Мечтаете о доме в Италии? Вид на море или дача в Тоскане звучат прекрасно… но вместе с ключами от квартиры приходит и пачка квитанций.
IMU, TARI, IRPEF — звучит пугающе, но на самом деле всё проще. Давайте разберёмся, какие налоги на недвижимость в Италии платит владелец, а какие — арендатор.
IMU — главный налог на жилье
IMU (Imposta Municipale Unica) — основной налог на недвижимость в Италии.
Он начисляется на квартиры, дома и даже участки земли.
Важно: если жилье — ваша основная квартира (prima casa), и оно не относится к категории «люкс», IMU платить не нужно. Но вот за вторую квартиру или дачу налог обязателен.
TARI — налог на мусор
TARI (Tassa sui Rifiuti) платит тот, кто реально живет в доме: собственник или арендатор.
Даже если приезжаете только на лето, квитанция все равно будет ждать. Логика простая: раз пользуешься жильем — значит, образуется мусор.
TASI — освещение и дороги
TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) раньше существовал как отдельный налог на городские услуги — освещение улиц, дороги, охрана.
С 2020 года его включили в IMU. Поэтому новые собственники платят только один налог.
IRPEF — налог на доход от аренды
IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche) — подоходный налог. Для владельцев жилья он актуален, только если сдаете квартиру или дом.
Доход от аренды облагается по прогрессивной шкале: чем выше доход, тем выше ставка.
Представим: у вас дача у моря
Допустим, у вас есть второй дом в Калабрии, куда вы приезжаете только летом. Вот как это выглядит:
- IMU — платите (это второй дом).
- TARI — платите (налог на мусор).
- TASI — включен в IMU.
- IRPEF — только если сдаете жилье туристам.
Всё просто: за «второй дом» в Италии налоги придется платить всегда.
Итоги: налоги на недвижимость в Италии
Чтобы не запутаться:
- IMU — основной налог на жилье.
- TARI — налог на мусор.
- TASI — теперь включён в IMU.
- IRPEF — платят только те, кто сдает жилье в аренду.
Знаете эти четыре аббревиатуры — и система налогов в Италии уже не кажется страшной.
А вы хотели бы купить дом в Италии? Или уже сталкивались с их налогами? Делитесь в комментариях — это поможет другим разобраться в тонкостях итальянской бюрократии.