Верховный суд эту проблему нам разрешил и велел делить даже то, что с материнским капиталом, то есть определяя доли детей, несмотря на крики ужаса, издаваемые банками.
⠀
❗Определение ВС РФ № 18-КГ22-144-К4 от 21.02.2023 года постановило:
⠀
⚖️ Закон не запрещает делить имущество в ипотеке
⠀
⚖️ Обязанность платить кредит не прекращается от того, что все члены семьи стали собственниками недвижимости
⠀
⚖️ Определение долей бывших супругов и их детей не требует согласия залогодержателя и не влияет на ипотечные отношения
⠀
⚖️ Заложенное имущество будет теперь в общей собственности всей семьи, а права банка не нарушаются
⠀
⚖️. В общем, обременение в виде ипотеки - не основание для отказа в удовлетворении требования о разделе имущества и определении долей детей в праве собственности.
⠀
Короче, все в суд, пока не поздно.