Сегодня хочу поговорить о мысли, которая звучит безумно, но при ближайшем рассмотрении — не так уж и фантастична. Недавно я наткнулся на подсчёты экономистов: если разделить все доходы бюджета России за последние 20 лет, каждый гражданин — от младенца до пенсионера — мог бы получить квартиру площадью 40 квадратных метров. Вдумайтесь. Каждому — по квартире. Без ипотеки, без очередей, без кредитов. Звучит как сказка? А теперь давайте разберёмся, почему это не шутка, а следствие перекошенной системы.
Правда о «квартире каждому»: цифры, от которых мутнеет в глазах
Россия стабильно входит в пятёрку стран с самыми высокими доходами от экспорта нефти и газа. Только за 2023 год энергоресурсы принесли в бюджет около 570 миллиардов долларов — это свыше 55 триллионов рублей. В стране живёт 146 миллионов человек. Если даже 10% этой суммы направить на жилищное обеспечение, каждому можно было бы построить по 37 квадратных метров за десять лет. То есть обычная однушка на каждого россиянина.
Но государство не раздаёт квартиры. Оно продолжает заливать триллионы в банковскую систему под лозунгом «льготная ипотека». В итоге один человек 30 лет выплачивает кредит, а другой — своими налогами оплачивает субсидии банкам и застройщикам. И возникает логичный вопрос: почему при рекордных доходах бюджета жильё дорожает быстрее, чем зарплаты?
Что изменилось: раньше строили для людей, теперь — для отчётности
В советское время можно было ругать “хрущёвки” сколько угодно, но они решили жилищную проблему целого поколения. В 70-х годах ежегодно сдавалось до 100 миллионов квадратных метров жилья — при населении меньше, чем сейчас. Люди реально получали квартиры. А теперь, спустя полвека, технологий больше, инвестиций больше, а результат — меньше. Почему?
Потому что 70% новостроек в крупных городах сегодня покупают не семьи, а инвесторы. Квартиры стали инструментом спекуляции, а не местом для жизни. Цены растут не из-за спроса, а из-за выгоды. Государство поддерживает ипотеку, тем самым подогревая рынок. В итоге люди берут кредит, чтобы купить то, что подорожало из-за самой этой поддержки. Замкнутый круг. Льготная ипотека создаёт иллюзию помощи, но на деле — поднимает цены. Сами застройщики это прекрасно понимают и пользуются этим. Вы замечали, как реклама “льготной ипотеки” звучит как социальная миссия, а на деле — это просто бизнес под прикрытием заботы?
Почему это сделали: официальная версия и реальность
Официально всё выглядит благородно. Государство говорит: «Мы стимулируем строительный рынок, создаём рабочие места, поддерживаем экономику». Это правда, но неполная. Реальность в том, что жильё — это машина по извлечению прибыли. Каждый квадратный метр приносит налоги, проценты, комиссии, страховки и платежи.
Возьмём простую цифру. Квартира за 8 миллионов рублей с ипотекой под 7% на 25 лет в итоге обходится в 15 миллионов. Из них 7 миллионов — чистая прибыль банку. Добавим сюда налог на имущество, коммунальные платежи, взносы на капремонт, страховку — и получаем, что владелец “своего” жилья платит всю жизнь, но не себе, а системе. Всё честно и законно, но только не в интересах людей. И вы ещё удивляетесь, почему власть не спешит снижать цены на жильё?
Как это ударяет по людям: работаю, чтобы жить в стенах
Я часто слышу от людей одно и то же: «Максим, я живу, чтобы платить ипотеку. Это не квартира, это аренда у банка». И ведь это правда. Люди не живут ради комфорта — они живут ради ежемесячного платежа. Психологи уже называют это «ипотечным выгоранием» — страх потерять работу не из-за амбиций, а из-за платежей. Средний россиянин сегодня отдаёт до 50% дохода на ипотеку и ещё 20% — на коммуналку и налоги. На жизнь остаётся треть. Это не развитие, это выживание в упаковке из красивых ЖК и рекламных баннеров.
А вы когда-нибудь ловили себя на мысли, что квартира, о которой мечтали, перестала радовать? Просто потому что она стала символом долга, а не свободы.
Есть ли выход: как люди выкручиваются
Многие ищут обходные пути. Кто-то покупает жильё в соседних регионах — там квадрат дешевле вдвое. Кто-то объединяется с друзьями, делит расходы. А кто-то вовсе уходит от идеи собственности и живёт в аренде. Появились новые форматы — коливинги, кооперативы, гибкая ипотека на долю. Но всё это — временные решения. Пока жильё остаётся бизнесом, люди будут искать лазейки, а не решения.
И вот что самое интересное: государство действительно могло бы каждому подарить по квартире, просто изменив приоритеты. Но зачем? Ведь долг — лучший инструмент управления людьми. Человек с кредитом не спорит, не протестует и не требует перемен. Он просто работает, чтобы “выплатить”.
Мнение экспертов: «Жильё — это новая нефть»
Я поговорил с аналитиком рынка недвижимости, и он сказал точную фразу: «Жильё — это новая нефть. Только качают её не из земли, а из людей». В Европе 60% людей живут в аренде, и не стесняются этого — потому что государство защищает арендаторов. В России аренда — это “стыдно”, а ипотека — “стабильность”. Хотя по факту всё наоборот. В Германии человек может всю жизнь жить в съёмной квартире, не опасаясь выселения, и при этом быть свободнее, чем наш ипотечник с «своей» недвижимостью. У нас же собственность — это не свобода, а обязанность.
Что это значит для нас: квартиры есть, но жилья нет
Парадокс прост. Мы строим много, но живём тесно. По данным Минстроя, в стране около 100 миллионов квадратных метров непроданных квартир. Это по одной на каждого второго взрослого человека. Но они не продаются — потому что они не для людей. Это инвестиции, инструмент отчётности и способ показать “рост экономики”. На фоне рекордных темпов строительства всё больше людей снимают жильё, а молодёжь всё чаще говорит: «Мне не нужна ипотека, я хочу просто жить». И их можно понять. Когда “жильё” превращается в “проект”, исчезает главное — дом.
Мой вывод: могли бы, но не хотят
Если говорить честно — государство действительно могло бы обеспечить людей жильём. Не бесплатно, не из благотворительности, а через разумное распределение ресурсов. Деньги есть, земли достаточно, строителей хватает. Не хватает лишь политической воли сделать это не ради отчётности, а ради людей. Но это не выгодно. Ведь человек без долгов — это человек со свободой. А свободный человек плохо управляем. Поэтому мы будем строить квартиры, продлевать ипотеки и платить. До тех пор, пока кто-то не спросит вслух: «А может, хватит?»