1-я ступень — определяем регион и муниципалитет для образования земельного участка.
❕Многие думают: «Тут все просто. Просто выберу населенный пункт, который мне нравится». Это если вы выбираете для себя ,для дома мечты ,а если нет,а если это инвестпроект или на перепродажу ? Нет, друзья, этот шаг — начало начал! Ему нужно уделить время не меньше чем изучению ПЗЗ.
❕Муниципалитеты могут различаться не только по уровню развития инфраструктуры: но и какой льготный выкуп участка у нас будет в том или ином регионе ,наличие дорог, коммуникаций, социальных объектов — все это напрямую влияет на размер выгоды которую мы получим или на сколько будет инвестиционно привлекательна земля для последующей продажи.
Даже от такого нюанса, как расстояния до электрических столбов будет зависеть стоимость подключения к электричеству.
А наша ключевая цель — выбрать локацию, которая не только соответствует вашим целям, но и обладает высоким инвестиционным потенциалом , если мы рассматриваем на этом заработать.
❓На что ориентироваться? Что является основным показателем инвестиционной привлекательности?
— это рыночная стоимость земельного участка с строением или без,рыночная стоимость - это наш маяк.
❕Рыночная стоимость показывает за какую сумму продают участки в нужной нам локации ,и мы как потенциальные покупатели могли бы ее купить ,на что мы можем расчитывать в случае продажи нами созданного инвестиционного проекта.
С помощью рыночной цены мы можем проанализировать в каких муниципалитетах, в каких населенных пунктах нам будет выгоднее работать,или создавать проекты,потому что участки одинаковой площади с примерно одинаковыми домами будут стоять по-разному.
Обязательно загляните на авито, чтобы изучить рыночную стоимость участков в выбранной вами локации.
✔️Смотрите на Авито и Циан ,Смотрите объявление по карте ,где находится объект и что расположено вокруг ,смотрите Яндекс карты - там есть функция панорамного обзора, это даст вам первичное понимание по локации.
И вот вам первый инструмент — чек-лист, который поможет (чек лист расположен в телеграмм канале в первом шаге ) важные факторы, влияющие на рыночную стоимость земли.
✔️После того, как вы определитесь с муниципалитетом, нас ждет этап, в котором мы будем изучать нужные документы для того чтоб найти участок. Подробнее в следующем посте.
Хотите выгодно домохозяйство - переходите в телеграмм канал там ещё больше полезной информации