Строительство собственного дома – это масштабный проект, где каждая ошибка может дорого обойтись. По данным Росстата, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стабильно лидирует по объемам ввода жилья в России. Только за первые 6 месяцев 2025 года было введено около 7,4 млн кв. м, из которых 4,9 млн – именно частные дома (около 65%). Такой выбор легко объяснить: своя земля, независимость от УК, возможность жить в гармонии с природой. Однако мало кто задумывается, что конечная стоимость дома сильно зависит от решений, которые принимаются еще на этапе проектирования. Основатель компании Bavaria-Bau Вальдемар Эбергардт рассказывает, от каких популярных, но не всегда оправданных решений стоит отказаться, чтобы не переплачивать.
Решения на этапе планирования, которые ведут к переплатам
Некоторые технологии и материалы традиционно считаются «надежными», но на деле лишь увеличивают бюджет, не принося реальной пользы. В основном проблемы начинаются на этапе выбора материала для строительства. Расскажем о двух популярных вариантах, которые приводят к повышенным тратам сразу или с отложенным эффектом.
Строительство из кирпича
Кирпич часто воспринимается как эталон долговечности, однако строительство из него сопряжено с целым рядом скрытых расходов.
– Высокий процент боя – материал приходится закупать с большим запасом. В итоге либо остается лишний кирпич, либо куча осколков.
– Большой расход кладочного раствора и штукатурки для выравнивания стен. Об этом часто забывают, когда составляют смету на объект.
– Увеличение сроков и трудоемкости работ из-за малого размера кирпича. Нужно больше смен, которые зачастую стоят дороже, чем при кладке из газобетона. Как следствие, цена строительства сильно возрастает.
Надо помнить, что качественный кирпич сам по себе дорогой. В итоге заказчик получает высокую итоговую стоимость и материала, и работ.
Дом из бруса
Деревянные дома выглядят экологично и эстетично, но на практике их владельцы сталкиваются с серьезными проблемами.
– Постоянное образование трещин и необходимость регулярной заделки швов. Под воздействием внешних факторов древесина рассыхается – необходим ежегодный уход за домом. Особенно это касается зданий из круглого бруса.
– Высокая пожароопасность. Даже обработанное дерево очень хорошо горит – обычно достаточно 15 минут, чтобы пожар уже было не потушить.
– Необходимость периодической замены утеплителя (раз в 20 лет) и обработки от влаги, грибка, вредителей. Это регулярные траты, которые можно сравнить с техническим обслуживанием дорогого автомобиля. Каменный дом не требует подобных хлопот.
Сиюминутная экономия на стройке и отказ от камня может обернуться для заказчика постоянными вложениями в деревянный дом.
Неоправданно дорогие конструктивные решения
Часто проектировщики и дизайнеры предлагают решения, которые не соответствуют реальным нагрузкам и условиям эксплуатации. В итоге приходится переплачивать за то, что могло бы стоить дешевле.
Глубокий ленточный фундамент
Заливка фундамента глубиной 1,6–2 метра ведет к целому каскаду ненужных трат:
– Образование большого объема лишнего грунта, который нужно вывозить. Заказ транспорта, поиск подходящего места, работа грузчиков – все это стоит денег.
– Удорожание опалубки и многократное увеличение расхода бетона. Приходится использовать гораздо больше дерева или специальных опалубочных конструкций, даже аренда которых доходит до 50 000 руб.
– Избыточная прочность, которая не нужна для одно- или двухэтажного дома.
Глубокий фундамент не нужен большинству заказчиков в Подмосковье, потому что почти никогда проект не предполагает повышенных нагрузок на основу.
Толстое межэтажное перекрытие
Использование плит толщиной более 21 см там, где достаточно 18 см, ведет к перерасходу бетона и увеличению сметы на 100 000 рублей и больше. Часто это следствие отсутствия точного расчета нагрузок. Проектировщик закладывает перекрытие «с запасом», потому что знает – клиенты так любят. Гораздо проще сделать плиту толще, чем объяснить некоторым заказчикам экономическую и практическую выгоду более тонкого варианта.
Щебень под фундамент
Использование щебня вместо песка в качестве подушки под фундамент – распространенная, но технически необоснованная практика. Щебень дороже песка в 3,5–4 раза, при этом он хуже уплотняется и не обеспечивает достаточной устойчивости основания.
Блоки плотностью D500
Газобетонные блоки высокой плотности требуют обязательного армирования и утепления в отличие от D400. В итоге переплата только на дополнительных материалах и работах может составить 350-400 тысяч рублей. О чем речь?
– У D500 хуже теплопроводность, он быстрее отдает энергию в окружающую среду. Из-за этого стену нужно утеплять. Для D400 это не нужно.
– D500 обязательно нужно армировать (каждый четвертый ряд). D400 не армируется.
В качестве примера мы приводим блоки газобетона IstKult, потому что работаем только с ними.
Первый ряд под газобетоном
Укладка кирпича или заливка бетонной «пятки» под первый ряд газобетона – лишняя операция, не имеющая инженерного смысла. Она ведет к тратам на материалы и работы, которых можно избежать, если сразу класть блоки на гидроизолированный фундамент с последующей точной подгонкой.
Экономичные решения, которые ведут к переплате впоследствии
Попытка сэкономить на ключевых элементах дома часто оборачивается еще большими расходами в будущем. В ИЖС это закон.
Дешевая гибкая черепица
Выбор кровельного материала с коротким сроком гарантии (10–15 лет) вместо долговечных аналогов (до 50 лет) приводит к необходимости полной замены крыши уже через 12–16 лет. Это влечет за собой затраты не только на новое покрытие, но и на ремонт стропильной системы, внутренней отделки и организацию гидроизоляции.
Пластиковые водостоки
Недорогие пластиковые системы часто не выдерживают нагрузок от снега и льда. Особенно это касается средней полосы России. Крепление на торец стропилы не обеспечивает достаточной прочности, и уже через 2–3 года водостоки приходится менять. Кроме того, они быстро выцветают, что портит внешний вид дома.
Что сделать, чтобы не переплатить: советы Bavaria-Bau
Наша компания стремится сделать дом выгодным и долговечным. Именно поэтому мы уделяем пристальное внимание материалам и технологиям, никогда не спешим и приглашаем аудиторов. Для заказчиков у нас есть 4 важных совета.
- Привлекайте независимых экспертов на этапе оценки проекта. Они помогут найти избыточные или нерациональные решения. Обязательно покажите документы подрядчику-строителю и инженеру технадзора.
- Выбирайте материалы с учетом долгосрочной перспективы – не экономьте на качестве газобетона, кровли, арматуры.
- Контролируйте стройку на всех этапах – это поможет избежать ошибок, которые потом придется исправлять. Привлекайте независимых экспертов.
- Работайте по договору с гарантийными обязательствами – это дисциплинирует подрядчика и защищает ваши интересы.
Заключение
Строительство дома – сложный и затратный процесс, но разумный подход позволяет избежать многих ненужных трат. Вот ключевые моменты, которые стоит учесть:
- Откажитесь от избыточных решений (глубокого фундамента, толстых перекрытий, блоков D500).
- Не используйте технически необоснованные элементы (щебеночная подушка, кирпичный первый ряд).
- Выбирайте материалы с длительной гарантией – это сэкономит средства в будущем.
- Всегда привлекайте специалистов для проверки проекта и контроля качества работ.
Благодаря таким решениям можно сэкономить до 1,5-2 млн рублей без ущерба для качества и надежности вашего будущего дома.
Если задумываетесь о строительстве, обратитесь в Bavaria-Bau. Вы можете выбрать стандартный проект из нашего каталога или заказать работы по собственным чертежам.
